Дело № 2-1895/2023
УИД№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1895/23 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.
В обоснование иска указано, что Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий Администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от продажи таких земельных участков.
На основании протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ № № между Комитетом и ФИО2 ФИО5 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».
Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании выкупа арендованного земельного участка (договор от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 ФИО6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил требование (претензию от ДД.ММ.ГГГГ №) о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, с интернет-сайта ФГУП «Почта России», ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения письма с претензией адресату.
Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере № руб. № коп., всего в счет оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступило № руб. № коп.
Остаток задолженности по арендной плате по Договору в размере № руб. № коп. ответчиком до настоящего времени не оплачен.
При таких обстоятельствах процедура досудебного урегулирования спора Комитетом надлежащим образом соблюдена.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 ФИО7 в судебном заседании отсутствовал, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления извещения по адресу, указанному, как место его регистрации.
Извещение было вручено адресату электронно ДД.ММ.ГГГГ (отчет об отслеживании №).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области (арендодатель) и ФИО2 ФИО8 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 13-17).
Договор заключен на срок № лет № месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата по договору начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка (пункт 3.1. Договора).
Годовой размер арендной платы на момент заключения договора согласно Протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного на территории Наро-Фоминского городского округа <адрес> составляет 9 № руб. № коп. Перечисленный арендатором для участия в аукционе задаток в размере № руб. № коп. засчитывается в счет арендных платежей. Размер арендной платы за участок определен в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора и составляет № руб. № коп., арендная плата за квартал составляет № руб.
Согласно п.3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, но не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.
Согласно п.5.3. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 20-23).
Земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», предоставлен ФИО2 ФИО9 в собственность за плату (л.д.13-17).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный договор аренды, заключенный с ФИО2 ФИО10. был расторгнут.
Окончательная сумма задолженности по арендной плате, включая возможные пени, будет выставлена Арендатору на дату прекращения государственной регистрации договора аренды (л.д. 18).
Согласно справке-расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. 64 коп. (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа в адрес ФИО2 ФИО11 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д.25-27).
Ответчиком ФИО2 ФИО12 в счет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачена денежная сумма в размере № руб. № коп. (л.д.24).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме. Ответчик ФИО2 ФИО13 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, платежи по арендной плате вносит нерегулярно.
Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено.
Подписывая договор аренды, ФИО2 ФИО14 согласился с условиями данного договора.
Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному соглашению о расторжении договора аренды не имеется.
Представленный истцом расчет суд считает правильным и арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.
Таким образом, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № руб. № коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО2 ФИО15 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО2 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № (триста тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят один) рубль № коп.
Взыскать с ФИО2 ФИО17 в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа <адрес> госпошлину в сумме № (<данные изъяты>) руб. № копейки.
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бузылева Н.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.