Составлено 03.10.2025

УИД 51RS0018-01-2025-000358-44

Дело №2-247/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 23 сентября 2025 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Батюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее НКО ФКР МО, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 68459 руб. 26 коп., пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 7694 руб. 74 коп. и пени, начисляемые в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с <дд.мм.гг> по день фактической уплаты суммы долга в размере 68459 руб. 26 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилых помещений – квартир, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>. Поскольку собственниками помещений указанного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется за счет регионального оператора, которым является истец. Собственник не в полном объеме производил оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность.

Определением, постановленным в судебном заседании <дд.мм.гг>, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области (л.д.44-45).

Представитель истца НКО ФКР МО в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен; в представленном суду заявлении, с учетом заявления ответчиком пропуска срока исковой давности (л.д.99), исковые требования уточнили, просят взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за помещение по адресу: <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 15836 руб. 04 коп. и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 4649 руб. 91 коп.; за помещение по адресу: <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 10 284 руб. 82 коп. и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 3019 руб. 92 коп.; пени, начисляемые в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с <дд.мм.гг> по день фактической уплаты суммы долга в размере 26120 руб. 86 коп.; а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.; дело просили рассмотреть без участия представителя (после л.д.126).

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признает, что выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела; последствия признания иска ответчику разъяснены, что также следует из названного заявления.

Представитель третьего лица администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в представленном письменном отзыве на исковое заявление указали, что оценку доказательств и принятие решения оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом, частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 №10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Правительством Мурманской области на основании постановления Правительства Мурманской области от 30.07.2013 №423-ПП создана НКО ФКР МО, которая является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

На основании постановления Правительства Мурманской области от 31.03.2014 №168-ПП в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы включены многоквартирные дома <адрес> и <адрес> (л.д.129-131).

Данные многоквартирные жилые дома аварийными и подлежащим сносу не признавались (л.д.57).

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирных домов <адрес> и <адрес> не были приняты решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем фонд капитального ремонта дома формируется за счет регионального оператора, которым является истец.

Материалами дела подтверждено, что решением Ковдорского районного суда Мурманской области от <дд.мм.гг>, вступившим в законную силу <дд.мм.гг>, установлен факт принятия ФИО1 наследственного имущества в виде недвижимого имущества – квартиры <адрес> (л.д.53-56).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом (пункт 34).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7).

Таким образом, ФИО1 с момента смерти наследодателя, с <дд.мм.гг> принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, хотя соответствующее свидетельство он не получал и государственная регистрация его прав на квартиру не производилась (л.д.30-31, 53-56).

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гг> (л.д.27, 115-117, 118).

Между тем, в спорный период плата по взносам на капитальный ремонт по указанным жилым помещениям не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлениями Правительства Мурманской области от 18.12.2020 №895-ПП, от 19.12.2022 №1020-ПП, от 16.12.2024 №878-ПП установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области на период с 2014 года по 2027 год (л.д.127, 128).

Взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что установлено частью 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 №1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области».

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом уточнения и применения срока исковой давности, задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома ФИО1 за помещение по адресу: <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составляет 15836 руб. 04 коп. и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 4649 руб. 91 коп.; за помещение по адресу: <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составляет 10 284 руб. 82 коп. и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 3019 руб. 92 коп. Представленный расчет судом проверен, является арифметически правильным, сомнений не вызывает, согласуется с выписками по лицевым счетам абонента, ответчиком не оспорен, контррасчета в материалы дела ответчиком не представлено.

Пени НКО ФКР МОисчислены верно, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020 и в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оснований для снижения размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено, поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушенных обязательств. Ответчиком доказательств явной несоразмерности суммы пеней нарушенным обязательствам не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенного, принимая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу НКО ФКР МО подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за помещение по адресу: <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 15836 руб. 04 коп. и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 4649 руб. 91 коп.; за помещение по адресу: <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 10 284 руб. 82 коп. и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 3019 руб. 92 коп.

Также, на основании вышеприведенных норм права, подлежащих применению к отношениям сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 пени, начисляемых в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с <дд.мм.гг>, до момента фактического исполнения обязательства на сумму 26120 руб. 86 коп.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей 00 копеек (л.д.7).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за помещение по адресу: <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 15836 (пятнадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 04 копейки и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 4649 (четыре тысячи шестьсот сорок девять) рублей 91 копейка; за помещение по адресу: <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 10 284 (десять тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 82 копейки и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 3019 (три тысячи девятнадцать) рублей 92 копейки; пени, начисляемые в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с <дд.мм.гг> до момента фактического исполнения обязательства на сумму 26120 (двадцать шесть тысяч сто двадцать) рублей 86 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья Г.Г. Фадеева