Решение по делу № 2-2220/2024 от 10.02.2025

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 февраля 2025 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ей в пользование участок по указанному адресу. Передача права пользования осуществлена путем подачи ФИО2 заявления в СНТ «Водник-2» о ее исключении из членов СНТ и одновременного принятия истицы в члены СНТ. Передача права пользования земельным участком также оформлена распиской о получении денежных средств за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. С подписанием расписки переданы документы на земельный участок – свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт на строение, план на земельный участок. С момента передачи данного участка истец открыто и добросовестно владеет данным участком, оплачивает членские взносы. В этой связи просит признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3, действующая по доверенности предъявила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой по известному месту жительства. Судебное извещение вернулось в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск, третье лицо -филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ титульным владельцем участка по адресу: <адрес> является ФИО2 ВА.

Согласно, представленной в дело расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства за продажу указанного выше участка.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения для заполнения раздела 2(правообладатели) отсутствуют.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Водник-2», ФИО1 владеет и пользуется участком №, оплачивает в кассу СНТ членские взносы и платежи. Сведения о внесении истицей членских взносов в СНТ «Водник-2» подтверждаются и предоставленной в дело копией членской книжки, заведенной ДД.ММ.ГГГГ

Из предоставленной в дело выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Водник-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 закреплен участок № в связи с исключением бывшего пользователя ФИО2 из членов СНТ «Водник-2», одновременно истица принята в члены садоводческого общества.

По обращению истца кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план спорного участка, местоположение границ земельного участка площадью согласовано с собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Терра-Регион» ФИО4, включенным в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Уточнение местоположения границы производится в связи с отсутствием сведений о границе в государственном кадастре недвижимости. Согласно п. 10 ст. 22 № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Правоподтверждающим документом на уточняемый земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 600кв.м., садоводство в данном документе имеется чертеж земельного участка, конфигурация и площадь уточняемого участка соответствует данному чертежу.

Далее, кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.1, площадь земельного участка составила 613кв. м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, которая является ориентировочной, составляет 600кв.м. Таким образом, площадь земельного участка изменилась не более 10 %.

Местоположение границ земельного участка № и его площадь определялись кадастровым инженером с учетом фактического землепользования с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также определялось с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Участок на местности ограничен земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков (забором). Граница участка № исторически сложилась и существует на местности пятнадцать лет и более и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (забором), позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) Также, исходя из п.22 Требований к межевому плану (Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015г. N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»), для подготовки межевого плана используются: - утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Отвод земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Водник-2» произведен более 30 лет назад. В связи с этим, при подготовке межевого плана были использованы сведения, содержащиеся в данных документах:

- фрагмент генерального план СНТ «Водник-2» от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием подписи Председателем СНТ «Водник-2» М 1:2000, на котором обозначена площадь земельного участка 650,9 кв. м.

Из заключения ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 613 кв.м, распложенного по адрес: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Администрацией городского округа Жигулевск на запрос суда представлены имеющиеся в администрации городского округа Жигулевск списки членов СНТ «Водник-2», в число которых, как владелец участка №, включена ФИО1

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что истица более 18 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, на который в государственном фонде данных имеется свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное на имя ФИО2 По указанным основаниям к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 234 ГК РФ, а возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. По указанным основаниям иск признает судом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество Водник-2 поляна «Мокренькая» участок № с разрешенным использованием- ведение садоводства в координатах характерных точек границ земельного участка:

№

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2025 г.

Судья Е.В. Петрова