Дело №
(УИД 26RS0№-80)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пятигорский городской суд <адрес>
в составе судьи Бондаренко М.Г.,
при секретаре ФИО3,
с участием:
представителя истца ОАО «РЖД» – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,
представителя ответчика ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО1
о взыскании задолженности по договору субаренды, освобождении части земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «РЖД» обратилось в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор субаренды части земельного участка общей площадью 735 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 1 + 56,7 м по 31 км ПК 1 + 86,7 м, из земель населенных пунктов, входящей в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 26:33:350101:0001, расположенного по адресу: полоса отвода в границах <адрес>, площадью 1 165 800 кв. м, находящегося в федеральной собственности.
Истец указывает, что обозначенная часть земельного участка предоставлена ответчику для размещения и эксплуатации склада из сборно-разборных конструкций, без права капитального строительства, на условии, в том числе, внесения за ее использование ежемесячного платежа в размере 29 583 руб. 34 коп.
Вместе с тем, как утверждает истец, данное обязательство после заключения договора исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, что привело к образованию на его стороне задолженности и, в свою очередь, явилось основанием для внесудебного расторжения договора субаренды в предусмотренном им порядке.
В данной связи истец также полагает, что ответчик, утративший законные основания использования арендованного имущества, обязан возвратить спорную часть земельного участка, предварительно освободив ее от находящихся на ней строений.
На основании изложенного, находя свои права и законные интересы нарушенными, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды в размере 350 967 руб. 03 коп., начисленные на нее пени в сумме 9 руб. 67 коп., обязать ответчика за свой счет освободить часть земельного участка общей площадью 735 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 1 + 56,7 м по 31 км ПК 1 + 86,7 м от существующих строений и привести участок в первоначальное состояние в соответствии с его целевым назначением.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Конверт с судебной повесткой, направленный в адрес ответчика, возвращен за истечением установленного срока хранения, в связи с чем суд, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает ФИО1 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассматривается в отсутствие неявившегося ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 наличие на стороне ответчика задолженности перед истцом в заявленном размере подтвердила, в данной части исковые требования по существу не оспорила, в то же время, возражала против удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок, отмечая, что находящиеся на участке строения, принадлежащие ответчику, в настоящее время сдаются в аренду третьим лицам.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1).
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При этом ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды № ЦРИ/04/5219/19/001213 части земельного участка общей площадью 735 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 1 + 56,7 м по 31 км ПК 1 + 86,7 м, из земель населенных пунктов, входящей в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 26:33:350101:0001, расположенного по адресу: полоса отвода в границах <адрес>, площадью 1 165 800 кв. м, находящегося в федеральной собственности и переданного истцу во временное владение и пользование по условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 договора участок предоставления Субарендатору для цели размещения и эксплуатации склада из сборно-разборных конструкций, без права капитального строительства.
Из п. 2.1 договора следует, что договор заключен на 11 месяцев, распространяется на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с даты подписания обеими сторонами, при этом, как предусмотрено п. 9.7 договора, в случае если Субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в п. 1.1 договора.
В силу п. 4.1 договора по соглашению сторон (приложение № к договору) размер ежемесячного платежа с ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 652 руб. 78 коп., кроме того НДС 20 % - 4 930 руб. 56 коп., всего с учетом НДС 20 % - 29 583 руб. 34 коп.
В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 12 договора.
Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном договором, на расчетный счет или в кассу Арендатора.
Так же, п. 6.3 договора определено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка общей площадью 735 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 1 + 56,7 м по 31 км ПК 1 + 86,7 м, передана истцом ответчику на условиях заключенного сторонами договора субаренды.
Из содержания ст. 56 ГПК РФ, которое следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, по общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По смыслу указанной нормы обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что ответчиком нарушены сроки и порядок внесения арендных платежей, предусмотренных договором субаренды № ЦРИ/04/5219/19/001213 от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию просроченной задолженности.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 350 976 руб. 70 коп., из которых 350 967 руб. 03 коп. – долг по арендной плате, 9 руб. 67 коп. – неустойка (пени).
Ответчик фактические доводы истца о наличии задолженности по арендной плате не оспорил, документально не опровергнул, доказательств отсутствия задолженности в указанной сумме не представил, против удовлетворения иска в указанной части не возражал.
В данной связи, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/19/001213 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 976 руб. 70 коп., из которых 350 967 руб. 03 коп. – основной долг, 9 руб. 67 коп. – неустойка.
В свою очередь, в соответствии с п. 9.3 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора, в том числе, в случае невнесения Субарендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы (пп. 9.3.3).
Согласно п. 9.5 договора в случае, указанном в п. 9.3 договора, договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления Субарендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления в целях данного пункта признается дата, наступившая по истечении двадцати одного календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Субарендатора, указанному в разделе 12 договора или сообщенному в порядке, установленном п. 11.4 договора.
Так из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № исх-19161/СКАВ о досрочном расторжении договора субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/19/001213 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием по нему просроченной дебиторской задолженности.
В данной указанный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе истца с ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, законные основания для использования части земельного участка общей площадью 735 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 1 + 56,7 м по 31 км ПК 1 + 86,7 м, после ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствуют.
При этом комиссионным актом, составленным сотрудниками истца ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра участка полосы отвода железной дороги перегона Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 1 + 56,7 м по 31 км ПК 1 + 86,7 м, подтверждается, что на обследуемом участке на расстоянии 65 м от крайнего рельса ФИО1 установлено складское помещение из шлакоблоков размером 23 м x 30 м, высотой 9 м (предположительно, являющееся объектом капитального строительства); установлен навес площадью 160 кв. м из металлоконструкций; выполнено ограждение земельного участка из металлопрофиля ориентировочной общей площадью 1 215 кв. м. Доступ на огороженную территорию ограничен.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 – 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Вопреки доводу ответчика, факт регистрации за истцом права собственности строения и сооружения, занимающие часть земельного участка общей площадью 735 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 1 + 56,7 м по 31 км ПК 1 + 86,7 м, по данным ЕГРН не находит своего подтверждения.
В равной степени, ответчиком не доказан довод о передаче соответствующих объектов во временное владение и пользование третьих лиц.
Таким образом, исходя из приведенных фактических обстоятельств, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика за свой счет освободить часть земельного участка общей площадью 735 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 1 + 56,7 м по 31 км ПК 1 + 86,7 м от существующих строений и привести участок в первоначальное состояние в соответствии с его целевым назначением.
При этом на основании ст. 204 ГПК РФ полагает необходимым установить, что решение суда подлежит исполнению ответчиком в течение 60 дней со дня его вступления в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела усматривается, что ОАО «РЖД» при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 710 руб., подлежащие взысканию в пользу истца с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, освобождении части земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/19/001213 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 976 руб. 70 коп., из которых 350 967 руб. 03 коп. – основной долг, 9 руб. 67 коп. – неустойка.
Обязать ФИО1 (ИНН <***>) освободить своими силами и за свой счет часть земельного участка общей площадью 735 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 1 + 56,7 м по 31 км ПК 1 + 86,7 м, из земель населенных пунктов, входящую в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 26:33:350101:0001, расположенного по адресу: полоса отвода в границах <адрес>, площадью 1 165 800 кв. м, в границах, указанных в ситуационном плане Участка, прилагаемого в качестве приложения № к договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/19/001213 от ДД.ММ.ГГГГ, путем сноса находящихся в пределах обозначенной части земельного участка объектов (зданий, строений, сооружений) в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 710 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.<адрес>
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.