дело № 2-581/2025 (2-3750/2024)
УИД 34RS0001-01-2024-006645-50
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Волгоград 31 июля 2025 года
Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:
председательствующего судьи Юдкиной Е.И.
при секретаре судебного заседания Кадышовой Д.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества,
установил:
комитет транспорта и дорожного хозяйства <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:
- изъять для государственных нужд <адрес> в принудительном порядке у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 кв.м., принадлежащий ему на праве аренды, а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м. - назначение жилой дом, принадлежащее ему на праве собственности;
- прекратить право аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 кв.м., а также право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м. - назначение жилой дом;
- установить размер возмещения комитетом транспорта и дорожного хозяйства <адрес>, подлежащего оплате ФИО2 за прекращение права на объекты недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:050061:41, площадью 43,1 кв.м. - назначение жилой дом, в сумме 4382000 рублей.
В обоснование исковых требований истцом указано, что комитет транспорта и дорожного хозяйства <адрес> является государственным заказчиком разработки документации по проекту планировки и межевания территории объекта «Строительство подъездной автомобильной дороги к административному зданию Арбитражного суда <адрес> (в границах от <адрес> до <адрес>)», а также государственным заказчиком строительства объекта «Подъездная автомобильная дорога к административному зданию арбитражного суда <адрес> (в границах от <адрес> до <адрес>)». ДД.ММ.ГГГГ комитетом издано распоржение №-р «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>», которым в числе прочих объектов определено к изъятию для государственных нужд <адрес> имущество ФИО2, расположенное на земельном участке, предназначенном для строительства «Подъездная автомобильная дорога к административному зданию арбитражного суда <адрес> (в границах от <адрес> до <адрес>)». В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта», № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 376 кв.м., а также нахдодящигося на земельном участе объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:050061:41, площадью 43,1 кв.м. – назначение жилой дом, составляет 4382000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был представлен проект соглашения об изъястии недвижимости. Вместе с тем, не согласившись с условиями соглашения об изъятии недвижимого имущества, ответчик отказалсяь от его подписания. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требваниями.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 и его представитель, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования комитета транспорта и дорожного хозяйства <адрес> не признали, не согласившись с размером предложенного денежного возмещения.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для участия в судебном заседании уполномоченного представителя не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщено.
Третье лицо ФИО11 в судебном заседании поддержала доводы ответчика.
Третьи лица ФИО6 и ФИО12 в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
На основании пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Подпункт 1 пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статья 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Положения статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда.
Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.
В соответствии с п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статья 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Положения пунктов 5, 6 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают, что в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.
В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств (пункт 6).
Согласно п. 2, 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: 1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; 2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); 3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).
Одновременно с проектом соглашения согласно п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ направляются следующие документы:
1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);
2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.
Если правообладатель изымаемой недвижимости указал в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, адрес электронной почты, указанные в пунктах 3 и 4 настоящей статьи документы также направляются ему на данный адрес в электронной форме (пункт 5).
Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи (пункт 6).
Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации (п. 13 ст. 56.10 ЗК РФ).
В соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков подлежат возмещению в полном объеме (пункт 4 части 1).
Убытки, причиненные правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав собственников земельных участков, в том числе причиненные решениями таких органов, подлежат возмещению в соответствии с настоящей статьей и статьей 57.1 настоящего Кодекса. Возмещение убытков, причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам действий органов государственной власти или местного самоуправления, в том числе причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам решений таких органов, осуществляется в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса (пункт 1.1).
По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Как следует из материалов дела, комитет транспорта и дорожного хозяйства <адрес> осуществляет свою деятельность соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения о комитете транспорта и дорожного хозяйства <адрес>» (далее - Положение).
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения комитет принимает решения о резервировании земель и об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для целей строительства и реконструкции автомобильных дорог, обустройства таких автомобильных дорог объектами дорожного сервиса в пределах придорожных полос, а также организует в установленном порядке работы по изъятию земельных участков, в том числе путем выкупа, и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и резервирование земель для государственных нужд в указанных целях и проводит работы по государственной регистрации прав на земельные участки на основании договоров о выкупе земельных участков в государственную собственность <адрес> в целях размещения автомобильных дорог (п.ДД.ММ.ГГГГ Положения).
Согласно подп. 1 п. 3 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О полномочиях органов исполнительной власти <адрес> в сфере регулирования земельных отношений» к полномочиям комитета относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для целей строительства и реконструкции автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, обустройства таких автомобильных дорог объектами дорожного сервиса в пределах придорожных полос, а также организацию в установленном порядке работ по изъятию земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, резервированию земель для государственных нужд в указанных целях.
Документально подтверждено, что комитет является государственным заказчиком разработки документации по проекту планировки и межевания территории объекта «Строительство подъездной автомобильной дороги к административному зданию Арбитражного суда <адрес> (в границах от <адрес> до <адрес>)», а также государственным заказчиком строительства объекта «Подъездная автомобильная дорога к административному зданию арбитражного суда <адрес> (в границах от <адрес> до <адрес>)».
Размещение настоящего объекта предусмотрено схемой территориального планирования <адрес> до 2030 года, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-п).
Приказом комитета архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД) утверждена документация по планировке территории для размещения объекта регионального значения.
ДД.ММ.ГГГГ комитетом издано распоряжение №-р «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>», которым принято решение об изъятии для государсвтенных нужд <адрес> под размещение линейного объекта регионального значения «Строительство подъездной автомобильной дороги к административному зданию Арбитражного суда <адрес> (в границах от <адрес> до <адрес>)» земельных участков и части земельных участков, находящихся в частной собственности, постоянном бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, безвозмездном срочном пользовании и аренде физических и юридических лиц согласно приложению.
В Перечне изымаемых земельных участков и объектов недвижимости, содержащихся в Приложении к распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ значится земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 кв.м., и находящийся на нем объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м. – назначение жилое, расположенные по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 кв.м., предоставлен ФИО2 на праве аренды, а находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м. - назначение жилой дом, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Доказательств тому, что ФИО2 было в установленном порядке обжаловано распоряжение комитета №-р ДД.ММ.ГГГГ и признано недействительным, материалы дела не содержат.
Как указывалось ранее, в соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данной статьей.
В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта», №-ЗУ-06 от ДД.ММ.ГГГГ по поручению истца, стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:050061:13 площадью 376 кв.м., а также нахдодящигося на земельном участе объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м. – назначение жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4382000 рублей.
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получены: проект соглашения об изъятиии недвижимости для государственных нужд <адрес>, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, копия ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается отметкой на сопроводительнос письме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представлен отказ от подписания соглашения об изъятии мимущества для государственных нужд <адрес> в связи с несогласием с выкупной стоимостью.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика определением суда
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и экспертом ООО «ЛСЭ по <адрес>» ФИО7 проведена оценочная экспертиза.
Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ представлено суду. Согласно выводу эксперта итоговый размер возмещения составил 4667350 рублей.. При этом, в процессе судебного разбирательства судом был допрошен эксперт ФИО7, который не отрицал, не опроверг сделанные им ошибки при проведении судебной экспертизы, и подтвердил, что устранение ошибок однозначно повлияет на итоговый результат экспертизы в стоимостном выражении.
В этой связи ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена повторная судебная оценочная экспертиза.
Так, согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» № ФИО8 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 376 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м., с входящими в их состав дополнительными хозяйственными постройками (одноэтажный жилой дом лит. А, с жилой пристройкой лит.А1, холодная пристройка лит. а, сарай лит.Г, навес лит.Г1, навес лит.Г2, мелкие дворовые сооружения- уборная, заборы, две калитки, водопровод, садовые дорожки, многолетние насаждения - фруктовые деревья и кустарники), расположенными по адресу: <адрес>, составляет 5664000 рублей.
Размер убытков, связанных с изъятием для государственных нужд <адрес> у ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м., с входящими в их состав дополнительными хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, в том числе, но не исключая расходы на переезд, расходы на поиск нового жилья и аренду временного места жительства, затраты на государственную регистрацию прав, затраты перед третьими лицами, упущенную выгоду и т.д. составляет 366700 рублей.
Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая заключение эксперта ООО «ЭОС Юг» №, суд приходит к выводу, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, подкреплено соответствующей нормативной базой, в нем указаны критерии установления оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертом и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.
Доказательств опровергающих объективность выводов эксперта, свидетельствующих о том, что указанная в заключение эксперта рыночная стоимость изымаемого объекта не соответствует ценам, фактически сложившимся на рынке недвижимости, сторонами не представлено.
При этом суд обращает внимание на то, что для определения стоимости земельного участка в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж экспертами была проанализирована информация и подобраны наиболее подходящие аналоги сравнения, выставленные на продажу в открытых источниках информации на дату исследования на сайтах объявлений. Подобранные объекты аналоги сопоставлены с объектом оценки.
В этой связи суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение ООО «ЭОС Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ и основывает свои выводы, в том числе, исходя из данного заключения.
Оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы, в силу ст. 87 ГПК РФ по данному делу, не имеется, каких-либо сомнений заключение, не вызывает, неясным и не полным не является.
Таким образом, суд считает необходимым установить размер возмещения, подлежащий оплате ФИО9 за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 34:34:050061:13, площадью 376 кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, вместе с хозяйственными постройками, а также в счет возмещения убытков, связанных с изъятием для государственных нужд <адрес> указанных объектов недвижимости равной 6030000 рублей (5664000 рубля+366700 рублей), а потому в удовлетворении требований об установлении размера возмещения за изымаемое имущество в сумме 4 382000 руб. надлежит отказать.
Анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных в материалы дела доказательств дает основание для вывода о том, что процедура изъятия земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером 34:34:050061:41, истцом соблюдена.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованным изъятие спорного недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с установлением размера возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ЭОС Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ, влекущее прекращение права собственности ФИО2 на изымаемое недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером 34:34:050061:13, площадью 376 кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:050061:41, площадью 43,1 кв.м. - назначение жилой дом.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 внес на депозитный счет суда (УСД по <адрес>) денежную сумму в размере 85000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д 148) и ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 91000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 182), подлежащие выплате экспертам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из результата рассмотрения дела судом в части отказа истцу в установлении требований об установлении размера возмещения в заявленном размере, понесенные истцом судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в размере 178000 (85000 рублей +91000 рублей) рублей.
Порядок работы с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение судов регламентируется Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Регламента организации деятельности кассационных судов общей юрисдикции, апелляционных судов общей юрисдикции, кассационного военного суда, апелляционного военного суда, верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов, управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение».
Согласно п. 2.6 настоящего Регламента перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета производится финансово-экономическим отделом суда (управления) только на основании судебного акта, вступившего в законную силу, содержащего указание в резолютивной части о выплате денежных средств залогодателю, лицам, участвующим в деле, иным участникам судопроизводства или уполномоченным лицам за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате средств плательщику, за исключением случаев ошибочного зачисления средств.
В материалах дела имеется заявление ООО ЛСЭ по ЮО» (том 3 л.д. 93) и заявление ООО «ЭОС Юг» (том 4 л.д. 90) о разрешении вопроса распределении судебных издержек по оплате услуг экспертов.
С учетом положений ст. 96, 103.1 ГПК РФ и результата судебного разбирательства по делу, суд полагает возможным возложить обязанность на УСД в <адрес> перечислить средства, поступившие во временное распоряжение суда (УСД в <адрес>) по чеку по операциям от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85000 рублей на счет получателя ООО «Лаборатория судебных экспертиз по <адрес>» и поступившие во временное распоряжение суда (УСД в <адрес>) по чеку по операциям от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91000 рублей перечислить на счет получателя ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования комитета транспорта и дорожного хозяйства <адрес> к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд <адрес> в принудительном порядке у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м., принадлежащий ему на праве аренды, а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м. - назначение жилой дом, принадлежащее ему на праве собственности;
- прекратить право аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м., а также право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м. - назначение жилой дом;
- установить размер возмещения комитетом транспорта и дорожного хозяйства <адрес>, подлежащего оплате ФИО2 за прекращение права на объекты недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м. - назначение жилой дом, в сумме 6030000 рублей, в удовлетворении остальной части иска, отказать.
Взыскать с комитета транспорта и дорожного хозяйства <адрес> в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные издержки по оплате услуг экспертов в сумме 178000 рублей.
Возложить обязанность на УСД в <адрес> перечислить средства, поступившие во временное распоряжение суда (УСД в <адрес>) по чеку по операциям от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85000 рублей на счет получателя ООО «Лаборатория судебных экспертиз по <адрес>» (№ от ДД.ММ.ГГГГ р/с № филиал «РОСТОВСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК», к/с № в отделении Ростов-на Дону, БИК 046015207).
Возложить обязанность на УСД в <адрес> перечислить средства, поступившие во временное распоряжение суда (УСД в <адрес>) по чеку по операциям от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91000 рублей на счет получателя ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» (ИНН № р/с № в ПАО КБ «Центр-инвест» филиал №, к/с №, №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Ворошиловский районный суд <адрес>.
Председательствующий Юдкина Е.И.
Мотивированное решение суда составлено 07 августа 2025 года.
Судья Юдкина Е.И.