Дело № 2-2494/2022

УИД 39RS0001-01-2022-001661-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Калининградской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Министерству обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса») Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Калининградской области, указав в обоснование своих требований, что в 1989 году на основании обмена она вселилась в в . 13 декабря 1991 года между ней и домоуправлением № 4 КЭЧ Калининградского района был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Тогда же данный договор был удостоверен нотариусом 4-й КГНК Калининградского Калининградской области ФИО3 и зарегистрирован 26 декабря 1991 года органом технической инвентаризации, осуществлявшим в период совершения сделки функции регистрирующего органа. Указанным жилым помещением она пользовалась все эти годы, несла бремя содержания квартиры, платила налоги и считала его своим имуществом. 29 января 2021 года ею через МФЦ г. Калининграда было подано заявление в Росреестр РФ о регистрации ранее возникшего права собственности в отношении указанного объекта недвижимости. После отказа в совершении регистрационных действий она заказала и получила выписку из ЕГРН, из которой следовало, что собственником в числится Российская Федерация. Полагая, что право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у нее на законных основаниях, регистрация права собственности за ответчиком нарушает ее права собственника, препятствует ей в осуществлении ее прав по распоряжению ее имуществом, просила суд признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на вышеуказанную квартиру.

Судом в качестве соответчиков по делу привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Министерство обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса») Министерства обороны РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам в полном объеме.

Ответчики Территориальное управление Росимущества в Калининградской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Министерство обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса») Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представителем Министерства обороны Российской Федерации – ФИО4, действующей на основании доверенности, представлены в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указано, что уставом ФГУ «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района» установлено, что данное учреждение было создано в целях обеспечения расквартирования Вооруженных Сил РФ, все имуществом находилось в федеральной собственности и закреплялось за ФГУ «Квартирно-эксплуатационная часть Калининградская района» на праве оперативного управления. В соответствии с п.3.4 Устава учреждение не вправе совершать сделки, возможными последствиями которых является отчуждение или обременение имущества, закрепленного за ним, ввиду чего ни учреждение, ни его сотрудники не были наделены полномочиями собственника недвижимого имущества на заключение договора о передаче жилых помещений в собственность гражданам. На основании изложенного просила в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства обороны РФ.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчиков.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: .

Как следует из материалов дела, 13 декабря 1991 года между Домоуправлением № 4 КЭЧ Калининградского района (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 31,9 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м, расположенной по адресу: .

Данный договор 13 декабря 1991 года удостоверен государственным нотариусом 4 – Калининградской государственной нотариальной конторы Калининградской области ФИО3 за номером №, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность Домоуправления № 4 КЭЧ Калининградского района, полномочия его представителя и принадлежность ему отчуждаемой квартиры проверены. Договор зарегистрирован в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, о чем 26 декабря 1991 года сделана запись в реестровой книге №

С указанного времени возникло право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: . Указанное право собственности истца никем не оспорено и не прекращено, договор купли-продажи квартиры от 13 декабря 1991 года также не оспаривался, не был признан недействительным и не расторгался.

29 января 2021 года истец обратилась в ГКУКО МФЦ (г.Зеленоградск) с целью регистрации ранее возникшего права собственности на указанную квартиру, однако 09 февраля 2021 года действия по государственной регистрации права собственности были приостановлены до 11 мая 2021 года, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на вышеуказанный объект недвижимости.

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 01 сентября 2020 года право собственности на данную квартиру по адресу: , кадастровый №, зарегистрировано за Российской Федерацией.

Из ответа на обращение ФИО2 от 14 апреля 2021 года ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ей сообщено, что жилой в состоял на учете ФГУ «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ. В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 17 декабря 2010 года № указанный дом был целиком передан в оперативное управление ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Документы и сведения о продаже квартиры учреждению переданы не были. На момент проведения мероприятий по разукрупнению жилого дома в отношении квартиры в ЕГРН отсутствовали сведения о зарегистрированных правах, в связи с чем в 2020 году на квартиру осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации и права оперативного управления учреждения.

Как следует из материалов регистрационного дела на спорный объект недвижимости, предоставленные по запросу суда, приказом директора департамента имущественных отношений МО РФ от 04 октября 2017 года № закреплены на праве управления за ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации объекты недвижимого имущества, указанные в приложении к настоящему приказу, в том числе в , кадастровый №.

На основании приказа директора департамента военного имущества МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право оперативного управления в отношении указанной квартиры ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и закреплено право оперативного управления на данную квартиру за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса») Министерства обороны РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 года по 01 января 2020 года), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13 декабря 1991 года, заключенного между Домоуправлением № 4 КЭЧ Калининградского района и ФИО2, у истца возникло право собственности на квартиру по адресу , которое было зарегистрировано, в действовавшем в указанный период порядке. Кроме того, истец как собственник указанного жилого помещения несет бремя по его содержанию, уплачивает налог на имущество и вносит ежемесячные коммунальные платежи.

В то же время, 01 сентября 2020 года, в отношении данного жилого помещения – квартиры по адресу: , кадастровый №, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение возникло у ФИО2 ранее, а именно в 1991 году на основании договора купли-продажи квартиры, то право собственности Российской Федерации не могло существовать 01 сентября 2020 года.

Таким образом, право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: , кадастровый №, зарегистрированное 01 сентября 2020 года, отсутствовало, и было зарегистрировано за Российской Федерации ошибочно.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.

Судья Н.А. Неробова