УИД: 34RS0008-01-2022-006757-87
Дело № 2-4728/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 11 октября 2022 года
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Артеменко И.С.,
при секретаре судебного заседания Соколовой В.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Исаеву Искендеру И.О., ФИО3 о признании сделки недействительной применения последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании сделки недействительной применения последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указано, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:050022:416, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, заключенного с ФИО3
Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливается 3 года. Действие Договора распространяется на отношения, возникшие у Сторон с даты подписания Договора.
Согласно п. 5.1.2. Договора, передавать права и обязанности по Договору (за исключением передачи арендных прав в залог) третьему лицу возможно только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды по Договору в пользу ФИО4
Поскольку ФИО3 передала права и обязанности по Договору ФИО4 без письменного согласия Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, просит признать недействительным (ничтожным) заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-В; применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон Договора аренды земельного участка в первоначальное положение.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца, ответчика.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи со следующим.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:050022:416, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, заключенного с ФИО3
Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливается 3 года. Действие Договора распространяется на отношения, возникшие у Сторон с даты подписания Договора.
В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды по Договору в пользу ФИО4
Поскольку Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-В заключен на срок менее пяти лет, арендатор вправе передавать права и обязанности по Договору третьему лицу только с предварительного согласия арендодателя, что полностью согласовано с п. 5.1.2. Договора, согласно которого, передавать права и обязанности по Договору (за исключением передачи арендных прав в залог) третьему лицу возможно только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
Поскольку ФИО3 передала права и обязанности по Договору ФИО4 без письменного согласия Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, соответственно Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ является недействительной сделкой.
Согласно п.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В связи с чем, суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки и возврата сторон Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-В - Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО3, в первоначальное положение.
В связи с чем, данное решение является основанием для аннулирования записи Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Исаеву Искендеру И.О., ФИО3 о признании сделки недействительной применения последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительным договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исаевым Искендером И.О., ФИО3.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-В в первоначальное положение.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд г. Волгограда в течении семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Артеменко И.С.