Дело ........

УИД: 26RS0........-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 4 мая 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Марченко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит признать за ним права собственности на жилой дом, площадью 38,8 кв.м, кадастровый ........, адрес: ......, ст-ца Галюгаевская, ......, и земельный участок, площадью 700 кв.м, кадастровый ........, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, .......

В обоснование заявленного иска указано, что ......... между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым им приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст-ца Галюгаевская, ....... Государственную регистрацию перехода права собственности планировалось произвести после майских праздников. Продавец передала ему документы на недвижимое имущество и комплект ключей от дома. При этом из домовладения не выехала, поскольку регистрация перехода права собственности не осуществлена. ......... ему стало известно, что ФИО2 поступила в Государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Курский дом-интернат для престарелых и инвалидов», расположенный в ...... в тяжелом состоянии. ......... ФИО2 умерла. О наличии наследников после смерти ФИО2 ему неизвестно. Он обратился к нотариусу, ему пояснили, что сведения о наличии наследников нотариусом не предоставляются. Он не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, поскольку продавец умер. С момента приобретения недвижимого имущества он открыто и добросовестно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом. Истец вселился в домовладение, оплачивает коммунальные платежи. Право собственности истца никто не оспаривает.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном заявлении указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном заявлении указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном отзыве указала, что в отношении иска полагается на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ......... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому последний приобрел жилой дом, площадью 38,8 кв.м, кадастровый ........, адрес: ......, ст-ца Галюгаевская, ......, и земельный участок, площадью 700 кв.м, кадастровый ........, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, ......, за 150 000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, объект недвижимости передан от продавца – ФИО2 покупателю ФИО1

Факт принадлежности недвижимого имущества ФИО2 подтверждается договором ..........

......... ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из ответов нотариусов ...... нотариального округа ...... ФИО5 и ФИО6 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ........., ими не заводилось и по сведениям Единой информационной системы нотариата отсутствует.

Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов и ликвидация продавца препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.042023 следует, что сведения о правообладателе спорного жилого дома и земельного участка отсутствуют.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений у ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 38,8 кв.м, кадастровый ........, и земельный участок, площадью 700 кв.м, кадастровый ........, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ......, ст-ца Галюгаевская, .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская