23RS0041-01-2022-014057-90 К делу № 2-14926/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
10 октября 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
секретаря Силагадзе А.А.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиры, о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиры, о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований ФИО4 указала, что между истцами и ФИО3 были заключены предварительные договора купли - продажи жилых помещений. Истцы оплату произвели полностью, однако до настоящего времени ответчик не произвел переоформление квартир на истцов. Истцы считают свои права нарушенными в связи с чем обратились в суд за защитой своих интересов.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и дате слушанья был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и дате слушанья была извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть иск в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и дате слушанья был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истцов по доверенности ФИО5 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом сроков рассмотрения гражданских дел и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ИП ФИО3 предварительный договор купли - продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, общей проектной площадью 49.81 кв.м.,на 5 этаже, по адресу <адрес>" Недвижимое имущество приобреталось для личных целей. Размер оплаты по договору составил 1 220 345 (один миллион двести двадцать тысяч триста сорок пять рублей) Оплату внес полностью, что подтверждено актом передачи денежных средств. В связи с уточнением адрес был изменен на <адрес>. Согласно кадастровому, техническому паспорту помещения, выписки из ЕГРН площадь квартиры составила 49.6 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГзаключила с ИП ФИО3 предварительный договор купли- продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, общей проектной площадью 38,3 кв.м.,на 3 этаже, по адресу <адрес>. Недвижимое имущество приобреталось для личных целей. Размер оплаты по договору составил 957 500 (девятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот рублей) Оплату внесла полностью, что подтверждено актом передачи денежных средств. В связи с уточнением адрес был изменен на <адрес>. Согласно кадастровому, техническому паспорту помещения, выписки из ЕГРН площадь квартиры составила 38.3 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 5 Предварительного договора купли-продажи договор должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке основной договор купли– продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ИП ФИО3 предварительный договор купли - продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, общей проектной площадью 49.81 кв.м., на 4 этаже, по адресу <адрес> литера IV Ж-4" Недвижимое имущество приобреталось для личных целей. Размер оплаты по договору составил 1 245 250 (один миллион двести сорок пять тысяч двести пятьдесят рублей) Оплату внесла полностью, что подтверждено актом передачи денежных средств. В связи с уточнением адрес был изменен на <адрес>. Согласно кадастровому, техническому паспорту помещения, выписки из ЕГРН площадь квартиры составила 50.4 кв.м. с кадастровым номером № В соответствии с пунктом 2.4 Предварительного договора купли-продажи ответчик обязался построить своими силами пятиэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой, сдать его в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли – продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3 предварительного договора дом должен был введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГДо настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, переход права собственности на квартиры не произвел.. Предложения сторон заключить основной договор и зарегистрировать право собственности на их имя не отвечает.
В силу положения ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2,3 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать(часть 2 статьи 56 ГПК РФ)
Ответчиком не представлено суду доказательств.опровергающих доводы истца.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>. с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности и исключить из числа собственников ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>. с кадастровым номером №
Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>. с кадастровым номером №
Прекратить право собственности и исключить из числа собственников ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>. с кадастровым номером №
Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>. с кадастровым номером №
Прекратить право собственности и исключить из числа собственников ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>. с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: