Дело № 2-3907/2022 47RS0006-01-2022-0013199-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гатчина 18 октября 2022 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.
при секретаре Богдановой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
установил:
Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование требований указал, что ответчик является арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условий которого арендатору передан участок общей площадью 8 147 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, разрешенный вид использования – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) сроком на 58 месяцев. Земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности. Согласно условий договора аренды размер годовой арендной платы составляет 5 034 400 руб. Годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями ежеквартально в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составил 1 793 073 руб. 97 коп. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по I ДД.ММ.ГГГГ г. составила 1 389 073 руб. 97 коп. Условиями договора за нарушение срока и размера внесения арендной платы предусмотрено начисление пени. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. размере пени составил 186 259 руб. 63 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности в 10-дневный срок, которая оставлена без ответа. Просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 389 073 руб. 97 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 186 259 руб. 63 коп.
Истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представил уточненные исковые заявления, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 256 273 руб. 97 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186 259 руб. 63 коп. (л.д. 37).
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, подтвержденному сведениями адресно-справочного бюро, сведениями из ГУ МВД по Санкт-Петербург и ЛО (л.д. 32): <адрес> (л.д. 33, 44). С известного суду адреса нахождения ответчика вся направленная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО1 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.
Принимая во внимание п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При рассмотрении дела суд оценил действия ответчиков в виде отказа от получения судебной повестки и явки в суд как злоупотребление представленным им законом правом, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения явившегося представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.
Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: объекты хранения автомобильного транспорта, площадью 8 147 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 8-12). Указанный договор был заключен между сторонами по результатам торгов, проведенных истцом ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 13-16).
Пунктом 1.4 установлен срок аренды земельного участка, который составляет 58 месяцев.
В соответствии с п. 2.1 договора годовой размер арендной платы определен протоколом, который является неотъемлемой частью договора и составляет 5 034 000 руб.
Согласно п. 2.2 задаток в размере 116 000 руб., внесенный арендатором для участия в аукционе, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного п. 2.5 договора.
В соответствии с п. 2.3 арендная плата уплачивается арендатором долями ежеквартально в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
Арендная плата за первый, подлежащий оплате период в размере 1 142 600 руб., вносится арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. (п.2.5 договора).
ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора не исполнил, в установленные сроки оплату не внес.
Истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 256 273 руб. 97 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186 259 руб. 63 коп., представлен расчет задолженности (л.д. 40).
Суд, ознакомившись с указанным расчетом, а также с расчетом арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, произведенным в соответствии с действующими методиками, ставками и коэффициентами, признает их арифметически верными.
Ответчиком доказательств погашения задолженности по договору аренды земельного участка, либо иного его размера, как того требует ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Статья 10 ГК РФ предусматривает недопущение действиями граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
При указанных обстоятельствах со стороны ответчика нарушены условия договора по внесению арендной платы, являющиеся основанием для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, требования истца в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 330 ГК РФ при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором неустойку.
Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 2.10 за нарушение срока и/или размера внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Истцом ко взысканию заявлен размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 186 259 руб. 63 коп.
Однако, Постановлением Правительства Ленинградской области от 23.05.2022 г. № 341 установлено, что в период с 1 апреля по 31 декабря 2022 г. включительно не начисляются пени за несоблюдение арендатором условий по своевременной и полной оплате арендных платежей в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды земельных участков государственная собственность не которые не разграничена.
Поскольку предоставленный ответчику по договору аренды земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, при расчете пени необходимо применение положений Постановления Правительства Ленинградской области от 23.05.2022 г. № 341, с учетом которого размер пени должен исчисляться за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и составит 100 831 руб. 59 коп.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 100 831 руб. 59 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области в сумме 14 986 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом ГМР ЛО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате 1 256 273 руб. 97 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 831 руб. 59 коп., а всего взыскать 1 357 105 (один миллион триста пятьдесят семь тысяч сто пять) руб. 56 коп.
В оставшейся части требований отказать.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 14 986 (четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловании в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение составлено 25.10.2022