№ 2-1038/2022
УИД 35RS0009-01-2022-001385-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Ботиной В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 1970 года прописан в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вышеуказанный дом находится на земельном участке с кадастровым № предоставленном на праве аренды Решением Кипеловского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды не выдавался и не оформлялся. Истец в настоящее время проживает в данном доме, земельным участком пользуется по назначению около 30 лет, платит земельный налог, улучшал состояние почвы земельного участка, привозил навоз, компост, песок. С соседями споров по границам земельного участка не имеется. Уведомлений о прекращении аренды от администрации Вологодского муниципального района, администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района не поступало. Пытался оформить права на земельный участок, со стороны администрации Вологодского муниципального района получил отказ в согласовании границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Вологодской области, государственная регистрация вышеуказанного жилого дома приостановлена, ввиду того, что заявителем не предоставлен достаточный объём документов, необходимых для регистрации. С учетом уточнения требовании просит суд признать за истцом право аренды на вышеуказанный земельный участок и признании права собственности на жилой дом.
Определением суда к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора привлечено Управление Росреестра по Вологодской области, администрация Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района, ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещён надлежаще, действует через представителя ФИО3, которая поддержала уточненные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области, администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв, просила удовлетворить требования.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве аренды на земельный участок площадью 0,22 га в <адрес> для садово-огородных работ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, в особых отметках указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 установлены ограничения (обременения) - аренда.
Согласно похозяйственным книгам Кипеловского сельского Совета по <адрес> с 1972 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с семьей проживает в доме в <адрес>, имеет в пользовании земельный участок 0,21 га.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной главой Администрации Старосельского сельского поселения следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чём в похозяйственной книге сделана запись № годы.
Из справки администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО1 основанием принадлежности вышеуказанного жилого дома ФИО1, является похозяйственная книга №, лицевой счёт № за 1991-1996 г.г. Кипеловского сельского совета. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой не является, адрес и номер дому присвоен на основании постановления администрации Кипеловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 использует земельный участок по назначению, ведёт личное подсобное хозяйство, принимает меры к сохранности имущества, несёт бремя содержания.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Вологодской области, государственная регистрация вышеуказанного жилого дома приостановлена, ввиду того, что заявителем не предоставлен достаточный объём документов, необходимых для регистрации права, в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Согласно представленным истцом налоговым уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чекам об оплате, ФИО1 уплачивает земельный налог.
БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по запросу суда представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №, 1958 года постройки. В разделе № данного технического паспорта, в качестве правообладателя жилого дома указан ФИО1
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и (или) обременениях на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, а так же то, что с 1970 года истец прописан в жилом доме и до настоящего времени в нём проживает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на дом. Судом установлено, что истец пользуется земельным участком с кадастровым номером №, использует участок по назначению, суд полагает возможным признать за истцом право аренды на земельный участок.
Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022