УИД 23RS0номер-02
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 г. <адрес> Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Бондарь М.О.
при ведении протокола
секретарем судебного заседания ФИО3
с участием:
представителя истца ФИО4
действующей на основании доверенности №<адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица ФИО5,
действующей на основании доверенности номер.02?41/58 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Чаевод» о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок номер площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0136008:1103, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», квартал «Ордынка - Лесхоз», в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истец указал, что ФИО1 с 2004 года по настоящее время, то есть более двадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком номер площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», квартал «Ордынка - Лесхоз», не являясь при этом его собственником. Он несет расходы по содержанию земельного участка. Доказательством тому является членская книжка и квитанции об уплате членских взносов. За свой счет огородил участок, подвел к нему воду. За воду ежемесячно вносит плату. Участок ухоженный, на нём выращивает плодовые деревья и кустарники. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер было рекомендовано внести его в списки очередников с предоставлением земельного участка номер площадью 600 кв.м. по кварталу «Ордынка-Лесхоз». В июле 2004 он получил членскую книжку, паспорт земельного участка и стал осваивать землю. На основании решения общего собрания членов ЖСТ «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закрепили данный земельный участок. Земельный участок номер находится в границах садового товарищества. Категория земель -земли населенных пунктов. (ЖСТ) СНТ «Чаевод» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1103. Границы земельного участка определены, координаты межевых знаков установлены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении ходатайствовал.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик СНТ «Чаевод» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении ходатайствовал.
Представитель администрации <адрес> ФИО5 против удовлетворения требований иска возражала по доводам письменных возражений, приобщённых к материалам дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнения участника процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав и утвержден список владельцев земельных участков в СНТ «Чаевод».
В соответствии с Государственным актом на право пользования землей серии A-I номер за Дагомысским чайным совхозом <адрес> края закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 174,95 га, для коллективного садоводства
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер было рекомендовано внести ФИО1 в списки очередников с предоставлением земельного участка номер площадью 600 кв.м. по кварталу «Ордынка-Лесхоз».
Протоколом общего собрания членов СНТ «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено распределение земельных участков членам СНТ, согласно которому за ФИО1 закреплен земельный участок номер, площадью 600 кв.м. по кварталу «Лесхоз».
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ номер, выданной СНТ «Чаевод», ФИО1 владеет земельным участком площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, снт «Чаевод», квартал «Лесхоз» уч. 11.
В связи с приведением учредительных документов садоводческого товарищества в соответствие с требованиями законодательства (ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован новый Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Чаевод» (СНТ «Чаевод»).
Из представленных документов следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок номер площадью 600 кв.м. в квартале «Лесхоз» СНТ «Чаевод» <адрес>, однако протокол общего собрания не является правоустанавливающим документом.
Согласно п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Детальное регулирование градостроительного зонирования осуществляется органами местного самоуправления в рамках их полномочий и пределов, предоставленных федеральным законодателем.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из обороту ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Согласно пп. 2 ч. 3 ст. 11.3 ЗК РФ из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам образование земельная: участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Так, в силу ч. 4 ст. 23 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях обеспечения устойчивого развития территория садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества.
В ходе системного толкования вышеприведенных норм следует, что образование земельного участка в садоводческом товариществе происходит исключительно на основании проекта планировки территории.
Согласно ст. 41 ГрК РФ, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
В силу п. 3 ч. 3 указанной статьи подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории.
В соответствии с пп. 5 п. 1.1. ст. 45 ГрК РФ решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.
На основании ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Кроме того, в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ? Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании: акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, в данном случае в качестве документа-основания для государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности заявителя на земельный участок может выступать документ, содержащий прямое указание о выделении, закреплении земельного участка за правообладателем, изданный до ДД.ММ.ГГГГ, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Однако, представленные истцом в качестве правоустанавливающих документы не попадает под действие Закона о регистрации, регламентирующей упрощенный порядок государственной регистрации на заявленный земельный участок.
Предоставленные истцом копии: постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, выписка из протокола собрания членов СНТ «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта садового участка номер в СТ «Чаевод» и схемы расположения земельного участка, не подтверждают факт расположения испрашиваемого истцом земельного участка в правомерных границах СНТ «Чаевод», в связи с чем, не могут служить основанием для удовлетворения требований ФИО1
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
- при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В материалах делах отсутствует доказательство о добросовестном владении им спорным земельным участком.
Согласно представленным доказательствам, сведений о правах на указанный объект в реестрах объектов технического учета также не имеется.
Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и 224 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Также истцом не представлено доказательства, достоверно указывающих на непрерывность и открытость владения спорным имуществом.
В качестве доказательств для признания требований подтверждение факта открытости и непрерывности владения спорным имуществом, истец указывает наличие членской книжки.
Иные письменные доказательства не имеются о непрерывности и открытости владения спорным имуществом в течение 15 лет установленных законом.
Исходя из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебном решении», при принятии решения, судам также следует учитывать постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.
Более того, протокол общего собрания, которым ФИО1 предоставлен земельный участок, а также факт его членства в ЖСТ «Чаевод» не являются правоустанавливающими документами на земельный участок.
В материалах дела не представлены документы, являющиеся основанием к постановке на кадастровый учет земельного участка.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании правоустанавливающего документа.
Правоустанавливающим документом является документ, устанавливающий наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.
Согласно нормам Закона о регистрации правоустанавливающим должен считаться документ (совокупность документов), который на основании законодательства и нормативных актов, действовавших в период его составления, бесспорно, подтверждает право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости и при этом не требует для установления зафиксированного в нем права каких-либо других документов.
В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом в порядке ст. 79 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, повторно предложено рассмотреть вопрос о проведении судебной экспертизы ввиду того, что для проверки доводов истца необходимы специальные познания, с разъяснением процессуальные прав сторон и последствия их неосуществления. Однако стороны указанным правом не воспользовались, от реализации указанного права отказались, что подтверждается письменном мнении представителя истца и истца, приобщенном к материалам настоящего гражданского дела от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» Если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ). Мотивы, по которым суд признал невозможным рассмотреть данное дело без указанных лиц, должны быть приведены в определении, копия которого вместе с копией искового заявления направляется привлеченным лицам.
При указанных обстоятельствах, исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», СНТ «Чаевод» не может являться ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок, соответственно, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, заявленных к данному ответчику.
Кроме того, из дела следует, что администрация <адрес> была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, вместе с тем, истец к ней исковых требований не заявлял.
Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
При этом, учитывая, что истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о расположении испрашиваемого земельного участка в правомерных границах СНТ «Чаевод» <адрес>, суд в силу требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении требований иска ФИО1 к СНТ «Чаевод» о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь