Дело № 2-2383/2026 (2-13085/2025;)
УИД: 69RS0031-01-2025-000393-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретере ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 51 198,00 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 706,95 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 51 198,00 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ЖСК "АВРОРА" и ФИО2 заключен договор об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристикам: проектная площадь (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом): 56,50 кв. м, условный №, номер секции 5, номер этажа 3.
В соответствии с п. 1.8. Договора, характеристики Квартиры, указанные в п. 1.5. настоящего Договора, являются проектными (ориентировочными). В случае изменения проектных данных Сторонами будет подписано дополнительное соглашение к настоящему Договору. Точное значение фактической площади самой Квартиры и летних помещений (балкона, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончанию строительства Жилого дома. Площадь Квартиры включает в себя сумму площадей помещений вспомогательного использования/назначения, понижающим коэффициентом согласно СНИП.
Согласно данным, представленных кадастровым инженером, указанных в акте передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> что влечет за собой проведение взаиморасчетов.
Таким образом, ответчик был обязан оплатить Фонду 51 198,00 руб. в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. О причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального Российской Федерации в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела в соответствии с правилами статей 12, 56, 57, 59, 67 Гражданского процессуального Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "АВРОРА" и ФИО2 заключен договор об участии в № предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристикам: проектная площадь (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом): 56,50 кв. м, условный №, номер секции 5, номер этажа 3.
В соответствии с п. 1.8. Договора, характеристики Квартиры, указанные в п. 1.5. настоящего Договора, являются проектными (ориентировочными). В случае изменения проектных данных Сторонами будет подписано дополнительное соглашение к настоящему Договору. Точное значение фактической площади самой Квартиры и летних помещений (балкона, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончанию строительства Жилого дома. Площадь Квартиры включает в себя сумму площадей помещений вспомогательного использования/назначения, понижающим коэффициентом согласно СНИП.
Согласно данным, представленных кадастровым инженером, указанных в акте передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> что влечет за собой проведение взаиморасчетов.
ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 передана квартира площадью всех помещений по результатам обмеров равной 57,9 кв.м.
Согласно п. 2 акта в случаях, установленных условиями договора, при изменении площади по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером, цена по договору должна быть изменена: цена по договору увеличилась на 51 198,00 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади.
В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено.
При таких данных, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ППК "Фонд развития территорий" денежные средства в размере 51 198,00 руб.
На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчету истца, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 706,95 руб.
Суд, проверив представленный истцом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, соглашается с ним. Указанный расчет произведен правильно, в соответствии с законом. Каких-либо возражений ответчиком относительно расчета процентов за пользование чужими денежными средствами суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 706,95 руб.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства. Присуждая проценты, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащие взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начисляемых на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (№) в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (№) сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 51 198,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 706,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы невозвращенного долга в размере 51 198,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 26 января 2026 года.
Судья Н.М. Осадчая