Гражданское дело № 2-3573/2025

68RS0001-01-2025-004731-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова Тамбовской области, СНТ «<данные изъяты>» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 277 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для садоводства, в <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», расположенного в районе <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что 28.08.2000 г. на основании договора купли-продажи, она приобрела указанный земельный участок у ФИО2, который был предоставлен ей в постоянное (бессрочное) пользование.

Денежные средства в размере 3 000 руб. за земельный участок ей были переданы ФИО2, что подтверждается распиской от 28.08.2000 г.

В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, присвоен кадастровый номер и в настоящее время на учете стоит земельный участок с кадастровым номером<данные изъяты> СТ «<данные изъяты>», площадью 227 кв.м.

На общем собрании ФИО2 исключена из членов садового товарищества, а она принята в члены СТ «<данные изъяты>».

<данные изъяты> г. ФИО2 умерла.

Однако, оформить земельный участок в собственность она не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем обратилась в суд с данными требованиями.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которых просит признать договор аренды земельного участка в г.Тамбове <данные изъяты> от 24.11.2003 г., между комитетом по управлению земельными ресурсами г.Тамбова и ФИО2 – не заключенным и признать за ФИО1, право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 277 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для садоводства, в районе <данные изъяты> <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», расположенного в районе <данные изъяты>

Определениями суда от 09.10.2025 г., 24.11.2025 г. в качестве соответчика привлечено СНТ «<данные изъяты>», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова Тамбовской области, Комитет по ЖКХ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие оснований для признания права собственности на данный земельный участок, поскольку он не выделялся истице. Кроме того, поскольку между комитетом по управлению земельными ресурсами г.Тамбова и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, он должен был быть поставлен на учет в Администрации г.Тамбова.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова Тамбовской области, Комитет по ЖКХ в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В силу ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 5 ч.1 ст.19 Закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закрепляет право члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Согласно ч.1 ст.21 ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Судом установлено, что Постановлением мэра г.Тамбова Тамбовской области от 10.04.1995 г. №798 предоставлен членам садового товарищества «<данные изъяты>» земельный участок площадью 35 371 кв.м. в собственность, согласно прилагаемому списку.

Земельный участок <данные изъяты>, площадью 290 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

ФИО2 на данный земельный участок выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, закрепленной за СТ «<данные изъяты>».

Постановлением мэрии г.Тамбова от 25.08.2003 г. <данные изъяты> Садовому товариществу «<данные изъяты>» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком <данные изъяты> площадью 261 кв.м. предоставлен из земель поселений ФИО2 земельный участок <данные изъяты> площадью 261 кв.м. в садовом товариществе «<данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты> в аренды сроком на 11 месяцев.

Постановлением мэрии г.Тамбова от 25.11.2002 г. <данные изъяты> уточнена площадь земельного участка <данные изъяты> в СТ «<данные изъяты>» и считать ее равной 261 кв.м., согласно чертежу-приложению.

28.08.2000 г. ФИО2 продала данный земельный участок ФИО1 за 3 000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств от ФИО1

Проколом <данные изъяты> общего собрания членов садового товарищества «<данные изъяты>» от 01.10.2003 г. из членов СТ «<данные изъяты>» исключена ФИО2, в виде продажи земельного участка и расположенного на нем ветхого садового домики ФИО1 Принята в члены СТ «<данные изъяты>» ФИО1, в виду покупки земельного участка и расположенного на нем ветхого садового домика у ФИО2

<данные изъяты> г. ФИО2 умерла, что следует из записи акта о смерти <данные изъяты>

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что подтверждается сообщением Тамбовской областной нотариальной палаты от 25.11.2025 г. <данные изъяты>

Из справки, выданной ФИО1 председателем СТ «<данные изъяты>» от 05.11.2024 г. следует, что истица является членом СНТ «<данные изъяты>» участок <данные изъяты>, задолженностей не имеет.

24.11.2003 г. между муниципальным образованием город Тамбов в лице Комитета по управлению земельными ресурсами г.Тамбова и ФИО2 в лице ФИО1 заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка в г.Тамбове в садовом товариществе «<данные изъяты>», площадью 261 кв.м., сроком на 11 месяцев.

Срок аренды земельного участка устанавливается по 25.07.2004 г.

Годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора, и составляет 67,65 руб. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Истец просит признать договор аренды земельного участка в г.Тамбове <данные изъяты> от 24.11.2003 г., заключенный между комитетом по управлению земельными ресурсами г.Тамбова и ФИО2 не заключенным, поскольку сторонами не согласованы существенные условия договора.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены статьей 39.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, наличие срока в договоре аренды является неотъемлемым условием для применения п. 2 с. 621 Гражданского кодекса РФ, а не исключает эту возможность.

При этом правило, регламентированное в п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку ГК РФ не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

Изложенное позволяет сделать вывод, что положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к отношениям сторон только при наличии в договоре условия о невозможности его продления на неопределенный срок либо условия о продлении посредством подписания соответствующего соглашения.

Согласно ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является срочным, арендатору не принадлежит преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Из совокупности указанных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка, который был заключен по 25.07.2004 г., в котором указан срок его действия и он истек после указанной даты, при наличии условий, установленных п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и отсутствии в договоре прямого указания на невозможность его пролонгации, считается возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, тот факт, что в договоре аренды установлен срок по 25.07.2004 г., не свидетельствует о невозможности его пролонгации в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того договор аренды был заключен с ФИО2, тогда как на момент заключения договора аренды ФИО2 распорядилась своим земельным участком, который находился у нее на праве постоянного бессрочного пользования, заключив договор купли-продажи данного участка с ФИО1 28.08.2000 года.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный договор является незаключенными, поскольку существенные условия договора сторонами не согласовывались, отсутствует акт приема-передачи земельного участка, в договоре не указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Поскольку с 2000 г. ФИО1 владеет указанным земельным участком с момента его приобретения, оплачивает членские взносы, поддерживает его в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка в г.Тамбове <данные изъяты> от 24.11.2003 г., между комитетом по управлению земельными ресурсами г.Тамбова и ФИО2, не заключенным.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>., право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью 277 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для садоводства, в районе <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>», расположенного в районе <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд города Тамбова.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2025 года

Судья: Дьякова С.А.