ДЕЛО № 2-354/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Романова С.А.,
при секретаре судебного заседания Шелимовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, об исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит устранить наложение границ земельного участка площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешённого использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)» на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, способом, определённым по результатам судебной землеустроительной экспертизы. Просит осуществить раздел земельного участка площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешённого использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)», путём выделения каждому из совладельцев данного земельного участка в натуру отдельного земельного участка, определённого по результатам судебной землеустроительной экспертизы. Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно: факт отсутствия существования нежилого строения летней кухни лит. «Б» площадью 11,3 кв.м. и сарая лит. «Ж» площадью 29,7 кв.м. на земельном участке площадью 395 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу<адрес>. При принятии решения указать, что данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта строения летней кухни лит. «Б» площадью 11,3 кв.м. и сарая лит. «Ж» площадью 29,7 кв.м.
Исковые требования обоснованы тем, что истец совместно с ФИО2 является совладельцем земельного участка площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом площадью 84,2 кв.м., кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности на основании определения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Нахимовского районного суда г. Севастополя, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом площадью 101,3 кв.м., кадастровый № на основании указанного определения суда принадлежит на праве собственности ответчику.
По заказу истца кадастровым инженером было подготовлено заключение по вопросу разработки вариантов разграничения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика. Кадастровым инженером в процессе проведения исследований было установлено, что каменный забор, расположенный по южной границе обследуемого земельного участка, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>, не соответствует местоположению границы согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН и пересекает земельный участок с кадастровым номером № от 0,4 м. до 1,8 м.
Ссылаясь на невозможность разрешения вопросов об исправлении реестровой ошибки и о разделе земельного участка с кадастровым номером 91:04:001002:795 внесудебным способом, истец просит суд исправить реестровую ошибку и провести раздел земельного участка согласно варианту №2 заключения эксперта.
Также истец указывает, что в ходе рассмотрения гражданского дела № была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которой установлено, что фактически надворные строения летняя кухня лит. «Б» площадью 24,2 кв.м. и сарай лит. «Ж» площадью 29,7 кв.м. в границах земельного участка по <адрес> отсутствуют в связи с их сносом. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, несмотря на фактическое отсутствие указанных строений, был осуществлён государственный кадастровый учёт, в результате чего строению летней кухни лит. «Б» площадью 24,2 кв.м. был присвоен кадастровый №, а строению сарая лит. «Ж» площадью 29,7 кв.м. был присвоен кадастровый №. По доводам иска, указанные строения подлежат снятию с государственного кадастрового учета.
Истец в судебное заседание не явилась, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель истца просил суд исправить реестровую ошибку и провести раздел земельного участка согласно варианту № заключения эксперта АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» без взыскания с ФИО2 в пользу истца компенсации за несоразмерность выделяемого при разделе имущества.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Согласно заявлению ФИО5, ответчик не возражает против исправления реестровой ошибки и раздела земельного участка согласно варианту № заключения эксперта, однако не имеет финансовой возможности выплачивать компенсацию в пользу ФИО3, а потому согласна на раздел земельного участка без взыскания компенсации за несоразмерность выделяемого при разделе имущества.
Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежат 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся в г. <адрес> (т.1, л.д.11-12).
На основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 46).
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, адрес - <адрес>, площадь - 395 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), правообладатели - ФИО3, ФИО2
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на указанном земельном участке расположены два обособленных жилых дома. ФИО3 принадлежит здание кадастровый № площадью 84,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит здание с кадастровый № площадью 101,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно материалам дела, ответчику ФИО1 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером: № по <адрес>
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» №, в ходе проведения осмотра объектов исследования была выполнена геодезическая съемка земельного участка с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, и частично границ (смежной с земельным участком с кад. № и фасадной) земельного участка с кад. №, расположенного по адресу: <адрес> который к осмотру представлен не был в связи с отсутствием ответчика ФИО1 на осмотре объектов исследования.
По материалам геодезической съемки был составлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № и части фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № (Приложение №). Установлено, что юридические границы (по данным ЕГРН) земельного участка площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка (на местности).
Экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером: № по данным ЕГРН является сдвинутой в южном направлении и пересекает фактическую границу указанного земельного участка с северной стороны, образуя тем самым пересечение с контуром здания с кадастровым номером: № по <адрес>, а так же пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером: № по <адрес> с южной стороны, образуя тем самым пересечение с контуром здания - жилым домом по <адрес>.
По данным выписки из ЕГРН на здание от 10.03.2022г. № № (том 1, л.д. 65) и Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда (том 1, л.д. 56 об.), год завершения строительства (год постройки) жилого дома лит «А» (ныне с кадастровым номером: №) - 1948. Так же, согласно плану усадебного участка, земельный участок площадью 398 кв.м, был выделен на основании решения исполкома Севастопольского горсовета депутатов трудящихся 14.08.1945г., зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 26.10.1945г. и на момент составления технического паспорта - 05.12.1997г., граница земельного участка по <адрес> проходила по контуру жилого дома лит «А» и далее по капитальному забору (т. 1, л.д. 142).
Таким образом, эксперт приходит к выводу, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и контура здания с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на земли, находящиеся в собственности г. Севастополя, отсутствует. А вышеописанные пересечения образовались в связи с тем, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащемся в ЕГРН, содержится реестровая ошибка.
Из-за наличия в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащемся в ЕГРН, реестровой ошибки, часть земельного участка с кадастровым номером: № по фактическому пользованию площадью 33 кв.м, оказалась за границей указанного земельного участка по данным ЕГРН. В том числе за границей земельного участка с кадастровым номером: № по данным ЕГРН оказалась часть здания с кадастровым номером: № площадью застройки 21 кв.м.
В свою очередь, образовалось наложение площадью 22 кв.м, границы земельного участка с кадастровым номером: № по данным ЕГРН на фактическую границу земельного участка с кад. № по <адрес>. В том числе 16 кв.м. - наложение границы земельного участка с кадастровым номером: № по данным ЕГРН на фактический контур здания - жилой <адрес>.
На рассмотрение суда экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №
Вариант № предусматривает внесение сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: № с сохранением площади земельного участка - 395 кв.м., длин линий и конфигурации, указанных в госакте на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, при реализации данного варианта между границей земельного участка с кадастровым номером: №, подлежащей внесению в ЕГРН, и фактической смежной границей земельных участков с кадастровым номером: № и с кадастровым номером: № по <адрес> образуется чересполосица площадью 8 кв.м., находящаяся в фактическом пользовании собственников земельного участка по <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вариант № предусматривает внесение сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: 91:04:001002:795 по фактическому пользованию площадью 406 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На рассмотрение суда экспертом также предложено два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером: №.
Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № исправления реестровой ошибки (Приложение №).
В Приложении № граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 395 кв.м., подлежащая разделу обозначена розовым цветом.
ФИО3 предлагается выделить земельный участок площадью 281 кв.м., что на 15 кв.м, меньше (296-281), чем приходится на идеальную долю, и составляет 71/100 долю. Сумма компенсации за уменьшение доли составляет 68985 руб.
Координаты границ земельного участка площадью 281 кв.м.,выделяемого ФИО3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 114 кв.м., что на 15 кв.м, больше (114 - 99), чем приходится на идеальную долю, и составляет 29/100 долей. Сумма, подлежащая выплате за увеличение доли, составляет 68985 руб. (15x4599 руб.).
Координаты границ земельного участка площадью 114 кв.м.,выделяемого ФИО2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В отношении земельного участка, выделяемого ФИО3 необходимо установить сервитут для ремонта и обслуживания стены здания - жилого дома с кад. №, принадлежащего ФИО2.
Площадь сервитута составляет 3 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вариант №2 раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту №2 исправления реестровой ошибки (Приложение №5).
ФИО3 предлагается выделить земельный участок площадью 282 кв.м., что на 22,5 кв.м, меньше (304,5 - 282), чем приходится на идеальную долю, и составляет 69/100 долей. Сумма компенсации за уменьшение доли с учетом округления составляет 103 478 руб. (22,5 x 4599 руб.).
Координаты границ земельного участка площадью 282 кв.м., выделяемого ФИО3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 124 кв.м., что на 22,5 кв.м, больше (124 - 101,5), чем приходится на идеальную долю, и составляет 31/100 долю. Сумма, подлежащая выплате за увеличение доли, составляет 103 478 руб. (22,5 x 4 599 руб).
Координаты границ земельного участка площадью 124 кв.м.,выделяемого ФИО2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В отношении земельного участка, выделяемого ФИО3 необходимо установить сервитут для ремонта и обслуживания стены здания - жилого дома с кад. №, принадлежащего ФИО2. Площадь сервитута составляет 3 кв.м. Координаты сервитута представлены в Приложении № лист 2 и в таблице ниже.
Каталог координат сервитута площадью 3 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Экспертом установлено, что фактически на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое строение летней кухни лит. «Б» площадью 11,3 кв.м, и сарай лит. «Ж» площадью 29,7 кв.м, отсутствуют.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.
Суд должен соблюдать принцип состязательности гражданского процесса, закрепленный в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Верность выводов заключения экспертизы сторонами не оспорена.
Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу части 1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что вопреки названным требованиям закона, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером: № по данным ЕГРН образуется пересечение с контуром здания с кадастровым номером: № по <адрес>, а так же пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером№ по <адрес> с южной стороны, образуя тем самым пересечение с контуром здания - жилым домом по <адрес>.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.
Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Учитывая изложенное, исковые требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером: № по варианту № заключения эксперта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку при реализации варианта №1 между границей земельного участка с кадастровым номером: №, подлежащей внесению в ЕГРН, и фактической смежной границей земельных участков с кадастровым номером: № и с кадастровым номером: № по <адрес> образуется чересполосица площадью 8 кв.м., находящаяся в фактическом пользовании собственников земельного участка по <адрес>, суд не находит оснований для применения указанного варианта №1 при исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 1 статьи 115 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно пункту 2 статьи 115 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Требования к образуемым земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
К образуемому земельному участку должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (п.26 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Одним из требований к образуемым, в том числе в результате раздела, земельным участкам является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, которые определяются градостроительным регламентом.
В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков указываются в градостроительном регламенте, включенном в правила землепользования и застройки.
Согласно Постановлению Правительства Севастополя от 29.12.2022г. № 730-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана», предельный минимальный размер земельного участка для ведения ИЖС – 400 кв.м, предельный максимальный размер – 1000 кв.м.
Требования градостроительных регламентов в части предельных минимальных размеров земельных участков не применяются при образовании земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, если на таких земельных участках расположены объекты капитального строительства, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", и образование таких земельных участков невозможно с соблюдением установленных градостроительным регламентом предельных минимальных размеров, (пп. 8 вред. Постановления Правительства Севастополя от 18.11.2024 N 515-ПП).
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером: № освоен до принятия ПЗЗ, на участке расположено два обособленных жилы дома. Более того, на участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (т. 1 л.д. 122), следовательно, требования градостроительных регламентов в части предельных минимальных размеров земельных участков не применяются и раздел земельного участка с кадастровым номером: № согласно долей сособственников в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов в города Инкермана возможен.
Учитывая изложенное, исковые требования о разделе земельного участка с кадастровым номером: № по варианту №2 заключения эксперта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, учитывая заявление представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ и представителя ответчика ФИО2, раздел земельного участка по согласованию сторон производится без взыскания компенсации за несоразмерность имущества.
Вариант №1 раздела земельного участка разработан экспертом с учетом исправления реестровой ошибки по варианту №1 заключения эксперта, а потому оснований для раздела земельного участка по варианту №1 у суда не имеется.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. П. 2 данной статьи предусматривает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является решение суда. Ч. 7 ст. 58 данного закона предусматривает, что в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без предоставления акта обследования.
Учитывая изложенное, выводы заключения АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ», которым установлено отсутствие строений кадастровый № и кадастровый №, сведения о строениях кадастровый № и кадастровый № по <адрес> подлежат исключению из ЕГРН.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Суд считает необходимым отметить, что решение суда является основанием к образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № в площадях 282 кв.м. и 124 кв.м., что менее предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя.
Учитывая изложенное, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по заявлению любого из правообладателей.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: № согласно варианту №2 заключения АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» №, установив границы земельного участка с кадастровым номером: № по фактическому пользованию площадью 406 кв.м. в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Разделить в натуре земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № согласно варианту №2 заключения АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» №.
Выделить в собственность ФИО3 из земельного участка кадастровый № обособленный земельный участок площадью 282 кв.м. в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО2 из земельного участка кадастровый № обособленный земельный участок площадью 124 кв.м. в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок кадастровый №.
В отношении земельного участка, выделяемого ФИО3 установить бессрочный сервитут для ремонта и обслуживания стены здания - жилого дома кадастровый №, принадлежащего ФИО2.
Каталог координат сервитута площадью 3 кв.м.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о строениях кадастровый № и кадастровый № по <адрес>, погасив регистрационные записи о них.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по заявлению любого из правообладателей, в том числе, о снятии с кадастрового учета земельного участка кадастровый № и аннулировании записей о правообладателях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено 25.07.2025 года.
Судья С.А. Романов