Мотивированное решение составлено 01.12.2023
дело № 2-1845/2023
УИД 26RS0024-01-2023-002672-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Невинномысск 24 ноября 2023 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ульянова А.А.
при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Бочаровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, также к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5, и просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к Боровскому М.В, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевойсобственности на жилой дом от 05.04.2017 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 89 кв.м., на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 1382 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>
Иск мотивирован тем, что 05.04.2017 между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, предмет договора: отчуждение 2/5 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1382 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для жилищного строительства, и 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 89 кв.м., с кадастровым номером объекта №, находящиеся по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес> настоящий договор был удостоверен ФИО7, нотариусом Невинномысского городского нотариального округа Ставропольского края РФ.
В соответствии с п.6 договора Истец принял в дар (безвозмездно) от матери ФИО8 указанную долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом с благодарностью. В соответствии с п.12 договора передача недвижимости произойдет посредством вручения одаряемому зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю правоустанавливающих документов.
Вышеуказанный договор был удостоверен ФИО7, нотариусом Невинномысского городского нотариального округа Ставропольского края РФ.
10.12.2020 ФИО9 умерла.
23.04.2021 по заявлению внучки наследодателя ФИО2 и внука наследодателя ФИО4 заведено наследственное дело №. Мать заявителей, ФИО10, являвшаяся дочерью наследодателя, умерла №.
Наследниками после смерти ФИО9 являются: сын-ФИО5, сын- ФИО3, внуки - ФИО2, ФИО4
В связи с обращением наследников с заявлением о выдачи свидетельств о праве на наследство, нотариусом ФИО11 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: СК, г. Невинномысск, переулок <адрес>
Наследство на 1/5 долю в праве общей долевой собственности не выдавалось, доля осталась открытой, поскольку ФИО5 проживал совместно с наследодателем на день ее смерти, фактически пронял наследство.
Таким образом, к ФИО2 и ФИО4 перешло право собственности на 1/10 долю в праве на жилой дом и 1/10 доля в праве на земельный участок, каждому.
В соответствии с извещением нотариуса ФИО11 от 14.10.2021 ФИО3 пропустил срок для подачи заявления о принятии наследства после смерти ФИО9
Невинномысским городским судом было рассмотрено гражданское дело №2-578/2022 по иску ФИО3 к нотариусу Невинномысского городского нотариального округа РФ ФИО11, ФИО4, ФИО2 о восстановлении срока для принятия наследства, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком. В удовлетворении искового заявления ФИО3 судом было отказано в полном объеме.
Истец считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к одаряемому, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности по договору дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.
Истец полагает, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на 2/5 доли на жилой дом и 2/5 доли на земельный участок находящиеся по адресу СК, <...>, за ним, прекращение права собственности ФИО2, ФИО4 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был извещен.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены, предоставили в суд возражения, согласно которым просили отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.
Представитель ответчика ФИО2- адвокат Бочарова А.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, просила применить срок исковой давности
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен, предоставил в суд заявление о признании иска.
Третьи лица нотариусы НГНО ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд с учетом мнения сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.04.2017 между ФИО9 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения недвижимого имущества: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1382 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для жилищного строительства, и 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 89 кв.м., с кадастровым номером объекта №, находящиеся по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес>. Настоящий договор был удостоверен ФИО7, нотариусом Невинномысского городского нотариального округа Ставропольского края РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
К имуществу умершей ФИО9 23.04.2021 заведено наследственное дело №.
Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО9 и обратившиеся с соответствующим заявлением к нотариусу, являются внучка наследодателя ФИО2 и внук наследодателя ФИО4, мать которых– ФИО10, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Также наследниками ФИО9 являются сын – ФИО5 и ФИО3, которые в предусмотренный законом срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обратились.
В состав наследственного имущества после смерти ФИО9 вошло домовладение, состоящее из 2/5 долей в праве общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Невинномысск, <адрес>
В связи с обращением наследников с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство ФИО2 и ФИО13 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/4 долю на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/5 и в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное 12.11.2021 нотариусом по реестру №; свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное 12.11.2021 нотариусом по реестру №; свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное 12.11.2021 нотариусом по реестру №; свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное 12.11.2021 нотариусом по реестру №
Как следует из материалов гражданского дела № 2-578/2022, УИД 26RS0024- 01-2022-000501-68, 03.02.2022 ФИО3 обратился в Невинномысский городской суд с иском к нотариусу по Невинномысскому нотариальному округу ФИО11, ФИО4, ФИО2 о восстановлении срока для принятия наследства, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <...>, произведенной на основании свидетельств о праве собственности на наследство
Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 19.05.2022 в удовлетворении указанных выше исковых требований ФИО3 отказано в полном объеме.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО9 переход права собственности по договору дарения на дом и земельный участок зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Из представленных документов следует, что передача объекта недвижимости с подписанием передаточного акта сторонами договора не оформлялась, напротив согласно п.12 договора дарения стороны установили, что передача недвижимости произойдет посредствам вручения одаряемому зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю правоустанавливающих документов.
Сведений, что даритель при жизни изъявил действительную волю на отчуждение объекта недвижимости, в том числе подал заявление на проведение регистрации сам или выдал доверенность представителю на совершение данного юридически значимого действия, материалы дела не содержат.
В рассматриваемом случае с момента подписания договора дарения и до момента смерти дарителя в течение трех с половиной лет каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности к истцу по договору дарения, ФИО9 не предпринимала. Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о невозможности проведения государственной регистрации перехода права собственности по независящим от воли сторон причинам, истцом не представлено и в материалах дела не имеется.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, умершаяФИО9 до своей смерти проживала в спорном домовладении, также в нем постоянно проживает ее сын ФИО5
Представитель истцаФИО1 в судебном заседании указал, что фактический переход имущества от дарителя к одаряемому выражен,в том числе, в передаче ему ключей, а также технического паспорта домовладения.
В судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО14 пояснила, что является соседкой умершей ФИО9, видела машину ФИО3 возле домовладения, он наводил порядок на участке вдвоем с братом.
Свидетель ФИО 1.пояснила, что знала умершуюБоровскую М.К., которая подарила часть домовладения своим сыновьям, в том числе ФИО3 В доме постоянно проживал ФИО5, а ФИО3 ночевал.
Свидетель ФИО15 пояснил, что является соседом. Раз в месяц или реже у домовладения появляется машина ФИО3
Нахождение истца на территории спорного домовладения, его автомобиля у дома, не свидетельствует ни о принятии истцом спорного имущества, ни о несении бремени его содержания, а свидетельствуют о периодическом посещении истцом указанного домовладения.
Из материалов дела усматривается, что истец проживает и зарегистрирован с 26.08.2018 по адресу: г. Невинномысск, <адрес>, что следует из копии паспорта, позиции истца из материалов гражданского дела № 2-578/2022, где он указывал, что нотариус ему направлял корреспонденцию по неверному адресу, верный адрес: г. Невинномысск, <адрес>
Сведений, что истец оплачивает коммунальные платежи и налоги на имущество,материалы дела не содержат.Доказательств несения иных расходов по содержанию спорного имущества суду не представлено.Как пояснил представитель истца в судебном заседании, коммунальные платежи оплачивает ФИО5, поскольку там проживает.
Наличие ключей и технического паспорта от дома у истца, также не свидетельствуют о фактическом переходе имущества к истцу, поскольку в доме проживает родной брат истца, который является собственником доли в домовладении, истец ранее проживал в домовладении. Сведений, что истец или члены его семьи вселялись в домовладение, в нем имеются личные вещи истца, материалы дела не содержат.
Таким образом, вопреки доводам стороны истца, изложенные обстоятельства не свидетельствуют ни о фактическом исполнении договора дарения и передаче спорного имущества истцу, ни о волеизъявлении дарителя на переход права собственности к одаряемому, в связи с чем в силу приведенных выше положений закона и их разъяснений оснований для констатации факта возникновения у истца права собственности на спорное имущество у суда не имеется.
При этом суд не принимает признание иска ответчиком ФИО5, поскольку указанное нарушает права иных ответчиков, кроме того ответчик ФИО5 является родным братом истца.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Ответчиками ФИО4, ФИО2 и ее представителем адвокатом Бочаровой А.В. заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям истца.
В соответствии с положениями п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Учитывая, что регистрация сделки не произошла не по причине уклонения стороны от ее регистрации, а ввиду смерти дарителя, то срок давности по данному требованию начинает течь с того момента, когда одаряемый узнал о нарушении своего права, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по делу.
Из материалов дела следует, что истцу стало известно о нарушении его права с момента приостановления ему Управлением Росреестра по Ставропольскому краю государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а именно - с 24.01.2022. О том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права, истцу стало известно с 02.02.2022, то есть с момента подачи искового заявления к наследникам ФИО9 - ФИО4, ФИО2, и с указанной даты он был вправе в судебном порядке требовать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в течение года, начиная с 02.02.2022.
С настоящим иском истец обратился в суд 12.07.2023, то есть срок исковой давности истцом не пропущен.
Тем не менее, исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Ульянов