Дело № 2-1861/2022
УИД 22RS0069-01-2022-002090-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Яньшиной Н.В.,
при секретаре Штерцер Д.И.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя истца ФИО3,
представителя ответчиков ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО1 к ФИО6 и товариществу собственников жилья «Лагуна» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном /// по улице ///, оформленных протоколом ... от +++, которыми постановлено:
избрать председателем очно-заочного годового общего собрания членов ТСЖ «Лагуна» ФИО6;
избрать секретарем очно-заочного годового общего собрания членов ТСЖ «Лагуна» ФИО7 СА;
выбор и утверждение счетной комиссии очно-заочного годового общего собрания в количестве 3-х человек списком: ФИО7, ФИО8, ФИО9 АВ;
утвердить отчет председателя ТСЖ «Лагуна» о финансово-хозяйственной деятельности за +++ год;
утвердить план финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лагуна» со сметой доходов и расходов текущего содержания +++ рублей за +++ кв.м площади занимаемого собственником жилого и нежилого помещения в доме за содержание и текущий ремонт общего имущества на +++ год;
утвердить увеличение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на +++ рубля с +++ рублей до +++ рублей с +++ кв.м. площади занимаемого собственником жилого и нежилого помещения в доме с +++;
утвердить штатное расписание с +++.
В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Лагуна».
В обоснование уточненных исковых требований (л.д.101-102) указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в /// в ///. В период с +++ в многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования. Принятые в ходе проведения указанного собрания решения являются недействительными, поскольку не все принимавшие участие в голосовании собственники являются членами ТСЖ, следовательно, решения по вопросам ... являются ничтожными, вследствие того, что приняты кругом лиц, в чью компетенцию не входит принятие подобных вопросов. Также отсутствовал кворум для признания собрания состоявшимся. При подсчете кворума следовало исключить бюллетени: /// КАС, /// ЧДА и ЧКА, /// НАА, /// ПИЕ, так как указанные собственники являются несовершеннолетними и не могут голосовать самостоятельно от своего имени; /// так как отсутствует дата принятия решения; /// так как голосовали не собственники жилого помещения. Общее количество принявших участие в голосовании собственников владеют ... кв.м., что составляет ...% голосов и недостаточно для установления кворума. Истцы не принимали участие в голосовании. Принятие решений о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, утверждение сметы доходов и расходов на /// год, а также утверждение штатного расписания работников ТСЖ затрагивать интересов собственников, поскольку фактически увеличены суммы платежей.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что комитет ЖКХ и собственники нежилых помещений не извещались о проведении собрания.
Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежаще путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации.
Представитель ответчиков ФИО6 и ТСЖ «Лагуна» ФИО4 исковые требования не признал, указав, что расчет кворума производился исходя из сведений об общей площади жилых помещений ... кв.м, нежилых помещений ... кв.м. Технический паспорт на весь дом отсутствует. В голосовании не участвовали собственники нежилых помещений, поскольку управляющая организация не занимается их обслуживанием, их собственники не являются членами ТСЖ «Лагуна». Также полагал, что ФИО6 не является надлежащим ответчиком по делу.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) регламентирован порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Так, согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО5 является собственником ? доли в праве собственности на /// в ///, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО1 является собственником /// в ///, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Истец ФИО2 является собственником ... доли в праве собственности на /// в ///, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ///.
При этом, согласно представленному в материалы дела уставу товарищества собственников недвижимости «Лагуна», товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев – собственников помещений в кондоминиуме, расположенном по адресу: ///.
Согласно уставу ТСЖ «Лагуна членами товарищества являются домовладельцы – физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в кондоминимуме, расположенному по адресу: /// (п.2.1).
Пунктом 2.4. устава определено, что лица, имеющие помещения в кондоминимуме. Могут не быть членами товарищества, о обязаны оплачивать все расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, иные затраты на цели товарищества, установленные уставом.
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся помимо прочего: утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении, установление обязательных платежей членов товарищества, определение размера вознаграждения членам правления товарищества (п.7.4 устава).
В материалы дела представлен протокол годового общего собрания собственников помещений ТСЖ «Лагуна», проводимого в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ///, ///, проводимого в период +++.
Принятые в ходе данного собрания решения оформлены протоколом ... от +++, в котором указано, что очная часть собрания проведена для обсуждения вопросов повестки дня, заочная часть – для принятия решений собственниками по вопросам, поставленным на голосование.
Содержание протокола подтверждает, что оспариваемое решение принято на общем собрании собственников помещений, а не только членов ТСЖ.
Данное обстоятельство подтверждается также возражением ответчика на исковое заявление (л.д.66) и пояснениям представителя ответчиков ФИО4 о том, что оспариваемое решение вынесено в ходе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, разрешение вопросов повестки дня не требовало для голосования наличие специального статуса члена ТСЖ.
Также в протоколе указано, что собрание проведено по инициативе правления ТСЖ «Лагуна», необходимый для подтверждения полномочий общего собрания кворум имеется.
По вопросам повестки дня собрания были приняты решения:
избрать председателем очно-заочного годового общего собрания членов ТСЖ «Лагуна» ФИО6 (всего голосовавших ... кв.м.);
избрать секретарем очно-заочного годового общего собрания членов ТСЖ «Лагуна» БС (всего голосовавших ... кв.м.);
выбор и утверждение счетной комиссии очно-заочного годового общего собрания в количестве 3-х человек списком: БЯВ, ЛНГ, ЗАВ (всего голосовавших ... кв.м.);
утвердить отчет председателя ТСЖ «Лагуна» о финансово-хозяйственной деятельности за +++ год (всего голосовавших ... кв.м.);
утвердить план финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лагуна» со сметой доходов и расходов текущего содержания ... рублей за ... кв.м площади занимаемого собственником жилого и нежилого помещения в доме за содержание и текущий ремонт общего имущества на ... год (всего голосовавших ... кв.м.);
утвердить увеличение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на ... рубля с ... рублей до ... рублей с ... кв.м. площади занимаемого собственником жилого и нежилого помещения в доме с +++ (всего голосовавших ... кв.м.);
утвердить штатное расписание с +++ (всего голосовавших ... кв.м.).
Протокол подписан председателем общего собрания и секретарем, направлен в Государственную инспекцию Алтайского края.
+++ истцы обратились в суд с требованиями о признании решения общего собрания недействительным. Срок обжалования решения не пропущен.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В силу ч. 5 той же статьи, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
При рассмотрении дела истцы указали о несогласии с расчетом кворума ввиду несоответствия указанного в протоколе размера общей площади собственников помещений многоквартирного дома фактическому размеру.
По запросу суда Управлением Росреестра представлена выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой установлено, что на момент проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет ... кв.м.
Доводы ответчика о необходимости исключения площади нежилых помещений из общей площади жилого многоквартирного дома, суд полагает необоснованными, поскольку указанные в повестке дня собрания вопросы оплаты содержания и текущего ремонта имущества затрагивают интересы собственников нежилых помещений доме, которые производят оплату в пользу ТСЖ «Лагуна».
Кроме того, Постановлением Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П разъяснено, что применительно к многоквартирным домам, управление которыми осуществляют непосредственно собственники помещений в этих домах либо товарищества собственников жилья, не установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или, напротив, исключающие возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме, обусловленных в том числе их назначением, при определении конкретного размера платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в таком доме, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. Тем самым в рамках действующего правового регулирования при принятии решений, связанных с управлением многоквартирным домом, обеспечивается свобода волеизъявления различных категорий собственников помещений в таком доме исходя из необходимости соблюдения баланса их интересов и конкретных обстоятельств, обусловливающих необходимость несения ими бремени соответствующих расходов.
Таким образом, для подтверждения полномочий общего собрания необходимо наличия кворума, т.е. участие в его проведении собственников помещений, обладающих площадью не менее 50% от общей площади, т.е. не менее ... кв.м.
Согласно произведенному судом расчету кворума, в общем собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет ... кв.м. Таким образом, наличие кворума при проведении общего собрания не подтверждено при рассмотрении настоящего дела.
Согласно пункту 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, изложенным в пункте 119 Постановления N 25, суд исходил из того, что ничтожное решение собрания является недействительным с момента его принятия. Следовательно, принятые на собрании решения, оформленные протоколом №1 от 28 марта 2022 года, являются недействительными и не порождающими правовых последствий.
Учитывая, что решения общего собрания являются ничтожными ввиду отсутствия кворума, рассмотрение иных доводы истцов суд полагает излишним.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными решения, принятые на очередном общем собрании собственников помещений многоквартирного ///, оформленные протоколом ... от +++.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Лагуна» (ОГРН ...) в пользу ФИО1 расходы (паспорт серии ... ...) по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Лагуна» в пользу ФИО5 (паспорт серии ... ...) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Лагуна» в пользу ФИО2 (паспорт серии ... ...) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Обязать УФК по Алтайскому краю (МИФНС №14 по Алтайскому краю) возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 200 рублей (по чеку-ордеру от +++).
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.
Судья Н.В.Яньшина
Дата принятия решения в окончательной форме 29 декабря 2022 года