Дело № 2-1986-2023 <данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2023-001808-94)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 29 ноября 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сорокина Е.Е.,

При секретаре Горшковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 и ФИО <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не был оформлен, была составлена расписка. Собственником второй половины жилого дома является ФИО4 С момента покупки <данные изъяты> доли жилого дома по настоящее время открыто и добросовестно владеет им, проживает в нем, производит текущий ремонт, произвел замену отопления и забора. Своевременно производит оплату коммунальных платежей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ч.А.МБ. – ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях ФИО3 настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещена. О причинах неявки суду не сообщила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против иска не возражала и пояснила, что она свою половину дома купила в ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент второй половиной дома пользовался ФИО3, который содержит дом и огород. Споров по дому она никогда не слышала.

Привлеченный судом в качестве ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. О причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд исковые требования ФИО3 находит подлежащими удовлетворению.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца об открытом, непрерывном, добросовестном владении им 1/2 доли в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны и ФИО, с другой стороны, была составлена расписка, по которой ФИО3 купил у ФИО <данные изъяты> долю в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Расписка подписана свидетелями.

С тех пор истец добросовестно и открыто пользуется <данные изъяты> долей жилого дома и земельным участком под ним, вносит необходимые платежи. Несет расходы по содержанию дома.

Доказательств того, что в отношении спорного дома имели место споры либо разногласия о законности пользования им истцом, в судебном заседании не добыто и сторонами не предоставлено.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО3 открыто владеет спорным домом более двадцати лет, у него дом по соседству, ФИО3 содержит дом, использует земельный участок, споров по дому никогда не было.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 открыто владеет спорным домом более двадцати лет, несет бремя его содержания и обслуживания, споров по дому никогда не было, расписка о продаже дома была подписана ее родителями.

При таких обстоятельствах суд находит, что в силу приобретательской давности у ФИО3 возникло право собственности на 1/2 долю в спорном жилом, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст.ст.218,234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 №), ФИО5 (паспорт №) о признании права собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме в силу приобретательской давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,2 кв.м., в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Е.Е. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года.

Верно:

Судья: Е.Е. Сорокин

Секретарь: М.А. Горшкова