Решение по делу № 2-927/2023 от 19.09.2023

УИД: 03RS0019-01-2023-000932-19 Дело № 2-927/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 19 сентября 2023 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи Агзамовой С.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Банк Уралсиб» о признании обременения в виде залога (ипотеки) права аренды земельного участка отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что он является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. В Едином государственном реестре недвижимости содержится регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении права аренды указанного земельного участка в виде ипотеки в пользу публичного акционерного общества «БАНК «УРАЛСИБ», внесенная на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Уралспецстрой» перед банком по кредитному договору. В ходе процедуры банкротства в отношении ООО «Уралспецстрой» обращения взыскания на предмет залога - право аренды ЗУ с КН № произведено не было. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении ООО «Уралспецстррй» завершена. Запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Залог права аренды земельного участка с кадастровым номером №, возникший из договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, считается прекращенным в связи с завершением процедуры банкротства ООО «Уралспецстрой» и прекращением основного обязательства.

Просит признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки в силу договора) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18125 +/- 236 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ТСЖ «Кондоминимум», находящегося примерно в 5 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ»;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании требования по иску поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил факты, изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении иска просил отказать, указал, что за Банком отсутствует обременение в виде залога на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку в залог передано право аренды по договору аренды земель Абзелиловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящее время прекращено, а, соответственно, прекращен и залог права аренды земель в связи с отсутствием предмета залога в силу закона; в гражданском обороте отсутствует как объект права земельный участок с кадастровым номером № в силу его преобразования на 14 земельных участок согласно выписке из ЕГРН; в ЕГРН отсутствует запись об обременении в виде залога в пользу Банка на часть земельного участка, на котором расположен жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное, общей площадью 1114,2 кв.м., инв. №, лит. Е, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, корпус 7; обязательства по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены не позднее ДД.ММ.ГГГГ в связи завершением процедуры банкротства в отношении ООО «Уралспецстрой» и внесением записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица ООО «Уралспецстрой»; истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, права и законные интересы истца Банком не нарушены.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, явку своего представителя не обеспечило.

Третье лицо, Администрация муниципального района Республики Башкортостан, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, явку своего представителя не обеспечило.

Принимая во внимание обстоятельства дела, надлежащее извещение сторон, отсутствие возражений от кого-либо по иску, суд считает возможным рассмотреть дело по существу.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона о недвижимости ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу части 1 статьи 8 Закона о недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона о недвижимости).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Таким образом, продолжение существования в ЕГРН записей об указанных объектах способствует нахождению в публичном реестре недостоверных сведений относительно существования объекта недвижимости, что противоречит пункту 2 статьи 1 Закона о недвижимости.

Установлено, что истец, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ совершена регистрационная запись об обременении права аренды указанного земельного участка в виде ипотеки в пользу публичного акционерного общества «БАНК «УРАЛСИБ», внесенная на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Уралспецстрой» перед банком по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ООО «Уралспецстрой» заключен договор о предоставлении кредитной линии №, в соответствии с п. 2.1 которого Банк открыл Заемщику Кредитную линию и предоставлял Транши, а Заемщик обязался возвращать Банку полученные денежные средства и уплачивать на них проценты, комиссии и другие платежи, предусмотренные кредитным договором. Банк выполнил свои обязательства в полном объёме, предоставив Заемщику 8 траншей в сроки и объёмах, согласованных с Заёмщиком.

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Уралспецстрой» перед Банком по кредитному договору заключен, в том числе договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, залогодателем по которому выступило ООО «Уралспецстрой», согласно которым в залог банку были переданы:

здание - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 1114, 2 кв.м, инв. №, лит.Е, расположенное по адресу <адрес>;

здание - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное, общей площадью 1299, 9 кв.м, инв. №, лит.Г, расположенное по адресу <адрес>;

право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2,0000 га из категории земель: промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, муниципальный район <адрес>, расположено в 5 м. по направлению на юг от ориентира ТСЖ «Кондоминиум» для использования в целях строительства гостиничного комплекса.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ООО «Уралспецстрой» на основании договора аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ООО «Уралспецстрой», ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «УРАЛСИБ» взыскана сумма долга по кредитному договору в размере 50 269 102,77 руб. Решение Правобережного районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-14608/2010 по заявлению ОАО «УРАЛСИБ» в отношении ООО «Уралспецстрой» введена процедура банкротства — наблюдение, требования Банка включены в реестр требований кредиторов должника по кредитному договору в размере 48 945 479,77 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралспецстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-14608/2010 процедура банкротства в отношении ООО «Уралспецстрой» завершена, юридическое лицо ООО «Уралспецстрой» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение всех его обязательств перед кредиторами, а требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными

В силу статьи 419 ГК РФ все обязательства ООО «Уралспецстрой» перед Банком, в том числе и залоговые, считаются прекращенными.

В связи с чем, суд соглашается с доводами истца о прекращении залога права аренды земельного участка с кадастровым номером №, возникшего из договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с завершением процедуры банкротства.

Кроме того, установлено, что в рамках рассмотрения Арбитражным судом Республики Башкортостан дела № А07-24076/2011, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № преобразован, снят с кадастрового учета, на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №; с момента снятия земельного участка с кадастрового учета прекращено его существование как объекта земельных правоотношений, в силу чего договор аренды земельного участка прекратил свое действие в силу закона на основании статьи 417 ГК РФ. Также в указанном решении указано, что с момента снятия, преобразования земельного участка с кадастровым номером № прекращено его существование как объекта земельных правоотношений, в силу чего договор аренды прекратил свое действие в силу закона в связи с невозможностью исполнения обязательств по данному договору по основаниям ст. 417 ГК РФ. Учитывая прекращение арендных отношений в связи с изложенными обстоятельствами в силу закона, а также то, что прекращенный договор не может быть расторгнут, судом отказано в удовлетворении иска ООО «Уралспецстрой» к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан в расторжении договора аренды земель Абзелиловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку необходимость в расторжении недействующего договора отсутствует.

Таким образом, залог права аренды земельного участка с кадастровым номером № является прекращенным также ввиду прекращения заложенного права.

С учетом изложенного, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к публичному акционерному обществу «Банк Уралсиб» (ИНН <***>) о признании обременения в виде залога (ипотеки) права аренды земельного участка отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки в силу договора) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18125 +/- 236 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ТСЖ «Кондоминимум», находящегося примерно в 5 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ»;

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова