Решение по делу № 2-1935/2022 от 29.09.2022 - о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ участка и жилого дома, и прекращении права собственности.

Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на жилой дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В Истринский городской суд обратились <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра и ТУ «ФАУГИ» по <адрес> о признании за ними права долевой собственности, на жилой дом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> и <ФИО> на праве общей долевой собственности после смерти <ФИО> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, каждому по ? доле в праве общей долевой

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации г/о Истра и ТУ «ФАУГИ» по <адрес> о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ участка и жилого дома, и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра и ТУ «ФАУГИ» по <адрес> о признании за ними права долевой собственности, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истцы заявили, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле в праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок, площадью 624 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Истра, поселок станции Манихино, <адрес>;

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 624 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0050130:297, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Данные о местоположении и координатах указанных выше земельных участков внесены в ЕГРН, и права на них зарегистрированы, что подтверждаются выписками из ЕГРН.

На данных земельных участках находится жилой дом, площадью 89,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поселок станции Манихино, <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, а ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 89,3 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поселок станции Манихино, <адрес> настоящее время не оформлена.

ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность вышеуказанное недвижимое имущество (земельный участок и доли жилого дома) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего отца – ФИО4.

ФИО3 приобрела в общую долевую собственность долю указанного выше жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего отца – ФИО5, а спорный земельный участок принадлежит ей на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№

В свою очередь, наследодатели истцов: ФИО4 и ФИО5 приобрели свои права долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования, после смерти своего отца: ФИО6.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус выдал наследникам свидетельства о праве на наследство по закону только на дом, так как оформление земли в собственность стало возможно только в 1990 году.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, наследниками по закону в равных долях на имущество ФИО6 стали: его жена- ФИО7 и его сыновья- ФИО4 и ФИО5.

Помимо дома, на основании Решения о закреплении земельного участка за гражданином ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежало также два земельных участка: основной 1591 кв. м и выделенный ему этим Решением дополнительно, площадью 700 кв. м.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ не составив завещания, фактически приняв наследство, но не оформив его на себя, после нее наследство никто не оформил.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Основной участок был оформлен ФИО4 и ФИО3 (как наследницей ФИО5) в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления Ивановского сельского совета №, но не в долевую собственность, а как самостоятельные земельные участки по 624 кв.м., а участок, площадью 700 кв. м, который был дополнительно выделен и закреплен за ФИО6 остался не оформленным. При этом, земельный участок всегда был в едином землепользовании и жилой дом находился до сих пор находится в долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ году, истцы обратились к нотариусу по месту жительства умерших для принятия наследства на спорный земельный участок, площадью 700 кв. м, но получили отказ в выдаче документов, так как наследники первой очереди по закону, которые уже приняли наследство после ФИО6(жена и дети) уже умерли, соответственно истцы могут вступить в наследство только через суд.

В связи с невозможностью решить данную проблему в досудебном порядке, а именно оформить на себя права общей долевой собственности по фактическому пользованию на весь земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, и доли жилого дома, истцы были вынуждены для решения данной проблемы обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности - ФИО10 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ТУ «ФАУГИ» ПО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности после смерти ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, каждому по ? доле в праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок, площадью 624 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 89,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ФИО3 на праве собственности на основании Постановления Ивановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, площадью 624 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, а также и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 89,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> после смерти ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные земельные участки стоят на кадастровом учете с определением местоположения границ, и права собственности на них зарегистрированы.

ФИО3 приобрела в общую долевую собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего отца – ФИО5, а спорный земельный участок принадлежит ей на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№

Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 89,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поселок станции Манихино, <адрес> настоящее время не оформлена.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус выдал наследникам свидетельства о праве на наследство по закону только на дом.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, наследниками по закону в равных долях на имущество ФИО6 стали: его жена - ФИО7 и его сыновья- ФИО4 и ФИО5.

Помимо дома, на основании Решения о закреплении земельного участка за гражданином ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежало также два земельных участка: основной <данные изъяты> кв. м и выделенный ему этим решением дополнительно площадью 700 кв. м.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ не составив завещания, фактически приняв наследство, но не оформив его на себя.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Основной участок был оформлен ФИО4 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления Ивановского сельского совета №, но не в долевую собственность, а как самостоятельные земельные участки по 624 кв.м., а участок, площадью 700 кв. м, который был закреплен за ФИО6 остался не оформленным.

В ДД.ММ.ГГГГ году, истцы обратились к нотариусу по месту жительства умерших для принятия наследства на спорный земельный участок, площадью 700 кв. м, но получили отказ в выдаче документов, так как наследники первой очереди по закону, которые уже приняли наследство после ФИО6(жена и дети) уже умерли.

В связи с чем, истцы обратились с вышеуказанными требованиями в суд.

В рамках данного дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта – ФИО11 С учетом сведений ЕГРН в фактических границах земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, поселок станции Манихино, <адрес> площадью 1918 кв.м расположены земельные участки с кадастровыми номерами№.

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадь по сведениям ЕГРН – 624 кв.м), № (площадь по сведениям ЕГРН – 624 кв.м) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

При этом с учетом сведений ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №

- часть жилого дома площадью застройки – 88 кв.м расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН;

- часть жилого дома площадью застройки – 56 кв.м расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Фактическое местоположение и конфигурация границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> целом, с незначительными расхождениями (погрешность исполнения плана БТИ), соответствует местоположению и конфигурации границ по сведениям технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (план – л.д. 70).

Земельный участок представляет собой единое землепользование.

По фактическому пользованию границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, поселок станции Манихино, <адрес> площадью 1918 кв.м, включая земельные участки с кадастровыми номерами: № не имеют пересечений с границами иных смежных земельных участков поселка станции Манихино с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН.

Не доверять выводам эксперта у суда нет оснований.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В Постановлении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №-П указывается «в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула».

В п. 74 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 34,36 74 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 1181 ГК РФ разъяснено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В связи с вышеприведенными законоположениями необходимо учитывать, что предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Так как, наследниками по закону в равных долях на имущество ФИО6 являются его жена- ФИО7 и его сыновья- ФИО4 и ФИО5, то и спорный участок они должны были унаследовать в равных долях.

В связи с тем, что ФИО7, ФИО4 и ФИО5 умерли, наследство в виде долей на спорный земельный участок перешло к их наследникам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1918 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1918 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1918 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Установить границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1918 кв.м по геоданным, указанным в таблице:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 89,3 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поселок станции Манихино, <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 89,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поселок станции Манихино, <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 89,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поселок станции Манихино, <адрес>.

Установить границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по геоданным, указанным в таблице:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 624 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Исключить все данные о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН.

Прекратить право собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью 624 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Исключить все данные о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН.

Прекратить право общей долевой собственности за каждым по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 89,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поселок станции Манихино, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО3 на жилой дом, площадью 89,3 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поселок станции Манихино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →