Дело № 2-3045/2025
89RS0004-01-2025-003899-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,
при секретаре Дегтеренко Л.Э.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нефтегазстрой» о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нефтегазстрой» о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что 25 апреля 2024 года между сторонами заключен договор аренды помещения <суммы изъяты>, на период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. По условиям договора, стоимость аренды помещения (стол в кабинете 12,5кв.м. 1/3 часть) — составляет 35 000 рублей в месяц + НДФЛ 13% 5 229 рублей 89 копеек в месяц. Оплата за аренду объекта НДС - не облагается, НДФЛ оплачивает Арендатор. В расчет арендной платы включены затраты на содержание и обслуживание помещения, коммунальные услуги, телевидение, интернет, свет, водоснабжение. ХВ, ГВ, пожарная охрана. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не ответчиком исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере 300 000 рублей. Помещение в соответствии с условиями договора ответчиком не передано, от передачи уклоняется. дд.мм.гггг на почтовый адрес и адрес электронной почты ответчика, указанные в договоре <суммы изъяты> истцом направлено требование об оплате образовавшейся задолженности (претензия) и возврате помещения и ключей по акту приема-передачи, которое оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 300 000 рублей, штраф за ненадлежащее исполнение договора в размере 350 000 рублей. Кроме того истец просит взыскать судебные расходы в размере 18 000 рублей.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ООО «Нефтегазстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя не направили, о рассмотрении дела без их участия не просили.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 309, 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что 25 апреля 2024 года между ФИО1 и ООО «Нефтегазстрой» заключен договор аренды помещения <суммы изъяты>.
Согласно п. 1.2., 1.4 договора, указанное помещение находится по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и имеет следующие характеристики: количество кабинетов 3, площадью 32.7 кв.м. и холл в объекте площадью 16.9 кв.м., а сдается нежилое помещение кабинет 1/3 часть площадью всего кабинета 12.5 кв.м. часть 1/3 часть составляет 4.16 кв.м., на период с 19 апреля 2024 года по 17 апреля 2025 года.
Согласно акту приема-передачи от 25 апреля 2024 года арендатор принял помещение по договору № 1/24 от 25 апреля 2024 года.
Стоимость аренды помещения (стол в кабинете 12,5кв.м. 1/3 часть) - составляет 35 000 рублей в месяц + НДФЛ 13% 5 229 рублей 89 копеек. Оплата за аренду объекта НДС - не облагается, НДФЛ оплачивает Арендатор. В расчет арендной платы включены затраты на содержание и обслуживание помещения, коммунальные услуги, телевидение, интернет, свет, водоснабжение ХВ, ГВ. пожарная охрана. Стационарный телефон по требованию Арендатор уста навливает самостоятельно за свой счет и оплату производит лично сам. (п. 3.1. договора)
Согласно п. 3.2. договора, арендная плата производится помесячно в срок до 15 числа каждого месяца авансом, согласно расчетному периоду за вычетом удержанного с Арендодателя согласно п.2 и п.4 ст.226 гл. 23 НК РФ сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости арендной платы Арендатор оплачивает самостоятельно в МИФНС по месту регистрации обособ ленного подразделения.
Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендованным имуществом по Договору ответчик исполнял не надлежащим образом.
Из представленных суду документов следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 300 000 рублей, исходя расчета: (35 000 рублей х 12 месяцев) -120 000 рублей (поступившая оплаты).
Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного, не представлено.
В соответствии со ст. 56, ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.
В связи с этим с ответчика ООО «Нефтегазстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 300 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 3.5. договора, в случае если оплата не произведена, начисляется штраф за каждый день просрочки в размере 5% от суммы ежемесячной аренды, то Арендодатель имеет полное право выселить арендатора в течение 5 дней, согласно не соблюдения и ненадлежащего исполнения договора аренды и расторгнуть договор в одностороннем порядке, аннулировать юридический адрес письменным заявлением в налоговую МИФНС Росси <суммы изъяты> по ЯНАО (о не соответствии адреса) и истребовать неустойку в размере 350 000 рублей (так как организация будет занимать юридический адрес и я никого не смогу взять на дальнейшую аренду) затраты на адвоката или юриста в полном объеме.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика штрафа в вышеуказанном размере, также, по мнению суда, подлежат удовлетворению.
19 июня 2025 года ФИО1 в адрес ООО «Нефтегазстрой» направила претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность и передать помещение по акту приема-передачи.. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца в ходе судебного разбирательства нашли своего подтверждения, доказательств, опровергающих их требования в материалы дела не предоставлены, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды - 300 000 рублей, штраф в размере 350 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ООО «Нефтегазстрой» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 300 000 рублей, штраф в размере 350 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Черепанов
Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.