№
УИД 25RS0№-23
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при ведении протокола помощником судьи Поп Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Орион» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании неустойки,
установил:
ООО УК «Орион» в лице представителя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании неустойки. В обоснование требований указано, что ООО УК «Орион» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в подрядную организацию ООО УК «Орион» - ООО «Дом Инвест» поступило заявление собственника <адрес> в <адрес> о течи в туалете сверху в месте прохождения стояковой трубы холодного водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Дом Инвест» проведен осмотр указанного жилого помещения, в которого установлено, что над местом прохождения стояковых труб ХВС/ГВС на потолке имеется пятно рыжего цвета. При осмотре технического состояния труб ХВС/ГВС в квартирах № и № в <адрес> в <адрес> установлено, что инженерные системы находятся в удовлетворительном состоянии, течи и трещин не имеют. В связи с чем, сделан вывод, что затопление происходит из квартир №, расположенной на 5 этаже в указанном доме. Ответчику вынесено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, вместе с тем, доступ в жилое помещение не предоставлен. В связи с чем, просит суд обязать ФИО1 предоставить ООО УК «Орион» свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям с целью проведения ремонтно-восстановительных работ в <адрес> в <адрес>, обратить решение суда в указанной части к немедленному исполнению; взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения возложенных судом обязанностей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 руб.
В судебном заседании представитель ООО УК «Орион» ФИО8 требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик пустила представителя управляющей компании в квартиру, проведен осмотр состояния труб водоснабжения и канализации, выявлен свищ трубы общего имущества стояка ХВС в туалете, определено, что необходимо проводить ремонтные работы. Вместе с тем, в дальнейшем ответчик предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям с целью проведения ремонтно-восстановительных работ отказалась. На неоднократные обращения управляющей компании о предоставлении доступа отвечает отказом. Просил принять во внимание, что стояк холодного водоснабжения на протяжении длительного времени отключен от подачи холодного водоснабжения, жильцы нескольких квартир указанного стояка ресурсом холодного водоснабжения не обеспечены. В дом сложилась аварийная ситуация. При этом запустить стояк водоснабжения не представляется возможным, поскольку произойдет затопление как квартиры ответчика, так и нижерасположенных квартир. Указал, что управляющая компания в любой момент готова приступить к восстановительным работам.
Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а также в дополнениях к письменному отзыву. Дополнительно пояснила, что является собственником жилого помещения, в ее квартире общедомовые инженерные коммуникации: стояк ХВС расположенные в туалете, действительно поврежден: труба подверглась ржавчине и при подаче воды возникает течь. Вместе с тем, указывает, что труба заржавела снаружи из-за того, что ее жилое помещение на протяжении длительного времени подвергалось затоплению с верхних этажей. Полагает, что аварийная ситуация возникла по вине управляющей компании, которая ненадлежащим образом обслуживала общедомовое имущество. Указала, что предоставит доступ в жилое помещение только в том случае, если управляющей компанией будет составлен акт осмотра ее жилого помещения, по утвержденной форме, содержащей в себе всю необходимую информацию: объем повреждений, причины затопления, а также заверенный надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Фендерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями ч.2.3 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, регламентирует, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В свою очередь потребитель в силу подпункта «е» пункта 34 Правил, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
ООО УК «Орион» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Орион» и ООО «Дом Инвест» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию многоквартирных домов, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №ДИ/23г с приложением.
Согласно акту осмотра технического состояния жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в санузле над местом прохождения стояков труб Х/ГВС на потолке пятно рыжего цвета, разобран навесной потолок из МДФ панелей. При осмотре технического состояния стояковых труб Х/ГВС в <адрес> установлено, что инженерные системы в удовлетворительном состоянии, течи, трещин не имеется. Жалоба на момент осмотра: затопление происходит из <адрес>. Согласно журнала заявок вызова специалиста ООО «Дом Инвест» о неисправности трубопроводов Х/ГВС в <адрес> МКД № по <адрес> не зафиксировано. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО «Дом Инвест» вручили и направили почтовым адресом предписание на предоставление доступа в <адрес>. Такое же предписание по мессенджеру направлено ФИО1 соседкой из <адрес> по просьбе мастера ФИО3 По телефону ФИО1 в доступе отказывает.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания <адрес>»/ООО «Дом Инвест» собственнику квартир № по <адрес> в <адрес> выдано предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу.
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в МКД размещена информация об отсутствии ХВС в квартирах 83, 87, 91, 95, 99, 103, 107, 111, 115, 119 по причине отсутствия допуска в <адрес>.
Предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ получены ФИО1, что не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела, кроме того, их копии приобщены ею к возражениям на исковое заявление.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного главным инженером ООО УК «Орион» ФИО4 был произведен осмотр состояния трубопровода ХВС, ГВС и канализации в <адрес> в <адрес>. В результате осмотра выявлен свищ трубы общего имущества стояка ХВС в туалете, следов залития квартиры визуально не обнаружено. Факт повреждения стояков водоснабжения подтверждается фотоматериалами, представленными в дело.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией ИТР ПТО ООО «Дом Инвест», являющейся подрядной организацией по техническому обслуживанию МКД на основании договора № ДИ/23 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Орион» в составе инженера ООО УК «Орион», мастера участка ФИО5, монтажника СТС и О ФИО6 составлен акт о том, что аварийное отключение подачи ХВС по стояку квартир 83, 87, 91, 95, 103, 107, 111, 1165, 119 произошло из-за течи в <адрес>. Причиной затопления явилась коррозия труб ХВС, расположенной в туалете в <адрес>, фактический износ.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией ИТР ПТО ООО «Дом Инвест», являющейся подрядной организацией по техническому обслуживанию МКД на основании договора № ДИ/23 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Орион» в составе инженера ООО УК «Орион» ФИО7, мастера участка ФИО5, монтажника СТС и О ФИО6 составлены акты о том, что в доступе к аварийному участку вертикальной трубы ХВС для устранения течи и дальнейшей подачи воды в квартиры по стояковому расположению отказано.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 факт того, что до настоящего времени не предоставила доступ в жилое помещение для замены трубы ХВС не оспаривала, указала, что доступ будет предоставлен только после подписания акта.
В силу статей 17 и 25 Конституции Российской Федерации осуществлении прав и свобод человека и гражданина, в том числе и права на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должны нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Так как отсутствие либо наличие нарушения прав и законных интересов жителей дома может быть восстановлено только по результатам проведенных ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика, управляющая компания во исполнение возложенных на нее функций обоснованно инициировало осмотр принадлежащего ответчику жилого помещения.
Из имеющихся в материалах дела актов, а также уведомлений следует, что управляющей компанией неоднократно предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчика, а также последняя уведомлялись о необходимости предоставить доступ представителю управляющей компании в квартиру. Вместе с тем, данные требования ответчиком игнорируются. На основании изложенного требования истца к ответчику о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения восстановительных работ подлежат удовлетворению.
Ссылка ответчика на то, что доступ в жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ может быть предоставлен только после составления соответствующего акта осмотра жилого помещения, не может быть принята во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО УК «Орион» составлен акт осмотра в котором зафиксирован факт наличия свища трубы общего имущества стояка ХВС в туалете, то есть причина затопления жилых помещений установлена. При этом ответчик не лишена права обратиться в управляющую компанию с заявлением об осмотре ее жилого помещения, фиксации имеющихся повреждений и установлении причин возникновения указанных повреждений. Указанное не освобождает ответчика от обязанности предоставления доступа к общедомовому имуществу для устранения аварийной ситуации.
При этом принимая во внимание, что холодное водоснабжение, являющееся одним из основных ресурсов для нормальной жизнедеятельности, отсутствует в нескольких квартирах жилого дома на протяжении длительного времени, с учетом длительности нерабочих праздничных дней, а также позиции ответчика, суд считает правильным в соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ обратить решение суда в указанной части к немедленному исполнению.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (пункт 28).
Из системного комплексного толкования приведенных правовых норм следует, что основанием для взыскания судебной неустойки является не исполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
С учетом удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа, исходя из заявленных требований о взыскании неустойки с момента вступления решения суда в законную силу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения ответчиком судебного акта в данной части. При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд учитывает разъяснения пункта 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, согласно которым размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), определяет неустойку в размере 200 рублей в день, что позволит обеспечить достижение целей ее присуждения, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая объем защищаемого истцом права и исходя из необходимости достижения целей исполнения вступившего в законную силу судебного акта. Данная неустойка подлежит взысканию начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения решения суда по день фактического его исполнения.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО УК «Орион» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании неустойки удовлетворить в части.
Обязать ФИО1 (паспорт 0505№ от ДД.ММ.ГГГГ) предоставить ООО УК «Орион» (ИНН<***>) свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям с целью проведения ремонтно-восстановительных работ в принадлежащем ФИО1 жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Решение в части возложения обязанности предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире с целью проведения ремонтно-восстановительных работ подлежит немедленному исполнению.
В случае неисполнения настоящего решения взыскать со ФИО1 (паспорт 0505№ от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО УК «Орион» (ИНН<***>) неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения возложенных судом обязанностей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 0505№ от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО УК «Орион» (ИНН<***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.М. Щербак