Дело № 2-3675/2025
(№)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 25 ноября 2025 года
Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав следующее.
ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (далее - Помещение).
Согласно выписке из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) и техническому паспорту, подготовленному по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), указанное Помещение представляет собой нежилое помещение общей площадью 111,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома.
Истец приобрел Помещение в (ДД.ММ.ГГГГ.) году на основании договора купли-продажи. На тот момент в Помещении уже была выполнена перепланировка, которая заключалась в следующем:
- демонтаж перегородок из силикатного кирпича;
- демонтаж дверей в существующих перегородках из силикатного кирпича (2 шт.);
- демонтаж железобетонных перемычек над дверными проемами в демонтируемых перегородках из силикатного кирпича;
- демонтаж дверной коробки между помещениями (2) и (7) (см. план БТИ до перепланировки);
- устройство новых перегородок из ГКЛв толщиной 100 мм;
- устройство дверных проемов в проектируемых внутренних перегородках;
устройство тамбура;
- установка новых санитарно-технических приборов (унитаза и раковины) в помещении санузла (7), раковин в нежилых помещениях (4), (5), (6), (10) (см. план БТИ после перепланировки).
Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), после перепланировки и переустройства общая площадь Помещения составляет 110,8 кв.м.
Работы по перепланировке и переустройству Помещения проводились предыдущим собственником Помещения в (ДД.ММ.ГГГГ.) году. Действующая на тот момент редакция Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривала необходимости согласования перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, с органами местного самоуправления.
Данная обязанность была внесена в ЖК РФ только лишь в (ДД.ММ.ГГГГ.) году Федеральным законом от 27.12.2018 №558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме».
По этой причине у Истца отсутствует решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства Помещения, в связи с чем, в настоящее время Истец лишен возможности оформить перепланировку и переустройство Помещения в административном порядке и внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Вместе с тем, перепланировка и переустройство Помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.
Данный факт подтверждается заключением (№), выполненным обществом с ограниченной ответственностью проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ», имеющим допуск саморегулируемой организации Ассоциация Саморегулируемая организация «ЦентрСтройПроект» к соответствующим видам работ.
На основании изложенного ФИО1 просит суд сохранить нежилое помещение общей площадью 110,8 кв.м, с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, подготовленным производственным отделом №1 филиала ППК Роскадастр по Нижегородской области по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представителем истца по доверенности – ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСЖ «Тонкинское 7А» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, находится в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, то к данным правоотношениям возможно применение вышеназванных положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации
Из представленных суду документов установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен)
Согласно выписке из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) и техническому паспорту, подготовленному по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), указанное Помещение представляет собой нежилое помещение общей площадью 111,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома.
Истец приобрел Помещение в (ДД.ММ.ГГГГ.) году на основании договора купли-продажи. На тот момент в Помещении уже была выполнена перепланировка, которая заключалась в следующем:
- демонтаж перегородок из силикатного кирпича;
- демонтаж дверей в существующих перегородках из силикатного кирпича (2 шт.);
- демонтаж железобетонных перемычек над дверными проемами в демонтируемых перегородках из силикатного кирпича;
- демонтаж дверной коробки между помещениями (2) и (7) (см. план БТИ до перепланировки);
- устройство новых перегородок из ГКЛв толщиной 100 мм;
- устройство дверных проемов в проектируемых внутренних перегородках;
устройство тамбура;
- установка новых санитарно-технических приборов (унитаза и раковины) в помещении санузла (7), раковин в нежилых помещениях (4), (5), (6), (10) (см. план БТИ после перепланировки).
Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), после перепланировки и переустройства общая площадь Помещения составляет 110,8 кв.м.
Согласно заключения (№), выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ», сохранение помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном виде, использование его без ограничений в качестве нежилого помещения возможно. Объект недвижимости безопасен при условии правильной эксплуатации сантехнического и электрооборудования. Конструктивные элементы, планировочные решения и инженерные системы объекта недвижимости соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и травил, требованиям санитарных и противопожарных норм, действующих на территории не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные конструкции объекта недвижимости находятся в работоспособном состоянии и позволяют продолжать его дальнейшую эксплуатацию без каких-либо ограничений.
Представителем истца представлен Единый договор (№) Холодного водоснабжения и водоотведения от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между ОАО «Нижегородский водоканал» и ФИО1
Согласно расчета расходов водопотребления и водоотведения нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» установлено, что в соответствии с Единым договором (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) расход воды равен 0,094 м3/сут. При добавлении санитарных приборов в нежилом помещении расход воды изменился незначительно относительно договорных показателей и равен 0,1 м3/сут.
У суда нет оснований не доверять заключению и расчету общества с ограниченной ответственностью проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» поскольку в материалах дела имеется выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, выданное ООО ПРОЕКТ-СИТИ».
Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащем истцу нежилом помещении произведена перепланировка без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан и юридических лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт (№)) удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение общей площадью 110,8 кв.м, с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: г(адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, подготовленным производственным отделом (№) филиала ППК Роскадастр по Нижегородской области по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Д. Глова
Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2025.
Копия верна
Судья А.Д. Глова
Секретарь К.В. Самойлова