РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи : Елькиной Е.Д.

при секретаре: Ильченбаевой А.Ю.,

с участием представителя истца по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-73/2023 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указал, что с 1985 г. по 1998 г. истец работал в колхозе «Урал» и ему была выделена квартира для проживания. В последствии она была им выкуплена, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство, не сохранились. Он с 1997 г. открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, на земле занимается огородничеством.

Истец пользуется домовладением открыто, непрерывно, более 15 лет. Какие-либо претензии в ее адрес со стороны представителей муниципалитета не высказывались.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>. в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца мухаметова Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика ФИО7 Суренский с/с МР Зианчуринский район РБ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, ФИО10 и представитель Управления Росреестра РФ по Республики Башкортостан в суд не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считате возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседани факт открытого и давностного пользования истцом квартирой подтвердили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили брак и ФИО2 сменила фамилию на ФИО11.

В трудовой книжке колхозника от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в колхоз «Урал» водителем, уволен – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации МР Зианчуринский район РБ № 67 от 02.12.22022 г. колхоз «Урал» ликвидирован в связи с банкротством на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ №А07-10904/04-Г-АДМ/НЛВ.

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 2854 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенный по адресу РБ, <адрес>.

Архивной справкой Администрации МР Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно похозяйственной книге <адрес> за 1997-2001 и 2002-2006 годы ФИО1 является членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, владельцем квартиры записан ФИО4, год постройки указан 1985 г.

Супруга истца ФИО8 дала письменное согласие на признание права собственности на квартиру за супругом.

Исходя из технического плана следует, что квартира 1985 года постройки имеет общую площадь 65,7 кв.м.

Факт постоянного проживания истца в домовладении по спорному адресу также подтверждается копиями похозяйственных книг и архивными справками.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств о добросовестном давностном и открытом владении истцом жилым домом и земельным участком, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия 8005 .... выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме срок для которого установлен в 5 дней через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Д.Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 января 2023 года.