Решение по делу № 2-3755/2022 от 27.04.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, недействительным договора управления многоквартирным домом.

59RS0007-01-2022-002173-75

Дело № 2- 86/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.04.2023 город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Барановой Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО15, представителя ответчика –ООО «УК «ПИК» ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества», директору ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества» ФИО11, ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, недействительным договора управления многоквартирным домом,

Установил:

Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчикам, ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества», директору ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества» ФИО11, ФИО12, с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от 13.02.2022, признании договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества» и ФИО12 В обосновании заявленных требований указали, что они являются собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В феврале 2022 года состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома по инициативе директора ООО «Управляющая Компания Пермская Индустрия Качества» ФИО11 Согласно протоколу № от 13.02.2022 приняты решения: о выборе председателя и секретаря общего собрания, определен порядок уведомления о проведении общих собрания, порядок ознакомления с результатами общих собрания, выбрано место хранения протокола и иных документов, выбор способа управления МКД – управляющая организация, выбрана управляющая компания - ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества», выбран и утвержден совет МКД, выбран председатель Совета МКД, утвержден договор управления МКД, собственник помещения в МКД наделен полномочиями на подписание договора управления МКД, принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, принято решение о распределении объемов коммунальных услуг, принято решение об изменении владельца специального счета, формирующего фонд капитального ремонта, выбрано лицо – технических заказчик, наделенный функциями организации проведения капитального ремонта, утвержден размер взноса на капитальный ремонт и размер оплаты за начисление платежа за капитальный ремонт, утверждена смета доходов и расходов проводимых работ, утвержден тариф о перечне минимальных услуг, принято решение о перераспределении денежных средств между статьями на жилищные услуги, входящие в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания и текущего ремонта, размер платы за который утвержден органом местного самоуправления, принято решение о работах по диагностированию внутридомового газового оборудования согласно Постановлению Правительства РФ №410 и их оплате исходя из согласованной Советом дома и утвержденной ООО «УК «ПИК» сметы за счет средств текущего ремонта, при недостаточности денежных средств произвести доначисление в пределах утвержденной сметы.

Как полагают истцы, указанные решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.

В судебном заседании истец, представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении от 18.04.2022.

Представитель ответчика- ООО «УК «ПИК» против удовлетворения заявленных требований возражала. Полагает, что истцами не представлено достаточных доказательств нарушения их прав, наступление каких-либо негативных юридических последствий составлением оспариваемого протокола со стороны истцов не доказано.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседании не явились, извещались.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истцов, представителя ответчика, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН (л.д.8-11).

В феврале 2022 года состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома по инициативе директора ООО «Управляющая Компания Пермская Индустрия Качества» ФИО11

Согласно протоколу № от 13.02.2022 приняты решения: о выборе председателя и секретаря общего собрания, определен порядок уведомления о проведении общих собрания, порядок ознакомления с результатами общих собрания, выбрано место хранения протокола и иных документов, выбор способа управления МКД – управляющая организация, выбрана управляющая компания - ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества», выбран и утвержден совет МКД, выбран председатель Совета МКД, утвержден договор управления МКД, собственник помещения в МКД наделен полномочиями на подписание договора управления МКД, принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, принято решение о распределении объемов коммунальных услуг, принято решение об изменении владельца специального счета, формирующего фонд капитального ремонта, выбрано лицо – технических заказчик, наделенный функциями организации проведения капитального ремонта, утвержден размер взноса на капитальный ремонт и размер оплаты за начисление платежа за капитальный ремонт, утверждена смета доходов и расходов проводимых работ, утвержден тариф о перечне минимальных услуг, принято решение о перераспределении денежных средств между статьями на жилищные услуги, входящие в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания и текущего ремонта, размер платы за который утвержден органом местного самоуправления, принято решение о работах по диагностированию внутридомового газового оборудования согласно Постановлению Правительства РФ №410 и их оплате исходя из согласованной Советом дома и утвержденной ООО «УК «ПИК» сметы за счет средств текущего ремонта, при недостаточности денежных средств произвести доначисление в пределах утвержденной сметы.

Как полагают истцы, указанные решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.

Согласно представленному расчету истцами (л.д. 143 том 2) из числа общего количества участвующих в голосовании – 2 666,52 кв.м. числа голосов следует исключить следующие площади помещений собственников: <адрес> – ФИО24, <адрес> ФИО17, ФИО18, <адрес> – ФИО19, ФИО20, общей площадью 160,40 кв.м., поскольку данные лица не являются собственниками помещений; <адрес> – ФИО6, нежилое помещение – ФИО5, <адрес> - ФИО4, ФИО3, общей площадью 400,70 кв.м., поскольку данные лица проживают в иных городах, не могли участвовать в голосовании; <адрес> – ФИО9, <адрес> – ФИО7, <адрес> – ФИО21, <адрес> –ФИО22, общей площадью 265,53 кв.м., поскольку данные лица в ходе рассмотрения дела были опрошены в качестве свидетелей и пояснили, что не участвовали в голосовании, экспертным заключением подтвержден факт того, что подписи в бюллетенях голосования данным лицам не принадлежат.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищный кодекс Российской Федерации Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5.1. ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Так согласно п. 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При этом в соответствии с п. 15 Требований, Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается».

При этом как следует из п. 7 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчиках (инициаторе собрания, лиц, пописавших протокол).

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из протокола № от 13.02.2022 общая площадь помещений МКД составляет – 4 396 кв.м., на общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2 666,52 кв.м.

Согласно назначенной к проведению в судебном порядке заключению экспертизы ООО «Западно-Уральский региональный экспертный центр» от 10.01.2023 № (л.д.26-27 том2):

Подписи, выполненные от имени ФИО3 в бюллетени <адрес> для голосования и в доверенности №№ от 17.06.2016 (нотариально заверенной), в доверенности №№ от 27.05.2021 (нотариально заверенной) выполнены разными группами почерка, разными лицами;

Подписи, выполненные от имени ФИО4 в бюллетени <адрес> для голосования и в доверенности №№ от 17.06.2016 (нотариально заверенной), в доверенности №№ от 27.05.2021 (нотариально заверенной) выполнены разными группами почерка, разными лицами;

Подписи, выполненные от имени ФИО5 в бюллетени для голосования и в доверенности №№ от 23.03.2020 (нотариально заверенной), в доверенности № от 23.03.2020 (нотариально заверенной) выполнены разными группами почерка, разными лицами;

Подписи, выполненные от имени ФИО6 в бюллетени для голосования <адрес> и в заявлении о выдаче (замене) паспорта гражданина РФ на территории Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (заверенной Управлением МВД России по <адрес>) выполнены разными группами почерка, разными лицами.

Согласно назначенной к проведению в судебном порядке заключению экспертизы ООО «Западно-Уральский региональный экспертный центр» от 28.02.2023 №№ (л.д.99-100 том2):

Подписи, выполненные от имени ФИО7 в бюллетенях для голосования <адрес> и в подписке о предупреждении свидетеля от 07.09.2022 (дана в судебном заседании) выполнены разными группами почерка, разными лицами;

Подписи, выполненные от имени ФИО8 в бюллетени для голосования <адрес> и в подписке о предупреждении свидетеля от 07.09.2022 (дана в судебном заседании) выполнены разными лицами;

Подписи, выполненные от имени ФИО9 в бюллетени для голосования <адрес> и в подписке о предупреждении свидетеля от 07.09.2022 (дана в судебном заседании) выполнены разными лицами;

Подписи, выполненные от имени ФИО10 в бюллетени для голосования <адрес> и в подписке о предупреждении свидетеля от 12.10.2022 (дана в судебном заседании) выполнены разными лицами;

В ходе рассмотрения дела судом в качестве свидетелей опрошены ФИО8 (<адрес>- 52,2 кв.м.) (д.д.131 том1), ФИО9 (<адрес> – 84,4 кв.м.) (л.д.131 том1), ФИО7 (<адрес> – ? доли – 20,87 кв.м.) (л.д.130 том1), ФИО10 (<адрес> – 87,1 кв.м.) (л.д. 167 том1), которые дали показания о том, что не подписывали представленные со стороны ответчика бюллетени голосования от своего имени, не участвовали в голосовании на спорном собрании.

С учетом изложенного, принимая во внимание данные показания свидетелей, выводы проведенных судебных экспертиз, суд считает необходимым исключить из числа участвующих в голосовании лиц (2662,52 кв.м) площади помещений: <адрес> – 52,2 кв.м., <адрес> – 84, 4 кв.м., <адрес> – ? доли – 20,87 кв.м., <адрес> – 87,10 кв.м., <адрес> – 118,3 кв.м., площадь нежилого помещения ФИО5 – 205,2 кв.м., <адрес> – 77,2 кв.м.

Таким образом, с учетом исключения указанных площадей из числа площадей помещений собственников, принимавших участие в голосовании (2 666,52 кв.м. – 52,2 – 84,4 – 20,87 – 87,10 – 118,3 – 205,2 – 77,2), в голосовании принимали участие собственники, обладающие 2 021,25 кв.м., что менее 50% от общей площади помещений МКД (4 396 Х50% = 2 198 кв.м.) – необходимого кворума.

Представленное ответчиком заключение специалиста ООО «Экспертиза и Оценка» №№ не моет принято судом в качестве доказательства, опровергающего выводы судебных экспертиз, поскольку данное заключение содержит лишь указание на допущенные нарушения требований методики производства почерковедческих экспертиз и исследований, ставит по сомнение обоснованность и правильность сделанных в нем выводов, при этом данное заключение специалиста не содержит выводов о проведенных им фактических исследований, в результате которых специалист бы пришел к иным выводам, противоположенным выводам судебных экспертиз и, как следствие, достоверно не опровергает обоснованность выводов судебного эксперта.

При этом о необходимости назначения по делу повторной экспертизы ответчик не заявлял, соответствующее ходатайства суду представлено не было. В судебном заседании с целью предоставления дополнительных доказательств был объявлен перерыв, после окончания перерыва в судебном заседании на вопрос суда о намерении представить дополнительное доказательства стороны ответили отказом.

Таким образом, оспариваемые решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженные в протоколе № общего собрания собственников многоквартирного дома от 13.02.2022, следует признать недействительными, и, как следствие, подлежит признанию недействительным заключенный на основании решения данного собрания договор управления многоквартирным домом от 14.02.2022 в силу положений ст.168 ГК РФ.

Вместе с тем, исковые требования, заявленные по отношению к директору ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества» ФИО11 не подлежат удовлетворению, поскольку данное лицо действовало от имени указанного общества в качестве единоличного исполнительного органа, и не является субъектом спорных правоотношений между сторонами, договорные правоотношения в рассматриваемым случае возникли между самим обществом и ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества» и собственниками помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества», ФИО12 удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирным домом <адрес>, оформленные протоколом № от 13.02.2022, недействительными.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, №№ от 14.02.2022, заключенный между ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества» и ФИО12

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к директору ООО «Управляющая компания Пермская Индустрия Качества» ФИО11 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 23.05.2023.