УИД: 66RS0010-01-2023-001015-30
Дело №2-1934/2023
Мотивированное решение изготовлено
10.11.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования, при участии истца индивидуального предпринимателя ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1934/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2022. В обоснование иска указано, что 01.01.2022 между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения площадью ... кв.м. на 1 этаже по адресу (место расположения обезличено) с назначением под автомойку. Ежемесячная плата 50 000 руб., возмещение коммунальных платежей (электроэнергия и отопление). Ответчик пользовался помещением до 31.01.2023, образовалась задолженность.
ИП ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по договору субаренды в размере 349 975 руб., задолженность по коммунальным платежам по договору аренды от 01.01.2022 в размере 95 926 руб., договорную неустойку за период с 01.07.2022 по 06.04.2023 в размере 31 635,83 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7 975,37 руб.
Заочным решением от 19.05.2023 иск удовлетворен. Определением от 11.07.2023 заочное решение отменено, производство возобновлено.
Истцом увеличены требования, просит взыскать с ФИО3 арендную плату по договору аренды от 01.01.2022 в размере 349 975 руб., задолженность по коммунальным платежам по договору аренды от 01.01.2022 в размере 108075,45 руб., неустойку по договору аренды от 01.01.2022 за период с 01.07.2022 по 11.09.2023 в размере 61 377,74 руб., расходы по оплате госпошлины.
Определением суда в качестве третьего лица привлечен ФИО4
В судебном заседании истец и представитель истца настаивали на удовлетворении иска по предмету и основанию. Сначала ответчик оплачивал долг сына по договору, после примерно с марта 2023 года начал оплачивать долг по своему договору, электричество за игровой автомат начисляется по отдельному счетчику, не включается в счет ответчика.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска в полном объеме. По его сведениям он заплатил 579 610 руб., в расчете коммунальных платежей не учтено, что в помещении автомойки установлен игровой аппарат, электроэнергия включается в его счет, также истцом удерживается его оборудование и вещи, дата прекращения договорных отношения определена неверно.
Третье лицо ФИО4 не явился, извещен по всем известным адресам: (место расположения обезличено) (возврат конверта в связи с истечением срока хранения), (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения).
Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что *** с 03.05.2017 является собственником нежилого помещения по адресу (место расположения обезличено), кадастровый номер №..., общей площадью ... на основании договора купли-продажи от 25.04.2017. Помещение является зданием автомойки с теплыми пристроями. *** передал данное помещение в безвозмездное временное пользование арендатору ИП ФИО1 по договору №... безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.01.2021. В силу договора субаренды нежилого помещения от 01.01.2022 ИП ФИО1 в качестве арендатора передала в субаренду субарендатору ФИО3 нежилое помещение, расположенное по адресу (место расположения обезличено), общей площадью ... кв.м. для использования под автомойку.
Договором предусмотрена стоимость субаренды 50 000 руб., а также субарендатор возмещает связанные с деятельностью расходы электроснабжения по индивидуальному счетчику, водоснабжению и водоотведению в полном объеме по счетчикам и отоплению (теплоснабжению) в размере 60% от начислений по всему объекту (место расположения обезличено) (п. 3.1). Оплата до 1 числа текущего месяца в качестве предоплаты (п.3.2).
Срок сдачи в субаренду до 30.06.2022 (п.6.1). Ответчик продолжил пользование нежилым помещением, истец не требовала освободить помещение, по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продолжил действие. Фактически помещение возвращено истцу 31.01.2023. Ответчиком указанная истцом дата возврата помещения не оспорена, суд признает ее установленной на основании объяснений стороны истца.
По расчету истца на момент прекращения договора субаренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и по коммунальным платежам. В подтверждение истцом представлены акт сверки №1 от 04.11.2022, подписанный сторонами, акт сверки от 31.01.2023, составленный в одностороннем порядке, счета-фактуры от ООО «Водоканал-НТ» на водоснабжение и водоотведенеие, счета АО «НТЭКС» на электроэнергию, счета АО «Регионгаз-Инвест» за теплоснабжение. Также истец предоставила приходные кассовые ордера на сумму 420 955 руб.
По расчету истца по аренде ответчик должен был заплатить 650 000 руб. (50 000 руб.*13 мес.), из них оплачено 300 025 руб., долг составляет 349 975 руб.
По возмещению коммунальных услуг оплачено 120 930 руб., предъявлено к оплате 229 005,45 руб. (по расчету истца, представленному в судебное заседание), долг составляет 108 075,45 руб.
Ответчик представил тетрадь, по которой ежедневно сдавал деньги сотрудникам истца (по договоренности), истец также представила свою тетрадь учета. По данным обеих тетрадей, ФИО3 внес истцу сумму 570 610 руб. С этим стороны не спорили. В то же время истец поясняет, что часть суммы в размере 149 655 руб. (по сверке уплачено ответчиком 420 955 руб. - л.д. 14) была учтена в погашение долга третьего лица ФИО4 – сына ответчика, с которым был заключен договор субаренды от 22.07.2021. Эта же сумма долга по договору ФИО4 указана в акте сверки с ним (не подписан субарендатором). Ответчик последовательно не признавал оплату долга за сына.
Истец в подтверждение своей позиции ссылается на расписку от 20.12.2021, согласно которой ФИО3 берет на себя обязательство по аренде автомойки по адресу (место расположения обезличено) и оплаты за ее аренду в связи с тем, что сын ФИО4 арестован и находится в местах заключения, и поэтому не может исполнять свои обязанности по договору аренды а также коммунальные услуги. Оплату обязуюсь вносить частями каждое утро следующего дня.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В данном случае расписка не содержит обязательства ФИО3 оплатить долг ФИО4 по его договору, буквально она гарантирует только согласие ответчика арендовать автомойку после сына. Договором от 01.01.2022 также не предусмотрена выплата долга за предыдущего арендатора, иных соглашений суду не представлено. Истец представил аудиозапись разговора ФИО4 с ***, ее расшифровку, которые были исследованы судом. Возражения ответчика о недопустимости данного доказательства на том основании, что ФИО4 не был о ней предупржден, суд отклоняет, т.к. *** пояснил, когда, кем и в каких условиях осуществлялась аудиозапись (ст. 77 ГПК РФ), а именно на его телефон в режиме диктофона, на остановке общественного транспорта в августе 2023 года. Голос сына ответчик узнал, однако отметил, что по его мнению он был в «неадекватном» состоянии.
Из аудиозаписи следует, что ФИО4 оставил отцу 130 000 руб., которыми он должен был рассчитаться с ***.
Сам ответчик получение денег от сына в указанном размере в судебном заседании отрицал.
В любом случае возможная передача ФИО4 денежных средств ФИО3 для выплаты долга по его договору, не связана с договорными отношениями сторон и платежами по нему. По тетрадям видно, что ответчик выплачивал ежедневные суммы по 2 – 4 тыс. руб., крупная сумма денег в начале договора им не вносилась. Если ФИО3 распорядился полученными от сына деньгами иным образом, чем тот ему поручил, это в любом случае не относится к предмету настоящего иска. Тот факт, что истец самостоятельно учитывал поступавшие от ответчика платежи таким образом, что отражено в акте сверки, закрывая остаток долга ФИО4, не означает согласия ответчика на эти действия. При таких обстоятельствах, суд не соглашается с расчетом истца, признавая поступавшие от ответчика платежи как оплату по договору от 01.01.2022.
Расчет суда следующий.
Долг составляет: 650 000 руб. (аренда 50 000 руб.*13 мес.) + 229 005,45 (коммунальные платежи по условиям договора) – 570 610 руб. = 308 395 руб. 45 коп.
Расчет по коммунальным услугам основан на условиях договора (п.3.1), выставленных поставщиками и платежными агентами счетах по коммунальным услугам, суд с ней соглашается. Доводы ответчика о том, что он не доверяет расчетам истца, т.к. не участвовал в снятии показаний приборов учета, в помещении автомойки на его счетчике находится игровой аппарат, доход от аренды за который получает истец, суд отклоняет. Суду представлена видеозапись, на которой видно, что при отключении электросчетчика в помещении истца игровой аппарат работает. Счетчик находится в помещении ответчика и у него был доступ к ним, кроме того, он мог заявить о своем желании участвовать в снятии показаний, однако не сделал этого. Расчеты истца основаны на выставленных поставщиками услуг счетах, т.е. это является возмещением затрат, а не доходом истца. Доводы ответчика о том, что истец мог перед видеозаписью переключить аппарат, а затем вернуть как было, суд отклоняет как голословные. При таких обстоятельствах, сумма долга ответчика определена в размере 308 395,45 руб. Наличие имущества ответчика у истца не является предметом настоящего иска, встречных исковых требований ответчик не заявлял.
Ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя 07.02.2023 (согласно выписки из ЕГРИП), однако долги, образовавшиеся в связи с его предпринимательской деятельностью, во всяком случае относятся на самого гражданина.
Истец также просит взыскать неустойку.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснений п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Согласно п. 4.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец добровольно снизил ставку пени до 15% годовых, просит взыскать неустойку за период с 01.07.2022 по 11.09.2023 в размере 61377,74 руб. Приведен расчет.
Суд поставил в судебном заседании вопрос о ее снижении в связи с несоразмерностью с учетом имущественного положения ответчика. Ответчик пояснил, что является пенсионером, 50 процентов удерживают за долг по квартире, живет на оставшиеся 7500 руб., денег не хватает.
Суд приходит к выводу, что с учетом ключевой ставки в спорный период, имущественного положения ответчика, достигшего пенсионного возраста, сумма неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения денежного обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 35 000 руб.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом оплачена пошлина в размере 7975,37 руб. (чек-ордер от 06.04.2023), 427,22 руб.(чек-ордер от 14.09.2023). Иск признан обоснованным в размере 369 773,19 руб. (308 395,45+61377,74), т.к. снижение неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации при этом не учитывается. При цене иска 519 428,19 руб. иск удовлетворен на 71,19%, пошлина составляет 8394,28 руб. С учетом удовлетворения иска в части, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5975,89 руб.
Истец просит взыскать почтовые расходы в размере 830,62 руб. В подтверждение представлены: опись вложения об отправке претензии, почтовая квитанция на сумму 283,54 руб. (л.д.19), почтовая квитанция на 40 руб., 288,64 руб.,218,44 руб., подтверждающие отправку почтовой корреспонденции ответчику в период рассмотрения дела в суде. Данные расходы являются судебными, документально подтверждены, подлежат возмещению в той же пропорции, Т.е. в размере 591,31 руб. (830,62*71,19%).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (...) задолженность по договору от субаренды нежилого помещения от 01.01.2022 в размере 308395 руб. 45 коп., неустойку за период с 01.07.2022 по 11.09.2023 в размере 35000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5975 руб. 89 коп., почтовые расходы 591 руб.31 коп., всего 349 962 руб. 65 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.
Судья Морозова И.В.