Решение по делу № 2-7461/2025 от 11.12.2025 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О прекращении залога Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, общей площадью 12,2 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца: <ФИО> в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить. Из материалов дела следует, что07 июня 2025 г. между истцом и ответчиком был

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-7461/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании своих требований указала, что 07 июня 2025 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи, согласно которому истец приобрел в собственность помещение, наименование комната, общей площадью 12.2 кв.м., расположенное на 3 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость Объекта недвижимости составляет 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек и оплата производится частями:

Денежные средства в размере 78000,00 (Семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек оплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания Договора, что подтверждается распиской продавца в получении денежных средств.

Денежные средства в размере 912 000,00 (Девятьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек покупатель оплачивает продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выдан 19.02.2021г. (подтвержден выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 01.06.2025г, выданной на имя ФИО1 ФИО3 номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): 133-070-168 11), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачена сумма в размере 78000,00 (Семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается распиской.

10 июня 2025 г. была произведена государственная регистрация договора купли - продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №, 10.06.2025г.

Также 10 июня 2025 г. была произведена государственная регистрация ипотеки. Срок действия с 10.06.2025 до полной оплаты в пользу продавца: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №.

26 июня 2025 г. истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 912 000,00 (Девятьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на: "13" сентября 2025 года.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, ссылаясь на плохое самочувствие.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец: ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца: ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик: ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент регистрации ипотеки в отношении спорной квартиры, а также по смыслу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, споры о правах на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ранее содержались в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), могут быть разрешены путем оспаривания зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда иск о признании обременения отсутствующим направлен на исключение из ЕГРН записи о наличии обременения в отношении объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что07 июня 2025 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи, согласно которому истец приобрел в собственность помещение, наименование комната, общей площадью 12.2 кв.м., расположенное на 3 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ОСФР по Новосибирской области ФИО1 11.06.2025 подала заявление о распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на сумму 912000 руб. 00 коп., на приобретение жилого помещения (комната) по договору купли продажи б/н от 07.06.2025, на приобретение жилья по адресу: <адрес>.

По заявлению о распоряжение принято положительное решение № от 19.06.2025. Средства перечислены, платежное поручение № от 24.06.2025.

Средства перечислены продавцу по договору купли продажи: ФИО2 ПАО Сбербанк р/с 40№.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество и удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залог обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возник позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в силу неисполнения основного обязательства должником.

Действующее нормативное регулирование частно-правовых отношений исходит того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, общей площадью 12,2 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для Управления Росреестра по Новосибирской области внести сведения о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении комнаты, общей площадью 12,2 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24 декабря 2025 года.

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-7461/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →