Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года
УИД 51RS0021-01-2024-002565-38
Дело № 2-1714/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2025 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Курчак А.Н.
при секретаре Кулаковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ № 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ № 9» (далее истец, ООО «Ленинское ЖЭУ № 9»), действуя через своего представителя – общество с ограниченной ответственностью «Расчетно Кассовый Центр» (далее – ООО «РКЦ») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: *** является ООО «Ленинское ЖЭУ № 9».
Лицевой счет для начисления жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ***, оформлен на ФИО1
Согласно расчету, за указанным жилым помещением числится задолженность за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.06.2022 по 31.01.2024 в размере 46523 рубля 01 копейка, пени в размере 8213 рублей 90 копеек.
В течение указанного периода ответчику ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием суммы задолженности и размера текущих платежей. Таким образом, ответчик был уведомлен о ежемесячных начислениях и имеющейся задолженности, однако каких-либо действий по ее погашению не предпринял.
Ссылаясь на статьи 30, 31, 153 и 155, 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.06.2022 по 31.01.2024 в размере 46523 рубля 01 копейка, пени в размере 8213 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ранее в заявлении об отмене заочного решения не оспаривая наличие задолженности, не согласилась с размером пени, рассчитанным истцом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации *** № *** от ***, что подтверждается справкой формы № 9 от 16.08.2024, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из положений ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 2, ч. 10 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно частям 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, исходя из ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.
В силу подпункта «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Как следует из материалов дела между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск и ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» заключен договор управления многоквартирным домом № 170619/8575436/06 от 26.07.2019, в соответствии с которым ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» является управляющей организацией, обслуживающей вышеназванный многоквартирный дом. Как предусмотрено пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 этого договора, ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственнику и пользователю помещениями в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, а также коммунальные услуги для целей содержания общедомового имущества многоквартирного дома, а также принимает от собственника и пользователя помещений плату за названные услуги.
Согласно п. 3.3.1 договора управления собственник обязан своевременно и полностью до 10 числа месяца следующего за расчетным, вносить плату по договору в полном объеме.
Из материалов дела следует, что для собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 33,15 руб. за 1 м.
С 01.08.2019 собственники помещений МКД оплачивают управляющей компании расходы по оплате за предоставленные ресурсы на общедомовые нужды (нормативный ОДН) собственникам МКД в порядке, установленном действующим законодательством.
Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги с 01.06.2022, в результате чего по состоянию на 31.01.2024 образовалась задолженность по оплате услуг в сумме 46523 рубля 01 копейка.
Представленный истцом расчет задолженности, произведенный на основании утвержденных в спорный период тарифов, подтвержден доказательствами, судом проверен, в связи с чем признается судом обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства. При этом, доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушениях со стороны истца при начислении тех или иных платежей, а также доказательств подтверждающих оплату выставленных счетов за спорный период ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом также представлен расчет пени за вышеуказанный период, в соответствии с которым их размер составил 8213 рублей 90 копеек.
Вместе с тем, суд не может согласиться с данным расчетом по следующим основаниям.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившим в силу с 1 апреля 2022 года сроком действия на шесть месяцев, то есть до 1 октября 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Введенный мораторий распространяется также на граждан независимо от того, есть ли у них признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (пункты 2, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, период за который подлежит взысканию пени с учетом моратория с октября 2022 года по февраль 2024 года, и составляют 8154,79 руб.
Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиками своих обязательств.
Таким образом, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с нее в пользу управляющей организации – ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, поскольку указанные расходы подтверждены соответствующим платежным документом, и, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, госпошлину в доход местного бюджета, исчисляя ее размер пропорционально удовлетворенным требованиям.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ № 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки *** (паспорт серия ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ № 9» (ИНН <***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2022 по 31.01.2024 в размере 46523 рубля 01 копейка, пени за период с 01.10.2022 по 31.01.2024 в размере 8154 рублей 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1840 рублей 33 копейки.
В удовлетворении требований, превышающих взысканную судом сумму, – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий А.Н. Курчак