Дело № 2-945/2025
УИД 42RS0012-01-2025-001678-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,
при секретаре Селезневой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области
09 декабря 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Мариинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Мариинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что <...> матерью истца К., на основании ордера <...> была занята квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <...>. Данный ордер был выдан на основании решения <...> от <...> <...>.
В последующем данная квартира была передана матери истца в собственность на основании договора <...> от <...>. Данный договор был заключен между Администрацией г.Мариинска <...> и К., а также К..
К., приходился матери истца пасынком, то есть сыном К..
После заключения договора от <...> мать истца К. и К. зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на 1/2 долю каждый, о чем была внесена запись о регистрации.
<...> мать истца К. умерла. После ее смерти ФИО1 и ее сестра М., как наследники первой очереди, а также в силу завещания, удостоверенного нотариусом <...> вступили в права наследования на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на указанную квартиру, тем самым унаследовав по 1/4 доли каждый.
После смерти матери ФИО1 стала проживать в данной квартире, начиная с <...> состоит на регистрационном учете по адресу расположения квартиры.
<...> М., умерла. После смерти сестры, ее дочь ФИО2, унаследовала право собственности на 1/4 долю данной квартиры.
После смерти своей матери ФИО2, коммунальных и других платежей в отношений жилого помещения не производит, в квартире не проживает и не появляется.
<...> умер К., которому при жизни принадлежала 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру.
К. при жизни являлся <...> и начиная с <...> постоянно проживал в <...>, после его смерти в права наследования на 1/2 долю в праве собственности никто не вступал, о чем имеется справка от нотариуса по месту его смерти.
После смерти К., ФИО1 открыто владеет имуществом, добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и владеет 1/2 долей квартиры как его собственник. ФИО1 как собственник данной квартиры производит ежемесячную оплату коммунальных услуг, а именно, оплату отопления, горячей воды, водоотведение, электроснабжения, данный факт подтверждается квитанциями об оплату указанных услуг.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку ФИО1 владеет 1/2 долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, длительное время, то считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость квартиры составляет <...> рублей.
Истец просит суд прекратить право собственности на 1/2 долю в общей собственности за К. на объект недвижимости, квартиру расположенную по адресу: <...>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в спорной квартире она проживает с <...> года и по настоящее время. До момента смерти ее мама К. проживала с ней. Пасынок матери истца - К. с <...> года и по день своей смерти находился в <...>. Истец следит за квартирой, оплачивает за коммунальные услуги.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований к администрации Мариинского муниципального округа отказать, так как считает, что администрация Мариинского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком по делу, также просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, согласно ходатайству просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменным объяснениям просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Свидетель Н. суду пояснила, что знакома с истцом ФИО1, вместе работали. Ей известно, что ФИО1 проживает по адресу: <...>. В указанной квартире истец проживает с <...> года. Мама ФИО1 проживала с дочерью. В <...> г. К. умерла. Брат ФИО1 с <...> г. и до дня своей смерти находился в <...>. ФИО1 навещала брата. ФИО1 следит за квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Претензий со стороны третьих лиц на данную квартиру не имеется.
Суд, рассмотрев данное гражданское дело, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 ГК РФ. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о рождении <...> (л.д.18).
Согласно свидетельству о заключении брака <...>.
Согласно справке о рождении <...> от <...> (л.д.25) <...>.
Согласно справке о заключении брака <...>.
<...> К. умер (л.д.26).
<...> К. на основании ордера <...> была занята квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <...>. Данный ордер был выдан на основании решения <...> от <...> <...>. Состав семьи - сын К. (л.д.20-21).
<...> между администрацией города Мариинска <...> и К., К. был заключен договор <...>, согласно которому К. и К. была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <...> (л.д.22).
<...> нотариусом <...> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества К., умершей <...>, являются в 1/2 доле каждый: ФИО1 и М. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из трех комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. (л.д.28).
К. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>. Право собственности приобретено на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. Также собственниками указанной квартиры являются М. и ФИО1 по 1/4 доли в праве за каждой (л.д.27).
<...> нотариусом <...> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества М., умершей <...>, являются дочь ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, общая площадь <...> кв.м. (л.д.29).
<...>.
Согласно постановлению <...>
На основании доверенности от <...> <...>.
Согласно справке <...> от <...> (л.д.30) К., <...> г.р., <...>, действительно находился на полном государственном обеспечении в <...> с <...> (л.д.30).
Согласно свидетельству о смерти <...> от <...> (л.д.31) К., <...> года рождения, умер <...>.
Согласно справке <...> от <...>, наследственное дело после умершего <...> К. в производстве нотариуса Н. отсутствует.
Согласно Выпискам из ЕГРН от <...>, от <...> (л.д.34-38, л.д.39-41) собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> являются ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), К. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности).
Согласно техническому паспорту, <...> от <...> (л.д.42-47) квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., жилую - <...> кв.м.
Согласно записи акта о рождении <...>.
Согласно записи акта о смерти <...> от <...>, К., <...> г.р., умерла <...>.
Согласно записи акта о смерти <...> от <...>, К., <...> г.р., умер <...>.
<...>.
ФИО1 производит оплату за коммунальные услуги, что подтверждается, представленными истцом квитанциями.
Согласно данным паспорта (л.д.16-17) ФИО1 родилась <...> в <...>, имеет регистрацию по адресу: <...>.
Судом установлено, что К. <...>, с <...> по день своей смерти - <...> проживал в <...>. После его смерти в права наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>, никто не вступал, наследственное дело не заводилось. Наследники у К. отсутствуют.
ФИО1 с <...> года и по настоящее времени открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/2 долей указанной квартиры, производит оплату коммунальных услуг.
Разрешая данный спор, суд, приходит к выводу о том, что ФИО1 с <...> года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - 1/2 долей квартиры, расположенной по адресу: <...>, что следует из представленных в материалы дела документов, показаний истца и свидетеля.
Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
С учетом представленных доказательств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности К., <...> года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - А.Р. Байгунаков
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.
Решение не вступило в законную силу.
Судья - А.Р. Байгунаков
Секретарь - Л.А. Селезнева
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-945/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - Л.А. Селезнева