РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года

город Новосибирск

дело № 2-2772/2025

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2772/2025 по исковому заявлению администрации Октябрьского района г. Новосибирска к ФИО3 о признании самовольной перепланировки и переустройства незаконным и по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании самовольной перепланировки и (или) переустройстве незаконным.

В обоснование требований указано, что на основании обращения жителя многоквартирного <адрес> по вопросу перепланировки <адрес> указанном доме, должностным лицом государственной жилищной инспекции <адрес> проведена внеплановая проверка в отношении собственника указанной квартиры. В ходе проведения проверки, факт самовольной перепланировки подтвердился.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.12.2023 № № собственником квартиры является ФИО3.

При проводимом в рамках проверки обследовании жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес>, определении фактического расположения комнат (инженерных сетей, санитарно-технического оборудования и конфигурации помещений) сопоставление с планом и экспликацией (технического паспорта квартиры) данного помещения установлено, что конфигурация помещения и расположение санитарно-технического оборудования не соответствует техническому паспорту указанной квартиры. В результате перепланировки выполнено: демонтирована и перенесена часть перегородки и дверной проём разделяющая помещение № (жилая комната) и № (жилая комната).

При ознакомлении и подписании протокола осмотра жилого помещения №, собственником собственноручно внесены пояснения о том, что перепланировки вышеуказанных помещений ею не производились, квартиру приобрела в 2019 году.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

25.03.2024 адрес собственника направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение по адресу: <адрес> соответствие с первоначальной технической документацией в течении четырех месяцев с момента отправления настоящего предупреждения.

Требования предупреждения не исполнены.

В соответствии с ч.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Просит суд:

обязать ФИО3 привести жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с первоначальной технической документацией в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу;

в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с первоначальной технической документацией в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу, продать с публичных торгов жилого помещения по адресу: <адрес> многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

ФИО3 был предъявлен встречный иск к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (т.1, л.д. 126-128).

В соне встречных исковых требований ФИО3 ссылается на то, что в исковом заявлении Администрации Октябрьского района г. Новосибирска указано, что 25.03.2024 года в адрес ФИО3 было направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение по адресу <адрес> (далее - Помещение) в соответствие с первоначальной технической документацией в течение четырёх месяцев с момента направления данного предупреждения.

Однако данное уведомление ФИО3 не было получено. Какие-либо документы, подтверждающие вручение данного уведомления, в материалах Дела отсутствуют. То есть у ФИО3 не было возможности исполнить данное уведомление.

Изучив исковое заявление, ФИО3 обратилась в экспертную организацию ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» для технического обследования Помещения после проведенной перепланировки. Согласно выводам из полученного экспертного заключении от 18.02.2025 (исх. №) проведение работ по перепланировке Помещения не затрагивает несущих конструкций. Присоединения общедомового имущества не происходило, общая площадь квартиры не изменилась, отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Права и законные интересы других лиц не нарушены и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, у ФИО3 имеются основания для встречного иска к <адрес> о признании данной перепланировки законной.

Истец является собственником жилого помещения — <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение представляет собой двух комнатную квартиру общей площадью 55,8 кв.м. Предыдущим владельцем самовольно была произведена перепланировка данного жилого помещения.

Выполненная перепланировка предыдущим собственником заключается в:

Демонтаже перегородок между прихожей №, жилой комнатой № и жилой комнатой №;

Возведении новых перегородок между прихожей №, жилой комнатой № и жилой комнатой №;

На основании полученного истцом экспертного заключения, выполненного ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования»:

Демонтируемые перегородки ненесущие, были выполнены из газобетонных блоков, общий толщиной 100 мм. Возведенные перегородки из листов ГКЛ по каркасу, общей толщиной 100 мм.

После проведенной перепланировки помещения кухни №, туалета № и ванной № располагаются в прежних габаритах.

Помещения туалета № и ванной № перепланировкой не затрагивались, в помещениях туалета № гидроизоляция пола предусмотрена застройщиком.

Подключение сантехнического оборудования в помещениях туалета № и ванной № и кухни № осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций здания многоквартирного жилого дома, к точкам подключения водоснабжения и канализации квартиры, для учета расхода воды предусмотрены приборы учета.

Вентиляция в помещениях туалета №, ванной № и кухни № осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенных для санузлов и кухонь соответственно.

Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкция здания, а также соответствует нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения.

Несущие конструкции при перепланировке не затрагивались.

При проведении планировки присоединения общедомового имущества не происходило, общая площадь квартиры не изменилась.

В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следует учесть, что истец обратился в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении от 18.02.2025 проведение работ по перепланировке <адрес>, не затрагивает несущих конструкций. Присоединения общедомового имуществ не происходило, общая площадь квартиры не изменилась, отсутствует дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

Права и законные интересы других лиц не нарушены и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания, а следовательно по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.

Просит суд:

сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии по данным обследования ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования».

В судебном заседании представитель истца администрации Октябрьского района г. Новосибирска ФИО4 пояснила в данный момент получив все заключена экспертиз, которые ранее отсутствовали, могут сказать, что данную перепланировку возможно, сохранить.

В судебном заседании ответчик и её представитель ФИО5 с требования истца не согласны, поддерживают доводы встречного искового заявления (т.1, л.д. 182-184).

Суд, выслушав пояснения стороны истца, ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры: № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2025г. (т.1, <адрес>)

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом (по встречному иску) была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от 28.08.2025 г. истцам указано обратиться в суд.

Согласно информации ООО «РОСТЕХИНВЕТАРИЗАЦИЯ-БТИ» НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 55,8 кв.м., жилая – 30,7 кв.м. Квартира состояла из прихожей – 11,8 кв.м., жилой комнаты – 13,0 кв.м., жилой комнаты – 17,7 кв.м., кухни – 9,2 кв.м., ванной - 2,7 кв.м., туалета – 1,4 кв.м. (т.2, л.д.1-2).

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту ООО «РОСТЕХИНВЕТАРИЗАЦИЯ-БТИ» НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА по состоянию на 22.01.2025 г.

в <адрес> по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из прихожей – 7,9 кв.м., жилой комнаты – 12,7 кв.м., жилой комнаты – 21,9 кв.м., кухни – 9,2 кв.м., ванной – 2,7 кв.м., туалета - 1,4 кв.м. <адрес> квартиры – 55,8 кв.м., жилая – 34,6 кв.м. (т.1, л.д.176-181)

Согласно заключению ООО «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ПРОЕКТИРОВАНИЯ» переустройства и перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> выводы следующие:

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. N?47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

3. Проведенные мероприятия перепланировки не противоречат требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2022, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям.

4. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между прихожей №, жилой комнатой № и жилой комнатой № (си. прил. 2, план до перепланировки); возведении новых перегородок между прихожей №, жилой комнатой № и жилой комнатой № (см. прил. 3, план после перепланировки). Демонтируемые перегородки ненесущие, были выполнены из газобетонных блоков, общей толщиной 100мм. Возводимые перегородки из листов ГКЛ по каркасу, общей толщиной 100мм.

5. После проведенной перепланировки помещения кухни №, туалета № и ванной № располагаются в прежних габаритах (см. прил.2, 3).

6. Помещения туалета № и ванной № перепланировкой не затрагивались, в помещениях туалета № и ванной № гидроизоляция пола предусмотрена застройщиком. сантехнического оборудования в помещениях туалета №, ванной № и кухне № осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций здания многоквартирного жилого дома, к точкам подключения водоснабжения и канализации квартиры, для учета расхода воды предусмотрены приборы учета.

7. Вентиляция в помещениях туалета №, ванной № и кухне № в осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно.

8. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствует нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного домостроения. Перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие, были выполнены из газобетонных блоков, общей толщиной 100мм.

9. В ходе проведенной перепланировки присоединение общедомового имущества не происходило, общая площадь квартиры не изменилась.

10. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

11. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации 22.01.2025г. (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (т.1, л.д.145-146).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 20.06.2025 г. № перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (т.2, л.д.3-6).

Согласно заключению эксперта шифр № ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой <адрес> по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки (переустройства) не нарушаются требования пожарной безопасности (т.2, л.д.21).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном в состоянии с данными технического паспорта от 22.01.2025г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, и как следствие, для отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований администрации Октябрьского района г. Новосибирска о понуждении возложении на ФИО3 обязанности привести жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с первоначальной технической документацией в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу;

в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с первоначальной технической документацией в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу, продать с публичных торгов жилого помещения по адресу: <адрес> многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований администрации Октябрьского района г. Новосибирска отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 22.01.2025г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2772/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска