Решение по делу № 2-3976/2022 от 09.08.2022 - о взыскании неустойки.

У

дело №2-3976/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2022 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Чап О.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «СК ГрандСтрой» ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А5 к ООО «СК ГрандСтрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском к ООО СК «СК ГрандСтрой» мотивируя требования тем, что 22.07.2020 истец заключил с ответчиком договор долевого строительства № 66/20, согласно которому, застройщик принял на себя обязательство построитель и передать участнику долевого строительства квартиру У расположенного по адресу: Х общей площадью 72,1 кв.м. Срок передачи нежилого помещения истцу определен п. 1.3 договора до 31 декабря 2020 года. Цена договора установлена в размере 3 650 062,50 рублей. Срок передачи ответчиком жилого помещения нарушен, поскольку объект долевого строительства истцу на сегодняшний день не передан.

Просит взыскать с ООО «СК ГрандСтрой» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 02.03.2022 года в размере 648 251, 11 рублей, штраф за не соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 324 125,55 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объем, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК ГрандСтрой» – ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.01.2022 г. У, представила письменные возражения на заявленные исковые требования, указала, что согласно акту приема-передачи от 24.03.2022 объект долевого строительства истцу был передан. Пояснила, что в связи с возникшей эпидемиологической ситуацией на территории РФ были введены ограничения, в том числе это коснулось и строительную отрасль. Были закрыты границы откуда по договорам поставки должно поступать оборудования для комплектования жилых домом. Ряд подрядных организаций отказались оказывать услуги. В связи с чем Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года № 440 О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 и 2021 годах подлежали продлению на 1 год, все разрешения на строительство срок которых заканчивался в 2020 году. Считает, что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательств, просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Просила предоставить отсрочку, сроком до 31.12.2022, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 22.07.2020 между ФИО1 и ООО «СК ГрандСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № У на строительство квартиры площадью 72,1 кв.м. в восемнадцатиэтажном жилом доме № 175 «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, Х подъезде.

В соответствие с п. 1.3. договора, Застройщик обязуется передать Участнику квартиру - Объект долевого строительства в собственность в срок до 31 декабря 2020 года.

В соответствие с п. 1.1. договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121, построить жилой восемнадцатиэтажный жилой дом № 175 в «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярск» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность соответствующий объект долевого строительства в Жилом доме, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствие с п. 4.1.7. после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2020 г. ООО «СК ГрандСтрой» обязуется передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи.

Цена договора установлена в размере 3 650 062,50 рублей (п. 3.1)

Согласно с п. 4.1.8. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

01.02.2022 истец обратился к ответчику с претензией относительно сроков передачи объекта участнику долевого строительства и уплате соответствующей неустойки. Претензия получена ответчиком 02.02.2022, оставлена без удовлетворения.

Оплата квартиры, истцом произведена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком, квартира передана участнику долевого строительства 24.03.2022, что подтверждается актом приема-передачи.

Учитывая, что изложенные в претензии требования не удовлетворены ответчиком, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы. Размер неустойки составил 2 021 295,42 и определяется следующим образом: период просрочки по договору составил 426 дней (с 01.01.2021 по 02.03.2022 – требуемый период). 3 650 062,50 *1/300*20%*2*426 = 2 021 295,42

При расчете суд принимает ставку рефинансирования ЦБ, установленную на дату исполнения обязательств по Информации Центрального банка России от 28.02.2022 ставка составила 20% годовых.

Вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств дела, несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполненных обязательств, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 270 000 рублей. Размер неустойки, исходя из условий договора участия в долевом строительстве, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия для застройщика, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.

Согласно п. 6 ст. 13 настоящего Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя. Размер штрафа составит 135 000 рублей (270 000х50%).

Вместе с тем, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50 000 рублей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 900 рублей.

Разрешая ходатайство ООО «СК ГрандСтрой» о предоставлении отсрочки уплаты штрафных санкций, суд приходит к следующему.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношениях которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанным постановлением установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022г. включительно.

С учетом изложенного, при установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения Октябрьского районного суда г. Красноярска по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «СК ГрандСтрой» о взыскании неустойки, в части взыскания суммы неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 А6 к ООО СК «ГрандСтрой» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «ГрандСтрой» в пользу ФИО1 А7 неустойку 270 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 А8 отказать.

Предоставить ООО СК «ГрандСтрой» отсрочку исполнения решения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 9 августа 2022 года в части взыскания сумм неустойки и штрафа, до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с ООО СК «ГрандСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.