Решение по делу № 2-2311/2022 от 30.11.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2311/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 481 кв.м., согласно схеме:

Ном.

Имя

Дирекц. угол

Рас-ние

<данные изъяты>

<данные изъяты>.91

Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным <адрес>(назначение: для коллективного садоводства, площадью 481 кв.м.) на основании договора купли-продажи заключенного с собственником земельного участка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора ФИО3 было передано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данный земельный участок не зарегистрировано по причине смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет земельным участком с момента заключения договора купли – продажи, состоит в членах СНТ «Механизатор-6» и осуществляет ежегодные взносы в садовое товарищество, о чем имеется членская книжка. ФИО2 являлась супругой ФИО3, в связи с чем является наследником земельного участка по закону.

03.08.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4,ФИО5, ФИО7, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица – администрация м.р. Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, СНТ «Механизатор-6» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым претензий к границам участка №48 СНТ «Механизатор-6» не имеют.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещалась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок на основании договора купли-продажи заключенного с собственником земельного участка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>назначение: для коллективного садоводства, площадью 481 кв.м.).

При заключении договора ФИО3 было передано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данный земельный участок не зарегистрировано по причине смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I ER №

Истец владеет земельным участком с момента заключения договора купли – продажи, состоит в членах СНТ «Механизатор-6» и осуществляет ежегодные взносы в садовое товарищество, о чем имеется членская книжка.

ФИО2 являлась супругой ФИО3, в связи с чем является наследником земельного участка по закону.

Указанные обстоятельства в настоящее время являются препятствием истцу в осуществлении прав собственника.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Цена земельного участка составила 10000000 рублей. В договоре также указано, что он является актом приема-передачи.

Из ответа на запрос от нотариуса ФИО8 №1519 от 05.10.2022 года, после смерти ФИО3 наследниками по закону являются: ФИО2 и ФИО6, который отказался от наследства. Наследственное имущество состоит из автомобилей и 2/3 долей на земельный участок и дом по адресу: <адрес>. Информация о наличии иного имущества, принадлежащего наследодателю в наследственном деле отсутствует.

Из ответа на запрос от Управления Росреестра Самарской области № 321/22-1509 от 16.11.2022 года следует, что имеется в массиве правоустанавливающих документов, выданных до 1998 года, свидетельство о праве собственности на землю № без даты выдачи, выданное главой администрации с. Кирилловка ФИО3.

К материалам дела приобщена квитанция об оплате вступительного взноса, копия членской книжки СНТ «Механизатор-6" на имя ФИО1, согласно которой он вносит членские взносы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок истца, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находится в следующих координатах:

Ном.

Имя

Дирекц. угол

Рас-ние

<данные изъяты>

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему.

По форме и содержанию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1 соответствует закону, содержит все существенные условия. Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю.

ФИО1 со дня приобретения и по настоящее время владеет спорным имуществом, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, что также подтверждено справкой председателя СНТ «Механизатор-6», приобщенной к материалам дела. Продавец ФИО3, а также его наследники с момента передачи данного имущества ФИО1 на протяжении длительного периода времени не высказывали каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное имущество не претендовали, ранее сделку не оспаривали.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорный земельный участок является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на земельный участок, площадью 481 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ земельного участка:

Ном.

Имя

Дирекц. угол

Рас-ние

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года.

Председательствующий