Дело №2-286/2023 УИД 21RS0020-01-2023-000307-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Агеева С.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО1 о снятии с регистрационного учета

установил:

Администрация Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о снятии с регистрационного учета из муниципального жилого помещения. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Яльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение – комната № площадью ... м2 в жилом доме ..., находящейся в муниципальной собственности Яльчикского сельского поселения, сроком по ДД.ММ.ГГ, ответчик зарегистрировался по месту жительства по указанному адресу. За период проживания в указанном жилом помещении ФИО1 не содержал предоставленное ему жилое помещение в надлежащем состоянии и не вносил плату за пользование помещением и коммунальными услугами. ДД.ММ.ГГ ответчику вручено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГ. В ходе комиссионного осмотра вышеуказанного помещения ДД.ММ.ГГ установлено, что оно находится в антисанитарном состоянии, дверь не заперта и имеется свободный доступ в комнату посторонних лиц, ФИО1 в комнате не проживает и его личных вещей не имеется, жилое помещение является непригодным для проживания и нуждается в капитальном ремонте. Впоследствии администрацией Яльчикского сельского поселения указанное жилое помещение, которое занимал ФИО1, было переустроено путем объединения с соседним жилым помещением № в указанном доме, вновь образованному жилому помещению присвоен №а. На основании постановления администрации Яльчикского сельского поселения Яльчикского ... Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ № вновь образованное жилое помещение №а общей площадью ... м2 в доме ... по договору социального найма предоставлено гражданину ФИО В настоящее время ФИО1 проживает в родительском доме в ..., родители его умерли, имеющиеся наследники (брат и 2 сестры) наследство родителей не приняли. Администрацей предложена помощь ФИО1 в оформлении наследственных прав, поскольку все условия для проживания в указанном доме имеются. Ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета из жилого помещения в ... отказывается. Ссылаясь вышеизложенное и на нормы ст.30 Жилищного кодекса РФ администрация Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики просит снять ФИО1 с регистрационного учета из муниципального жилого помещения по адресу: ....

В судебное заседание администрация Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики, надлежаще извещенная о времени и месте разбирательства дела, явку представителя не обеспечила, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился и явку уполномоченного представителя не обеспечил, будучи надлежаще извещенным, об уважительности неявки не сообщил, мотивированный отзыв на иск не представил.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.12 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится, в том числе, определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и категории которых установлены федеральным законом, указами Президента Российской Федерации.

Как видно из материалов дела ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... с ДД.ММ.ГГ (л.д.4).

В силу норм ст.672 Гражданского кодекса РФ В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Яльчикским сельским поселением Яльчикского района Чувашской Республики (наймодатель) и ФИО1 ГеннадиевичемДД.ММ.ГГ г.р. (наниматель), нанимателю предоставлено в срочное возмездное пользование жилое помещение – комната № общей площадью ... м2 в ... на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.5-6).

В силу требований ст.684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Постановлением администрации Яльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ № решено провести капитальный ремонт жилых помещений в доме ... путем объединения муниципальных жилых помещений № и №, на основании постановления администрации Яльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ № вышеуказанные жилые помещения преобразованы в одно вновь созданное жилое помещение – квартиру общей площадью ... м2, которой был присвоен №.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что ФИО1 в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства фактически был лишен своего законного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Согласно нормам ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ст.1). Защита жилищных прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11).

Ответчик ФИО1 в установленном порядке утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным ему по договору социального найма, не признавался, судом решение о его выселении из жилого помещения в случаях и на основании, предусмотренном законом, не принималось.

При изложенных обстоятельствах суд достаточных оснований для удовлетворения заявленных администрацией Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО1 требований не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО1 о снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий С.В. Агеев

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.