Дело № 2-3121/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Долгаевой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Министерством и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 486-д/а от 12 мая 2012 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 12 мая 2012 года до 11 мая 2014 года. В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 353 187, 69 руб. за период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 11 декабря 2019 года по 09 июня 2022 года в размере 182 303, 47 руб. Просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 12 мая 2012 года № 486-д/а в размере 353 187, 69 руб., пени в размере 182 303, 47 руб., всего 535 491, 16 руб.
Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 извещалась судом по известному адресу регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ст. ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При таких обстоятельствах суд оценивает неявку ответчика в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи, с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».
01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.
12 мая 2012 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 486-д/а, согласно которому ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно. Годовой размер арендной платы 131 184 руб. (Приложение №1 к Договору) (пункты 2.1, 2.2 Договора аренды).
На основании решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 07 февраля 2020 года с ФИО1 в пользу Министерства взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 486-д/а от 12 мая 2012 года за период с 26 декабря 2016 года по 07 февраля 2020 года в размере 454 240, 77 руб.
В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата в период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 353 187, 69 руб.
22 сентября 2022 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-7660 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.
Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.
На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 2.4 Договора аренды).
Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 11 декабря 2019 года по 09 июня 2022 года в размере 182 303, 47 руб.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.
При таких обстоятельствах требование Министерства о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 353 187, 69 руб., пени в размере 182 303 руб., всего 535 491, 16 руб., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее - НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Иск удовлетворен в размере 535 491, 16 руб., государственная пошлина от указанной суммы составляет 8 554, 91 руб.
Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 554, 91 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по договору аренды от 12 мая 2012 года № 486-д/а в размере 353 187, 69 руб., пени в размере 182 303, 47 руб., всего 535 491, 16 руб.
Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 8 554, 91 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.И. Исраилова