Решение по делу № 2-350/2025 от 20.03.2025

Дело № 2-350/2025 03RS0054-01-2025-000234-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 20 марта 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Сарышевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указала, что 27 марта 1997 года ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес обезличен>, согласно постановлению Администраций Сарышевского сельсовета.

Согласно Акту об отводе земельного участка от 11 мая 1997 года, а также постановления Администрации Мелеузовского района <№> от 11 мая 1997 года, указанный участок имеет площадью 2 240 кв.м.

На указанном земельном участке, он планировал построить жилой дом, в связи с чем, было получено разрешение Отдела архитектуры и градостроительства на производство работ <№> от 11 августа 1997 года. Однако по семейным обстоятельствам, дом на указанном участке не построен.

Согласно Постановлению администрации Сарышевского сельсовета, земельному участку с кадастровым номером <№> присвоен адрес <адрес обезличен>.

Согласно выписки из похозяйственней книги Администрации сельского поселения Сарышевский сельсовет, следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 2 240 кв.м, по адресу <адрес обезличен>, о чем в похозяйственней книге сделана запись № 1, лиц.сч. 159,1997-2007 гг, 2001-2006гг.

Однако в регистрации указанного земельного участка ФИО1 было отказано, так как земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу <адрес обезличен> имеет площадь 2 111 кв.м.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес обезличен>, площадью 2 111 кв.м.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, МБУ «Архитектура и Градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, изменен статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения заявления, представил заявление в котором просил рассмотреть исковое заявление без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сарышевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, МБУ «Архитектура и Градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Сарышевского сельсовета от 27 марта 1997 года ФИО1 был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в д.Сарышево.

ФИО1 было получено разрешение Отдела архитектуры и градостроительства на производство работ <№> от 11 августа 1997 года. Однако по семейным обстоятельствам, дом на указанном участке не построен.

В регистрации указанного земельного участка ФИО1 было отказано, так как земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу <адрес обезличен>, имеет площадь 2 111 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 марта 2025 года земельный участок с кадастровым номером <№>, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет 14 марта 2005 года, его площадь составляет 2111 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на земельный участок, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчики указанные обстоятельства не оспаривали, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представили.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Сарышевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2111 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2025 года.

Председательствующий Л.А. Садыкова