Решение по делу № 2-2035/2023 от 20.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2035/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-002284-65) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве - 14/25) принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> год постройки - <данные изъяты> г. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 11/50 у каждого) принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) принадлежат земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, - это один и тот же жилой дом.

Принадлежащее ФИО1 жилое помещение состоит из помещений: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Принадлежащее ФИО2 и ФИО3 жилое помещение состоит из помещений: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Каждое из этих жилых помещений является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

В принадлежащем ФИО1 жилом помещении были осуществлены переоборудование жилых пристроек из пристроек <данные изъяты>, строительство на указанном принадлежащем ей земельном участке пристройки <данные изъяты>, навеса <данные изъяты>.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым домом с кадастровым №, год постройки - <данные изъяты> г.,

- признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты>

- признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений: лит <данные изъяты>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представители ответчика - администрации МО Крапивенское Щекинского района, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве - 14/25) принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки - <данные изъяты> г. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из представленных суду документов - технического паспорта на жилой дом, технического заключения АО «Тулаоргтехстрой», выписок из похозяйственной книги на жилой дом, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, - это один и тот же жилой дом.

Принадлежащее ФИО1 жилое помещение состоит из помещений: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>.

Признать, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым домом с кадастровым №, год постройки - <данные изъяты> г.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений: <данные изъяты>

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись