Дело № 2–3249/2022
УИД 59RS0011-01-2022-004378-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 03 ноября 2022 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи С.А. Мардановой,
при секретаре судебного заседания А.И. Мишариной,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Березники о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ней права собственности на гаражный бокс, расположенный в районе жилого дома № по ....., общей площадью ..... кв.м. Иск обосновывается тем, что на основании договора купли-продажи истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... Гаражный бокс был передан истцу вместе с квартирой. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, расположенным в районе жилого дома № по ....., общей площадью ..... кв.м. как собственным, за свой счет производит содержание гаража. Право собственности на гаражный бокс до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный в районе жилого дома № по ....., общей площадью ..... кв.м.
Истец в ходе судебного заседания на исковых требованиях настаивала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры по ..... продавцом также ей в собственность был передан гараж, возведенный продавцом вместо сарая, предоставленного в качестве вспомогательного помещения для хозяйственных нужд. Доказательством принадлежности данного строения продавцу являлся договор на пользование постройкой. В данном доме у каждой квартиры имеется подобное подсобное помещение. В настоящее время многие собственники квартир перестроили их под гаражи либо используют для хранения вещей. Отмечает, что она желает официально принять данный объект в собственность, однако в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов не может подтвердить свое право.
Представитель ответчика Администрации города Березники ФИО2, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что земельный участок под многоквартирным домом № по ..... не сформирован, точное место расположение гаража не установлено, земля в месте нахождения МКД отнесены Правилами землепользования и застройки города Березники к зоне малоэтажных домов, для строительства и размещения гаражных боксов не предназначена, истцом не представлено доказательств того, что гаражный бокс расположен у дома № по ..... на законных основаниях.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от ....., заключенного с Г.Г. (л.д.46). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.46, 47-49).
Истцом указано, что совместно с жилым помещением прежним собственником, Г.Б, , ей был передан в пользование гаражный бокс, расположенный непосредственно возле жилого дома № по ....., общей площадью ..... кв.м.
Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что между МУП «ЖПЭТ-2» и Г.Б, был заключен договор на пользование вспомогательной постройкой, согласно которому МУП «ЖПЭТ-2» передало во временное пользование вспомогательную постройку общей площадью ..... кв.м., расположенную на придомовой территории по адресу: ..... для использования под хозяйственные нужды. Государственная регистрация прав на вспомогательную постройку, переданную во временное пользование Г.Б, , не совершалась.
Доказательств того, что одновременно с приобретением в собственность жилого помещения истцу было передано право собственности на другой объект недвижимости –вспомогательную постройку, являющейся частью приобретенной квартиры либо ее принадлежностью, суду не представлено.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления, указанными в п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения им.
Поскольку земельный участок, занимаемым спорным гаражным боксом, не размежеван, его распорядителем является администрация муниципального образования «Город Березники».
В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии с п.3 ст.85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
В соответствии с ч.3 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Как следует из публичной карты города Березники, земельный участок, на котором расположен спорный объект, относится к зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж3). Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Березники» Пермского края, утвержденных постановлением Администрации г. Березники от 13.08.2021 № 01-02-1044 (ред. от 05.07.2022), такой вид застройки, как гаражный бокс, для данной территориальной зоны не предусмотрен.
В судебном заседании установлено, что вспомогательные постройки в районе дома № по ....., были возведены, как объекты временного строительства, предназначенные для обслуживания домов, в которых отсутствовало центральное отопление. В настоящее время необходимость в таких объектах отсутствует.
Доказательств выделения земельного участка под строительства гаражного бокса, суду не представлено.
На основании изложенного, суд считает, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс не имеется, доказательств, с достоверностью свидетельствующих о возникновении у нее такого права, суду не представлено, а потому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в районе дома № по ....., общей площадью ..... кв.м., удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный в районе жилого дома № по ..... оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).
Судья подпись С.А.Марданова
Копия верна, судья