Решение по делу № 2-1475/2025 от 28.05.2025

Дело № 2-1475/2025

УИД 55RS0001-01-2025-000372-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шульц О.В., при секретаре Персидской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи жилого помещения. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 3, 23, стоимостью <данные изъяты> руб., оплата истцом была произведена в кассу ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда по делу №, указанный договор купли-продажи жилого помещения был признан недействительным, запись регистрации права собственности ФИО2 была исключена из ЕГРН.

В связи с чем у ответчика возникла обязанность возвратить полученные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей

Так же ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 16, 36, стоимостью <данные изъяты> руб., оплата истцом была произведена в кассу ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером №от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Первомайского районного суда <адрес> по делу №, указанный договор купли-продажи жилого помещения был признан недействительным, запись регистрации права собственности ФИО2 была исключена из ЕГРН.

На основании изложенного истец просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договорам купли продажи жилых помещений в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В дальнейшем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ требования уточнила, просила взыскать с ответчика денежные средства уплаченные по договорам купли продажи жилых помещений в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; взыскать убытки в виде судебных расходов связанных с рассмотрением дел №, № в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рулей.

Истец ФИО5 в судебном заседании участие не принимала, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами заключен договор купли-продажи №, согласно которому истец приобрела в собственность жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ком. 16, 36 площадью 19,3 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб., оплата истцом была произведена в кассу ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб..

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу№, удовлетворены исковые требования ФИО7 к ИП ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на жилое помещение, включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

Указанным решением договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ком. 16, 36 площадью 19,3 кв.м. Из ЕГРН исключена запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 16, 36. В наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО8 включено указанное жилое помещение. За ФИО7 в порядке наследования признано право собственности на жилое помещение: <адрес>, ком. 16, 36 площадью 19,3 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами заключен договор купли-продажи №, согласно которому истец приобрела в собственность жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ком. 3, 23 площадью 19,3 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., оплата истцом была произведена в кассу ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иску ФИО9 к ИП ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным, включении жилого помещения в наследственную массу, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, заочное решение Первомайского районного суда <адрес> от 13.04.2022г. изменению, по делу принято новое решение, которым договор купли продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ком. 3, 23 площадью 19,3 кв.м. признан недействительным. Из ЕГРН исключена запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 3, 23. В наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО10 включено указанное жилое помещение. За ФИО9 в порядке наследования признано право собственности на жилое помещение: <адрес>, ком. 3,23 площадью 19,3 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Учитывая, что указанными судебными актами договоры заключенные между истцом и ответчиком в отношении объектов недвижимого имущества, а именно жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ком. 3, 23 площадью 19,3 кв.м., жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ком. 16, 36 площадью 19,3 кв.м. признаны недействительными, при этом истец не знала и не могла знать о том, что ответчик совершила действия, по продаже квартир не принадлежащих ней на праве собственности, в связи с чем указанные квартиры была истребована у ответчика, следовательно требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а так же по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению, при этом доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату уплаченных истцом денежных сумм в материалы дела не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с изложенным, на сумму задолженности ответчика по возврате истцу денежных средств уплаченных по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежат начислению проценты согласно статье 395 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За обозначенный период времени в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ на задолженность в размере <данные изъяты> рублей подлежат начислению проценты в сумме <данные изъяты> копейки, в том числе:

период дн. дней в году ставка, % проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023 105 365 7,5 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023 22 365 8,5 <данные изъяты>21

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023 34 365 12 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023 42 365 13 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023 49 365 15 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023 14 365 16 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024 210 366 16 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024 49 366 18 <данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024 65 366 21 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов согласно статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки подлежит удовлетворению.

Так же, на сумму задолженности ответчика по возврате истцу денежных средств уплаченных по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежат начислению проценты согласно статье 395 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023 10 365 8,5 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023 34 365 12 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023 42 365 13 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023 49 365 15 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023 14 365 16 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024 210 366 16 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024 49 366 18 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024 42 366 19 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024 65 366 21 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 20.01.2025 20 365 21 <данные изъяты>

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов согласно статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании процентов согласно статье 395 ГК РФ, начисляемых на сумму обозначенной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства по возврату сумм долга, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, – исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании процентов согласно статье 395 ГК РФ, начисляемых на сумму обозначенной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства по возврату сумм долга, так же подлежит удовлетворению.

Общие принципы возмещения убытков (вне зависимости от характера правонарушения) установлены статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права.

Для применения ответственности, предусмотренной данными нормами, необходимо наличие состава правонарушения, включающего причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями, а также доказанность размера вреда.

Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков.

Истец обращаясь в суд с требованиями о взыскании убытков в виде судебных расходов понесенных при рассмотрении другого гражданского дела указывает, что определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ФИО7 взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ФИО9 взысканы судебные расходы в размере 50231 рубль. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Так Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, (ст. 98 ГПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФК расходы на оплату услуг представителей являются издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определение от ДД.ММ.ГГГГ N 303-ЭС17-17550, понесенные лицами, участвующими в деле, судебные расходы, не являются убытками в гражданско-правовом смысле, поскольку связаны с реализацией не гражданско-правовых, а процессуальных прав и обязанностей сторон в рамках судопроизводства.

Таким образом, судебные расходы взысканные с истца не могут быть отнесены к ущербу, подлежащему возмещению по правилам статьи 1081 ГК РФ, так как они не связаны непосредственно с восстановлением нарушенного вследствие причинения ущерба права, понесены истцом в связи с неурегулированием спора с ФИО7 и ФИО9 в досудебном порядке, следовательно, взысканию по настоящему делу с ответчика не подлежат.

Более того истцом не представлено суду доказательств возмещения указанных судебных расходов лицам, в пользу которых эти расходы взысканы определениями Первомайского районного суда <адрес>

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей,

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИННН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежные средства, уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 000 рублей, проценты согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки, проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму основного долга <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ с учетом его погашения должником до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИННН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежные средства, уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму основного долга <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ с учетом его погашения должником до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИННН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Шульц

Мотивированное решение составлено 28 мая 2025 года.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2025-000372-27Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1475/2025 ~ М-300/2025хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Шульц (ФИО3) О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись