Дело № 2-96/2023
УИД 24RS0021-01-2023-000021-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года
Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,
при секретаре Гайковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, Администрации города Иланский Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что жилой <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями. Квартира № и квартира № разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разными системами отопления, электропроводки. Квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из владельцев квартир имеется изолированный земельный участок. Собственником кв. № является ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство приняла ее дочь ФИО6, однако свое право не зарегистрировала установленном законом порядке. На регистрационном учете в квартире № никто не значится. Собственниками квартиры № является истец, которому принадлежит 1/2 доли жилого дома на основании договора о разделе общего имущества супругов, приобретенного ими в течение брака от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности на 1/2 жилого дома у истца зарегистрировано в установленном законом порядке. С истцом в квартире № проживает дочь – ФИО3 и несовершеннолетний внук – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Квартира истца расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1359 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок у истца также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общее имущество и по имеющимся признакам является двухквартирным жилым домом. Наличие общей долевой собственности на дом для истца создает препятствия в пользовании и распоряжении квартирой № по указанному адресу. В связи с чем истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Истец ФИО5, представитель истца – адвокат Коваленко Л.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики – ФИО6, Администрация г. Иланский Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило письменное пояснение на исковое заявление, в которых не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, ответчиков и третьих лиц.
В судебном заседании исследованы:
- копия паспорта ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданного ОВД Иланского района Красноярского края 25.07.2006 года, адрес регистрации <адрес>;
- копия договора о разделе общего имущества супругов, приобретенного ими в течение брака от 05.02.1991 года, зарегистрированного в реестре №, удостоверенного государственным нотариусом Иланской государственной нотариальной конторы Красноярского края 05.02.1991 года;
- копия свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2014 года, субъект права: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность, доля в праве 1/2, объект права: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 97,5 кв.м., инв. №, адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый №;
- копия свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2010 года, субъект права ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – собственность, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1359 кв.м, адрес объекта: Россия, <адрес>, №, кадастровый №;
- копия кадастрового паспорта здания, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 97,5 кв.м, назначение – жилой дом правообладатель – ФИО2, вид права – собственность;
- копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.10.1992 года, выданного ФИО5, <адрес>2;
- копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер здания, в котором находится жилое помещение (квартира) - №, инвентарный номер жилого помещения (квартиры)- №, общая площадь квартиры - 60,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 32,4 кв. м.;
- уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 12.01.2023 года сведений, согласно которому отсутствует информация об объекте недвижимости – квартира по адресу: <адрес>;
- копия выписки из ЕГРН от 14.01.2023 года на здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 97,5 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №, №, правообладатели: ФИО1, долевая собственность, 1/2 от 29.09.2010 года, право не зарегистрировано, ФИО5, долевая собственность, 1/2, право не зарегистрировано;
- ответ на запрос суда от 19.01.2023 года нотариуса Иланского нотариального округа, согласно которому после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и денежные средства, и другие.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами.
В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.
В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.
В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6, Администрации города Иланский Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить регистрационную запись № от 29.01.2014 года о праве общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 97,5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированный за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № дома № по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью -32,4 кв.м., инвентарный номер жилого помещения (квартиры) – №.
Признать жилое помещение № квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья И.Е. Сасенко
Решение изготовлено в окончательном виде 08.02.2023 года