№ 2-3372/2025

УИД 04RS0007-01-2025-003430-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Гусельникова О.С., при секретаре Черных К.О., с участием прокурора Вершининой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы просят выселить ответчика ФИО12 из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 3000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.07.2025 между истцами ФИО10 и ФИО11 (покупатели) и ответчиком ФИО12(продавец) заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно п.2.3 договора денежные средства перечислены продавцу 07.07.2025, право собственности перешло к покупателям, что подтверждается выпиской из ЕГРН, соответственно право пользования ФИО12 указанным жилым помещением прекращено, однако ответчик ФИО12 в отсутствие согласия собственников не освобождает жилое помещение, продолжает там проживать.

В судебном заседании истцы ФИО10., ФИО11 исковые требования поддержали, просили признать ФИО12 прекратившей право пользования квартирой, снять с регистрационного учета и выселить ее из жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>, указав, что они купили у ФИО12 квартиру по адресу: <адрес> за 5000 000 руб., оплатив 3400000 руб. за счет собственных средств и 1600000 руб. за счет ипотечного кредита, который они оплачивают ежемесячно, имеют двоих несовершеннолетних детей, однако не имеют возможности вселиться в указанное жилое помещение, поскольку ФИО12, несмотря на требования о выселении, не освобождает жилое помещение, продолжает там проживать, членом их семьи не является, соглашение о продолжении ее права пользования не заключалось. Истцы другого жилья не имеют.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила обстоятельства продажи ею квартиры по адресу: <адрес> истцам ФИО10 и ФИО11., а также получения денежных средств на свой счет в размере 5000 000 руб. Пояснила, что полученные денежные средства она перевела мошенникам, в связи с чем обратилась в СУ Управления МВД России с заявлением по факту мошеннических действий со стороны неустановленных лиц, возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, в рамках которого в отношении нее назначена амбулаторная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной не обращалась, считает истцов добросовестными приобретателями, к ним претензий не имеет.

Представитель ответчика по ордеру ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки суду не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как указано в пункте 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 02.07.2025, заключенному между ФИО12 (продавец) и ФИО10., ФИО11 (покупатели), Продавец продал, а Покупатели купили в общую совместную собственность недвижимое имущество – квартиру № 72, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ..., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** (запись регистрации в ЕГРН от ***) (п.1). Стоимость имущества составляет 5000000 руб.(п.2.1). Стороны установили следующий порядок оплаты: часть стоимости в сумме 3400000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателей, часть стоимости в сумме 1600000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ФИО10, ФИО11 в соответствии с кредитным договором № ... от ***, расчет производится с использованием номинального счета ООО «Домклик» с перечислением денежных средств на счет продавцу ФИО12 после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Продавец обязуется передать объект недвижимости покупателям и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Выписке из ЕГРН *** зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО11 и ФИО10 с обременением в виде ипотеки по закону на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 61,6 кв.м. с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи от 02.07.2025. Также 03.07.2025 зарегистрировано прекращение права собственности ФИО12 на указанное жилое помещение.

Согласно платежному поручению № ... от *** проведена оплата в размере 5000000 руб. от ООО «Домклик» ФИО12 по договору купли-продажи от *** за ФИО10

Получение денежных средств в полном размере по договору купли-продажи квартиры от *** ФИО12 подтвердила в судебном заседании.

На *** в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО12 что также подтверждается ответчиком.

Также согласно сведениям ЕГРН ФИО12 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истцами предъявлено требование к ответчику о ее выселении из указанного жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.

Поскольку право пользования жилым помещением ФИО12 прекращено при переходе права собственности на квартиру к истцам, она обязана освободить соответствующее жилое помещение. Принимая во внимание, что ответчик нарушает право собственности истцов, не освобождая квартиру в добровольном порядке, суд приходит к выводу о доказанном факте нарушения прав истцов как собственников имущества в результате нежелания ответчика освободить помещение.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, учитывая, что сделка купли-продажи от *** не оспорена, недействительной не признана, право собственности на квартиру за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашения о сохранении за ФИО12 права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, согласие истцов на проживание ответчика в спорной квартире отсутствует, членом семьи истцов ФИО12 не является, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО12 спорным жилым помещением и о ее выселении из спорного жилого помещения, удовлетворив исковые требования.

Доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки достоверно установить наличие предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцам жилым помещением на определенный срок, а равно исключающих удовлетворение иска в силу иных определенных законом обстоятельств, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п. п. "в", "г", "д", "е", "ж" пункта 31 Правил, соответствующие документы предоставляются заинтересованными физическими и юридическим лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневных срок, то есть дополнительного возложения судом на органы регистрационного учета соответствующей обязанности не требуется.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В связи с удовлетворением иска, руководствуясь ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., подтвержденные чеком от 16.07.2025.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО12 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО12, *** г.р.,(паспорт ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО12 (паспорт ...) в пользу ФИО10 (паспорт ...), ФИО11 (... расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03.10.2025.

Судья О.С.Гусельникова