Дело №2-887/2022
УИД 52RS0009-01-2022-000484-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» июня 2022 г. г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Дуруевой С.Ю.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, указывая, что ему на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №, выданного Администрацией <адрес> <дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Остальная 1/2 доля в вышеуказанной квратире принадлежит ответчику -ФИО2.
Брак между ними расторгнут <дата> решением мирового судьи судебного участка № Арзамасского судебного района. Фактически же брачные отношения между ними прекращены с начала 2016 года. В указанной выше квартире проживают он и ответчица.
Данная квартира имеет общую площадь ***., в том числе жилую ***кв.м., состоит из следующиж жилых помещений: жилой комнаты под № общей площадью ***., жилой комнаты под № общей площадью *** жилой комнаты под № общей площадью ***., туалета под № общей площадью 1 кв.м., ванной комнаты под № общей площадью ***., кухни под № общей площадью *** кладовки под № общей площадью ***., коридора под № общей площадью ***
В настоящее время он пользуетя жилой комнатой под № общей площадью ***., а также местами общего пользования. Однако ему в квартире принадлежит 1/2 доля на праве собственности, а также им оплачиваются коммунальные услуги в размере 1/2 доли от причитающейся суммы, в связи с чем, считает, что имеет право пользоваться в квартире большей площадью, чем пользуется сейчас. Желает, чтобы за ним была определена жилая комната за № общей площадью 14,2 кв.м. и жилая комната под № общей площадью ***
Просит определить порядок пользования квратирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ему в пользование жилую комнату под № общей площадью 14,2, жилую комнату под № общей площадью 10,2 кв.м., а ФИО2 комнату под № общей площадью 17,4 кв.м., а места общего пользования (туалет под № общей площадбю 1 кв.м., ванную комнату под № общей площадью 2,7 кв.м., кухню под № общей площадью 9 кв.м., кладовку под № общей площадью 1,3 кв.м., коридор под № общей площадью 10,4 кв.м.) оставить в пользовании сособственников.
Определением Арзамасского городского суда от 12.05.2022г. для участия по данному делу в качестве соответчика привлечен ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 с иском не согласна, пояснив, что зал площадью 17 кв.м. был в общем пользовании, комнаты изолированы.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени расмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из правового смысла содержащихся в ст. 247 ГК РФ положений, при недостижении согласия собственников суд определяет порядок пользования находящимся в долевой собственности имуществом.
Пунктом. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.11.2008 № 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.
Судом установлено, что на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.11.2002г. истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками <адрес> по 1/2 доли каждый. Ответчик ФИО3 отказался от участия в приватизации квартиры, что подтверждается его заявлением от 30.09.2002г.
Согласно справке ГУП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>. <адрес> имеет общую площадь 71,8 кв.м., жилую площадь 41,8 кв.м., состоит из жилой комнаты под № общей площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты под № общей площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты под № общей площадью 17, 4 кв.м., туалета под № общей площадью 1 кв.м., ванной комнаты под № общей площадью 2,7 кв.м., кухни под № общей площадью 9 кв.м., кладовки под № общей площадью 1,3 кв.м., коридора под № общей площадью 10,4 кв.м.
Из материалов дела, пояснений сторон следует, что истец ФИО1 пользуется жилой комнатой под № общей площадью *** а также местами общего пользования, ответчик пользуется комнатой № общей площадью ***
Также в данной квартире зарегистрирован их сын ФИО3, который иногда проживает в данной квартире.
Учитывая указанные обстоятельства, равные доли в праве собственности на квартиру каждого из сособственников, суд приходит к выводу о наличии объективных оснований передать в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 14,2 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 10,2 кв.м., оставив в общем пользовании жилую комнату № площадью 17,4 кв.м., туалет № площадью 1 кв.м., ванную № площадью 2,7 кв.м., кухню № площадью 9 кв.м., кладовку № площадью 1,3 кв.м, коридор № площадью 10,4 кв.м.
В требованиях истца ФИО1 о передаче ему в пользование жилой комнаты под № 1 общей площадью 14,2 кв.м. и жилой комнаты под № 4 общей площадью 10,2 кв.м., а ответчику ФИО2 комнаты под № общей площадью 17,4 кв.м., суд полагает отказать, поскольку данный порядок пользования поставит стороны в неравные условия пользования квартирой, поскольку доли в праве собственности на спорную квартиру у истца и ответчика являются равными.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 14,2 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 10,2 кв.м., оставив в общем пользовании жилую комнату № площадью 17,4 кв.м., туалет № площадью 1 кв.м., ванную № площадью 2,7 кв.м., кухню № площадью 9 кв.м., кладовку № площадью 1,3 кв.м, коридор № площадью 10,4 кв.м.
В удовлетворении остальной части иска о выделении в пользование двух жилых комнат: № площадью 14,2 кв.м. и комнаты № площадью 10,2 кв.м., отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда подпись Е.В. Гульовская.
***
***
***
***