Дело № 2-1265/2022

УИД: 91RS0011-01-2022-001904-64

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 7 сентября 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил :

07.07.2022 ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя тем, что 01.06.2020 между сторонами был заключён договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в срок по 01.05.2021 из расчёта 20000 руб. в месяц. Ответчица проживала в арендованном жилом помещении с 01.06.2020 по 26.07.2021. На 26.07.2021 задолженность ФИО2 по договору составила 83000 руб., о погашении которой ответчик составила письменное обязательство. Согласно пункту 3.4 договора найма в случае задержки оплаты за пользование помещением наниматель обязан выплачивать пеню наймодателю в размере 1% от установленной месячной платы за каждый просроченный день пользования помещением. Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.06.2020 в размере 83000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 16.07.2021 по 28.02.2022 в размере 3629,80 руб., неустойку за период с 16.07.2021 по 28.02.2022 в размере 51400 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 3960,60 руб. и на юридические услуги в размере 8000 руб.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В силу пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Судом установлено, что 01.06.2020 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения площадью 80 кв.м. (далее Договор), находящегося в собственности истца, по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 Договора плата за пользование жилым помещением составила 20000 руб. в месяц, а в случае задержки оплаты за пользование помещением наниматель обязан выплачивать пеню наймодателю в размере 1% от установленной месячной платы за каждый просроченный день пользования помещением (пункт 3.4 Договора).

26.07.2021 нанимателем ФИО2 составлена расписка, согласно которой она подтвердила наличие задолженности на день составления обязательства на общую сумму 83000 руб. и обязалась вернуть сумму до 01.10.2021.

Согласно расчёту, составленному истцом, задолженность нанимателя ФИО2 по договору найма составила 83000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 16.07.2021 по 28.02.2022 – 3629,80 руб., неустойка за период с 16.07.2021 по 28.02.2022 – 51400 руб.

Расчеты суммы задолженности ответчиком не оспорены, своего расчета ответчик не представила, доказательств ошибочности расчета задолженности истца, ответчик также не представила.

Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Каких-либо доказательств уплаты задолженности за указанный период, проведения взаимозачёта материалы дела не содержат и ответчиком в порядке части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

При данных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 законными и обоснованными.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя.

Учитывая объем оказанных услуг, характер спора, степень его сложности, объем удовлетворенных требований, количество судебных заседаний и подготовку к делу, представленные суду доказательства несения истцом расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления и участия в судебном разбирательстве, суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. Указанный размер расходов отвечает требованиям разумности и справедливости, обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО1 , СНИЛС <данные изъяты>, задолженность по договору найма жилого помещения от 01.06.2020 в размере 83000 (восемьдесят три тысячи) руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3629 (три тысячи шестьсот двадцать девять) руб. 80 коп., неустойку за период с 16.07.2021 по 28.02.2022 в размере 51400 (пятьдесят одна тысяча четыреста) руб. 00 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 3960 (три тысячи девятьсот шестьдесят) руб. 60 коп. и на юридические услуги в размере 8000 (восемь тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым

Мотивированное решение составлено 09.09.2022.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев