Мотивированное решение составлено 11.05.2023
Дело № 2-942/2023
УИД26RS0024-01-2023-001121-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03мая 2023 года г.Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ульянова А.А.,
при секретаре Шестаковой И.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Невинномысска Ставропольского края,комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 26.07.1993 в соответствии с постановлением главы администрации г. Невинномысска №676 был предоставлен в собственность земельный участок №, находящийся в г. Невинномысске СНТ ФИО3. Данный земельный участок был оформлен на имя супруги отца ФИО4, проживавшей совместно с истцом по момент своей смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу г. Невинномысск улица <адрес>. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. С 1994 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости, то есть более восемнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ, членской книжкой, квитанциями об оплате.
Просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, СНТ «ФИО3».
К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Невинномысска.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Невинномысска Ставропольского края, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края не явился, был извещен.
Представитель третьего лица СНТ «ФИО3» в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №96 от 06.08.1993 ФИО4 в соответствии с постановлением главы администрации г. Невинномысска №676 от 26.07.1993 был предоставлен в собственность земельный участок №96, находящийся в г. Невинномысске СНТ ФИО3, площадью 451 кв.м.
Согласно копии свидетельства смерти <...> от 19.01.2009 ФИО4 умерла 19.01.2009.
Из Реестра наследственных дел, размещенном на официальном общедоступном сайте https://notariat.ru следует, что наследственного дела в отношении ФИО4 не регистрировалось.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2023 №, сведения в Росреестре о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером № расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Невинномысск, с.н.т. «ФИО3», № - отсутствуют, спорный дом брошенным или бесхозяйным не признавался.
Как указала в иске истец, она с 1994 года постоянно пользуется земельным участком.
ФИО2 непрерывно, добросовестно и открыто владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, с.н.т. «ФИО3», №, указанное подтверждается справкой председателя СНТ «ФИО3» ФИО5 от 01.06.2022, что с 1994 года ФИО2 выделен земельный участок №, она его обрабатывает, ежегодно оплачивает членские взносы. Предоставленные квитанции оплате членских взносов и членская книжка подтверждают непрерывность владения истцом спорным имуществом.
Факт открытого и непрерывного владения истцом спорного имущества подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6
Так свидетель ФИО5 пояснила, что она владеет земельным участком в СНТ «ФИО3» с 1986 года. С 90-ых годов истец ФИО2 уже ходила на собрания. Истец ФИО2 оплачивает членские взносы, ее участок постоянно ухоженный.
Свидетель ФИО6 пояснила, что ее муж является членом СНТ «ФИО3». ФИО2 пользовалась спиртным земельным участком в СНТ «ФИО3» еще до 2000-ого года.
Показания свидетелей согласуются с письменными материалами дела.
Поскольку истец владеет открыто и добросовестно спорным имуществом более 15 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Невинномысска Ставропольского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серии №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 451 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Невинномысск, с.н.т. «ФИО3», №.
Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Ульянов