Дело №2-11/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п.Тоншаево
ДД.ММ.ГГГГ
Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лапиной О.А.,
при секретаре судебного заседания Кротовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>. В обоснование заявленного иска истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1643 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>. Сделка исполнена, сторонами не оспаривается, денежная сумма в размере 350 000 рублей передана истцом ответчику. С момента купли-продажи ответчик утратила интерес к сделке, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на спорное недвижимое имущество. ФИО1 с учетом измененных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просит суд прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, администрация Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области.
В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений за заявленные исковые требования ответчиком не представлено, письменным заявлением факт продажи дома истцу подтверждает.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суду не сообщили.
В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Чикишева О.А. исковые требования просила удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в силу статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» по данным реестровой книги право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поставлен на кадастровый учет в 2011 году с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1500 кв.м., имеющий местоположение: <адрес> р.<адрес>, земельный участок 9, поставлен на кадастровый учет в 2004 году с присвоением кадастрового номера №. Правообладателем земельного участка с 2018 года является ФИО1 (истец) на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тоншаевского района Нижегородской области.
На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из представленного в суд договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 (ответчик) продала ФИО1 (истцу) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, за 350 000 рублей.
В указанном документе определен предмет и все существенные условия договора. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен государственным нотариусом Тоншаевской государственной нотариальной конторы Нижегородской области.
Судом установлено, что взаимные обязательства по указанному выше договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, истец владеет и пользуется спорным жилым домом с момента подписания договора купли-продажи в отношении этого дома с ответчиком.
По указанным основаниям истца ФИО1 следует признать приобретшим право собственности на жилой дом, принадлежавший ФИО2
Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).
В рассматриваемом споре право собственности на спорное жилое помещение – жилой дом впервые возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства в органах государственной регистрации.
С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом с одновременным прекращением права собственности на этот дом за ответчиком являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению.
В части требований о прекращении права собственности за ФИО2 и признания права собственности за истцом на земельный участок, общей площадью 1643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, суд учитывает, что с 2018 года ФИО1 является собственником спорного земельного участка по указанному адресу площадью 1500 кв.м. Доказательств, подтверждающих, что прежнему владельцу спорного домовладения предоставлялся земельный участок площадью 1643 кв.м., в материалах дела не имеется, как и не имеется доказательств пользования истцом земельным участком под спорным домовладением в указанной его площади. В связи с чем, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.
Судья: (подпись) О.А.Лапина
Копия верна: судья О.А.Лапина