Дело № 2-2321/2025

УИД03RS0001-01-2025-002747-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года город Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Магзумовой А.Р.

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО "ЖЭУ Ручей" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ Ручей» о защите прав потребителей, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома и ОАО «ЖЭУ Ручей» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Полагая, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по договору управления, истец просит обязать ответчика организовать регулярную уборку придомовой территории и подъездов согласно ПП №, устранить выявленные неисправности: разбитые окна, неисправные двери, освещение, представить акты выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ гг., графики уборки, фотоотчеты. Обязать ООО «ЖЭУ Ручей» раскрыть информацию по ПП №: отчет по управлению МКД, сведения о стоимости, объеме и периодичности услуг. В случае неисполнения решения суда – взыскать с ООО «ЖЭУ Ручей» неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Истец ФИО7 на судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее на судебном заседании пояснил, что истец выполнил свои обязательства, кроме уборки подъезда, в котором он живет и уборки мусора на придомовой территории.

Представитель истца ФИО4 на судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 на судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что управляющая организация надлежащим образом исполняет свои обязанности по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории. Уборка территории осуществляется в соответствии с установленным графиком. Все необходимые документы подписываются председателем Совета МКД, необходимая отчетность размещается на сайте ГИС ЖКХ.

Третье лицо председатель Совета МКД ФИО8 на судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 490 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, :... б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;... г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:... г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: <адрес>, расположена квартира, в которой проживает истец.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, является ООО «ЖЭУ Ручей» в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В подтверждение своих доводов о ненадлежащем содержании общедомового имущества истцом представлены фотографии (л.д. 82-85), как следует из пояснений истца в подъезде и на придомовой территории имеется мусор

Как разъяснено в пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Вопреки доводам истца, из представленных в материалы дела документов не следует, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащего выполнения ответчиком работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не возникли в процессе эксплуатации указанного имущества.

Суд полагает недоказанными указанные истцом основания иска, а именно выполнение ответчиком работ по уборке общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества. Также в ходе рассмотрения дела не установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя.

При этом собственниками помещений в многоквартирном доме общим решением собрания не установлена более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 490 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг").

Согласно перечню работ, согласованными с собственниками помещений, осмотр мест общего пользования проводится управляющей организацией 12 раз в год, т.е. ежемесячно

Суд, принимает во внимание, что уборка помещения проводится по графику, собственники помещений многоквартирного дома не согласовали между собой более частый график уборки, что свидетельствует о возможности образования загрязнения территории в перерывах между установленными графиком днями, т.к. территория относится к местам общего пользования и соответственно имеет большую проходимость людей.

В обоснование устранения замечаний истца по уборке мест общего пользования ответчиком представлены фотографии.

Также ООО «ЖЭУ Ручей» представлены фотографии о наличии освещения в подъезде дома, размещения графика уборки на стенде подъезда скриншоты со страниц сайта ГИС ЖКХ, подтверждающие исполнение управляющей организацией стандартов раскрытия информации в части размещения отчётности о стоимости, объеме и периодичности услуг, журнал заявок, из которых следует, что жалобы жителей на отсутствие длительной уборки в подъезде не поступали.

Таким образом, нарушений требований Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, требующих судебного вмешательства судом не допущено.

Доказательств, что истцу оказывались препятствия в ознакомлении с истребуемой документацией суду не представлено, как следует из ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ № истец приглашался в офис управляющей организации для ознакомления актами выполненных работ по дому.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании ответчика совершить определенные действия и производных требований о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда (астрента).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН №) к ОАО "ЖЭУ Ручей" (ИНН №) о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025