Резолютивная часть

оглашена 21.07.2022

Мотивированное решение

изготовлено 22.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 21 июля 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

с участием помощника Одинцовского городского прокурора Невровой Ю.В.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что данная жилая площадь находится в собственности истцов на основании договора купли-продажи от 20.11.2019, заключенного с ФИО4 На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы лица, в том числе ФИО3, однако по условиям п. 3.8 Договора купли-продажи от 20.11.2019 продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Истцы пояснили, что ответчик фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания имущества не выполняет. Обращение с иском обусловлено тем, что до настоящего времени ФИО3 в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета в спорной квартире, что препятствует в полной мере реализации прав собственников.

ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала, не возражала против правильной квалификации спора (прекращении права пользования по основаниям ст. 292 ГК РФ).

ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменного отношения к исковым требованиям не выражено, о причинах неявки суду неизвестно.

Учитывая, что о разбирательстве дела ответчик был уведомлен по адресу регистрации, в силу требований ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, его извещение следует признать надлежащим, а в таком случае риск неблагоприятных последствий целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

При отсутствии оснований для отложения судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу.

Прокурор в настоящем процессе выступил с заключением о достаточности оснований для удовлетворения требований иска.

Обсудив доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, с учетом положительного заключения прокурора суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

По правилам п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права принадлежит истцу и таковой должен соответствовать характеру нарушенного права.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу:

Жилое помещение приобретено в собственность истца по договору купли-продажи от 20.11.2019, заключенному с ФИО4

Сведения о переходе прав на жилое помещение внесены в ЕГРН, о чем 22.11.2019 совершена запись о регистрации прав ФИО1, ФИО2 (№ №-50/001/2019-2 (л.д. 29-30).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 (покупатели) приобрели спорную квартиру за счет собственных средств и за счет средств, предоставляемых по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В пункте 3.8 Договора купли-продажи от 20.11.2019 сказано, что продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д.12-15)

Как следует из ответа УМВД России по Одинцовскому городскому округу ответчик ФИО3 до настоящего времени по адресу спорной жилой площади зарегистрированы по месту жительства (л.д. 57).

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания положений п. 1 ст. 235 ГК РФ и ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обстоятельства того, что ответчик утратили право пользования жилым помещением и фактически им не пользуется, суд находит установленными по правилам ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, поскольку со стороны ответчика они не опровергнуты, а условия заключенного соглашения не содержат положений о сохранении прав пользования жилым помещением.

Учитывая, что иных соглашений по порядку пользования истцами с лицами, зарегистрированными на момент приобретения квартиры, не заключалось, по условиям Договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в срок, который в настоящее время истек, право пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением подлежит прекращению в судебном порядке.

При этом оснований для сохранения права пользования ответчиком по адресу регистрации в принадлежащем истцам жилом помещении суд не усматривает. Доказательств того, что истцы с ответчиком ведут совместное хозяйство или со стороны истцов чинятся препятствия в пользовании жилым помещением по назначению, суду не представлено, договора бессрочного пользования жилым помещений не заключалось.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В указанной связи следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Заявлений о возложении на ответчика судебных издержек истцы не совершали, таковые остаются на их стороне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, Дата обезличена года рождения, жилым помещением по адресу:

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова