Дело № 2-170/2023
25RS0003-01-2022-000981-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Каленского С.В.,
при секретаре Карбулаевой Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УК «ПримСервис» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По вине ООО УК «ПримСервис», из-за протекания кровли, 28.08.2019 произошел залив квартиры истца, что следует из акта от 28.08.2019. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 129 668 руб. На основании изложенного просит взыскать с ООО УК «ПримСервис» стоимость восстановительного ремонта квартиры № <адрес>, пострадавшей в результате затопления водой в суме 129 668 рублей, расходы на получение заключения специалиста в размере 10 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 003 рубля.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку ранее решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 18.08.2021 было удовлетворено частично аналогичное требование ФИО3 В рамках настоящего дела истцом не представлено доказательств факта залития квартиры 28.08.2019. Просит в удовлетворении требований отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), определен состав такого имущества. В частности, как установлено пп. "б" п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.
В силу п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 11 этих Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.
Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2020.
Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в указанный период времени оказывало ООО УК «ПримСервис», что не оспаривалось сторонами. Следовательно, на ООО УК «ПримСервис» как на организацию, осуществляющую обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, возложена обязанность по техническому обслуживанию и ремонту несущих строительных конструкций и инженерных систем вышеуказанного многоквартирного дома.
В результате протекания кровли в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, собственником квартиры, в адрес управляющей компании 28.08.2019 направлено заявления с просьбой обследовать квартиру в связи с намоканием внутренних стен квартиры, потолка, пола, с замером намокания.
Как следует из акта осмотра от 28.08.2019, комиссия в составе директора ООО УК «ПримСервис» ФИО4, мастера ФИО5 проведен осмотр помещения истца, в результате которого выявлены следующие повреждения: в спальне над окном видны следы затекания воды примерно 2,5 метра, натяжной потолок провис, предположительно на потолке вода. В зале на правой стене видны подтеки по всей высоте стены от окна примерно 2 метра. Вывод: требуется герметизация межпанельных швов с наружной стороны дома.
Уведомлением от 17.09.2020, полученного ответчиком 18.09.2020, ФИО3 сообщила о проведении экспертизы.
Согласно заключению специалиста ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № 241/10 от 29.10.2020 стоимость восстановительного ремонта квартиры, необходимого для устранения дефектов внутренней отделки, причиной образования которых явился залив с кровли, составляет 129 668 рублей.
22.01.2022 истец обратилась к ответчику с требованием устранить возместить стоимость восстановительного ремонта, которое оставлено без удовлетворения.
Согласно ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу закона, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Однако достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу <...> ответчиком не представлено.
Более того, поскольку в процессе судебного разбирательства сторонами были высказаны противоречивые выводы относительно времени и причин затопления и размера причиненного ущерба, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ, судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Приморский экспертно-правовой центр».
Согласно выводам эксперта ООО «Приморский экспертно-правовой центр», отраженных в заключении № 319/10 от 02.03.2023, определить повреждения жилого помещения – квартиры 71 <адрес> отдельно по каждому заливу от 20.11.208 и 28.08.2019 возможно на основании документов в материалах дела № 2-170/2023 (№ 2-1785/2022). Повреждения внутренней отделки квартиры отдельно по каждому заливу от 20.11.2018 и 28.08.2019 отражены в заключении. ППричиной образования дефектов, повреждений квартиры от затопления 28.08.2019 является поступление атмосферной воды извне из-за повреждений ограждающих конструкций (конструктивных элементов здания) в границах квартиры – кровли и парапетной части наружной стены, включая парапетные плиты и примыкание плит к стене. Стоимость восстановительного ремонта помещений в <...> необходимого для устранения дефектов внутренней отделки, причиной образования которых явился залив с кровли, составляет 129 668 рублей.
Суд принимает выводы данного экспертного заключения, поскольку объекты были осмотрены экспертом, заключение соответствует установленным требованиям, дано экспертом имеющим необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области исследования объектов недвижимости, в связи с чем сомнений в достоверности изложенных в заключении выводов не имеется.
Таким образом, невыполнение работ по своевременному ремонту кровли, наличие причинно-следственной связи между фактом залива спорного помещения 28.08.2019 и возникшими на стороне истца убытками установлен, а потому, ущерб, состоящий из затрат на восстановительный ремонт принадлежащего истцу жилого помещения в размере 129 668 рублей подлежит взысканию с ответчика.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг по оценке ущерба истцом представлен договор № 241/10 от 17.09.2020 и квитанция на оплату экспертных услуг № 004990 от 18.09.2020 на сумму 10 500 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере, поскольку заключение эксперта было представлено истцом в качестве доказательства в обоснование своих требований.
Кроме того, истцом, при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 4 003 рубля, которая также подлежат взысканию с ответчика
Руководствуясь ст. ст.193-198, ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО УК «ПримСервис» о возмещении ущерба удовлетворить.
Взыскать с ООО УК «ПримСервис» в пользу ФИО3 стоимость ущерба в размере 129 668 рублей, расходы на получение заключения специалиста в размере 10 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 003 рубля.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока, с 18.07.2023.
Председательствующий