Дело № 2-1003/2023 30 мая 2023 года
УИД 47RS0009-01-2023-000010-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск Ленинградской области
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при помощнике судьи Вихровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ответчица является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. 5 октября 2006 года между ними был заключен предварительный договор купли – продажи указанного недвижимого имущества за 120000 руб. Имущество ему (истцу) было передано, расчет по договору произведен полностью. ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, требуя доплату за отчужденное недвижимое имущество. Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу от продавца покупателю, а также взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены.
Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, Ж.Е.М. являлась собственником земельного участка площадью 1600 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 79,9 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается распоряжением главы администрации МО «Кировский район Ленинградской области» от 11.06.2002 № 736 о предоставлении земельного участка в собственность и свидетельством о праве на наследство по закону от 14.02.2007 (л.д. 15,16, 12,13).
30 июля 2002 года Ж.Е.М. умерла (л.д. 14).
Как следует из наследственного дела, ФИО2, дочь Ж.Е.М., обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, представила справку о совместном проживании с наследодателем на дату его смерти (л.д. 51, 54).
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
5 октября 2006 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор, по условиям которого ответчица после регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, обязалась передать указанное недвижимое имущество в собственность ФИО1 Продажная цена определена сторонами в размере 120000 руб. без возможности ее изменения (л.д. 7).
Согласно актам от 5 октября 2006 года денежные средства в размере 120000 руб. ФИО2 получила, земельный участок и жилой дом передала ФИО1 (л.д. 8,9).
8 мая 2009 года за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом площадью 100,4 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 72-76).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ)
Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).
В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, имущество передано во владение покупателю собственником имущества, принявшим наследство в установленном порядке, следовательно, расчет по договору произведен, ФИО2 необоснованно уклоняется от проведения регистрации перехода права собственности, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчицы в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 100,4 кв.м (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, от ФИО2, ДД.ММ.ГГ, принявшей наследство после смерти Ж.Е.М., к ФИО1, <данные изъяты>) зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Петрова