Дело № 2-1357/2025

УИД 21RS0025-01-2024-009116-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО1 о возложении обязанности устранить самовольную перепланировку, о взыскании неустойки,

установил:

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством перед квартирой <адрес>, а также за свой счет организовать вывоз мусора, образовавшегося в результате демонтажа; взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта по данному иску, в установленный судом срок в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Исковые требования мотивированы тем, что в адрес администрации города Чебоксары из Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары поступили материалы проверки, указывающие на признаки нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в самовольно произведенной планировке на лестничной площадке 4-го этажа подъезда № по <адрес>. Из представленных материалов следует, что Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проведения внепланового мероприятия по <адрес> по контролю установлено, что на момент проверки осмотром общего пользования лестничной клетки на 4 ом этаже и изучением технического (кадастрового) плана, представленного управляющей организацией выявлено, что в лестничной клетке перед входами в квартиры № проведены работы по перепланировке. На лестничной площадке в имеющейся проеме смонтирована перегородка и дверь, запираемая на замок, таким образом, перед квартирами № устроены «тамбурные помещения», используемое собственниками в личных целях. Перед квартирой № смонтированы перегородка и дверь, запертая на замок, таким образом, перед квартирой № устроено дополнительное «тамбурное помещение» используемое собственником в личных целях. В техническом (кадастровом) паспорте дома изначально самовольно смонтированные перегородки и двери не были предусмотрены.

Администрацией города Чебоксары в адрес собственника квартиры <адрес> ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести лестничную площадку 4 этажа перед квартирой <адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать перегородку с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством перед указанной квартирой, о чем проинформировать администрацию города Чебоксары в установленные сроки до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проверки исполнения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> осуществлен выход по вышеуказанному адресу. По результатам проведенных мероприятий составлен акт осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выездного осмотра установлено, что в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> ФИО1 лестничная площадка перед квартирой 404 в прежнее состояние не приведена, то есть на лестничной площадке перед указанной квартирой кирпичная перегородка с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством не демонтирована.

В нарушении требований, установленных ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками квартир №, 214 данного дома ФИО1 самовольно, без получения необходимых разрешительных документов (без согласовании с органами местного самоуправления) была установлена перегородка с дверью из металлической конструкции, запираемая на замок на лестничной площадке вышеуказанной квартиры.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры <адрес> (площадь составляет 39,7 кв.м.) является ФИО1 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком нарушен принцип равенства на пользование общедомовым имуществом, так как за счет возведения перегородки фактически была уменьшена площадь общедомового имущества. Такого согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение работ по перепланировке помещения общего пользования и передачу части общих помещений в пользование ответчиков получено не было. При этом соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников, не принималось. Использование ответчиком единолично общего имущества многоквартирного дома и обустройство на лестничной клетке помещения нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, установленный законом порядок реконструкции помещений мест общего пользования многоквартирного дома в данном случае не соблюден, а пользование ответчиком части общего имущества, безусловно, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений вышеуказанного дома.

В судебном заседании представитель истца администрации города Чебоксары ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, извещение направлено по адресу места жительства в соответствии с адресной справкой и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика о месте и времени проведения судебного заседания, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК ГПК), содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес>, является ФИО1, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, в администрацию города Чебоксары поступили материалы проверки из Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, указывающие на признаки нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в самовольно произведенной планировке на лестничной площадке 4-го этажа дома <адрес>, а именно смонтированной перегородки и двери из металлической конструкции с запорным устройством, перед квартирой №.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики было проведено мероприятие по контролю по <адрес>

Из акта Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенного внепланового мероприятия по контролю установлено, что многоквартирный дом <адрес> кирпичный, одно подъездный.

На момент проверки осмотром мест общего пользования лестничной клетки, расположенной в шестом подъезде на последнем девятом этаже и изучением технического (кадастрового) плана, представленного управляющей организацией, установлено, что в лестничной клетке перед входами в квартиры № проведены работы по перепланировке. На лестничной площадке в имеющейся проеме смонтирована перегородка и дверь, запираемая на замок, таким образом, перед квартирами № устроены «тамбурные помещения», используемые собственниками в личных целях. Перед квартирой № смонтированы перегородки и дверь, запертая на замок.

Таким образом, перед квартирой № устроено дополнительное «тамбурное помещение» используемое собственников в личных целях.

В техническом (кадастровом) паспорте дома изначально самовольно смонтированные перегородки и двери не были предусмотрены.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары в адрес ответчика ФИО1 было направлено письменное уведомление № о необходимости привести лестничную площадку 4-го этажа перед квартирой <адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать кирпичную перегородку с дверью из металлической конструкции перед указанной квартирой, о чем проинформировать администрацию города Чебоксары в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проверки исполнения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № специалистами сектора переустройства и перепланировок управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары был осуществлен выход по указанному адресу.

Из акта осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выездного осмотра установлено, что в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> ФИО1 лестничная площадка перед квартирой № в прежнее состояние не приведена, то есть на лестничной площадке перед указанной квартирой кирпичная перегородка с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством не демонтирована.

Акт составлен для подтверждения факта.

Из смысла вышеуказанных положений жилищного законодательства следует, ответчик, выполнив перепланировку и реконструкцию, путем установления перегородки с дверью из металлической конструкции, запираемой на замок на лестничной площадке фактически уменьшила площадь общедомового имущества, владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех его участников, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение работ по перепланировке помещения общего пользования и передачу части общих помещений в пользование ответчиком получено не было. Соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников, также не принималось.

Использование ответчиком единолично общего имущества многоквартирного дома и обустройство на лестничной клетке помещения нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что ответчик ФИО1 путем установления перегородки с дверью из металлической конструкции, запираемой на замок на лестничной площадке произвела перепланировку и реконструкцию общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме, что является основанием для возложения обязанности на ответчика произвести демонтаж перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством перед квартирой <адрес>

Истец администрация города Чебоксары ставит также перед судом требование о присуждении судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.

Согласно п. 28 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Исходя из принципов справедливости, а также учитывая степень возможной затруднительности ответчиком исполнения судебного акта в течение тридцати календарных дней со дня его вступления в законную силу за свой счет произвести демонтаж перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством, суд считает необходимым отказать истцу в части требования о присуждении судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить обязанность на ФИО1, <данные изъяты> в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством перед квартирой <адрес>, а также за свой счет организовать вывоз мусора, образовавшегося в результате демонтажа.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.