УИД 86RS0014-01-2024-001778-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2025 года город Урай
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе
председательствующего судьи Орловой Г.К.,
при секретаре Колосовской Н.С.
с участием
помощника прокурора город Урай Антоновой Н.А.,
истца ФИО1
ответчика ФИО2 посредством видеоконференц-связи через ФКУ <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-173/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в Урайский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, просит прекратить право пользования ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: г. Урай, микрорайон <адрес>. Заявленные требования истец мотивирует тем, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 21.11.2024. В квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО2, но в ней не проживает, не намеревался проживать после ее продажи. Должен был сняться с регистрационного учета, но этого не сделал. В квартире нет вещей, принадлежащих ответчику, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не несет. Наличие регистрации ответчика в квартире истца, нарушает ее права, как собственника квартиры.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснил, что его имущества в квартире нет, сделка купли-продажи квартиры была совершена его мамой с его согласия и по доверенности, которую он ей выдал, у него имеется регистрация по месту жительства в <адрес>. На проживание в квартире не претендует.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Антоновой Н.А., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения иной сделки об отчуждении имущества.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2024 ФИО2, за которого по доверенности <адрес>9, удостоверенной 16.04.2024 ФИО3, нотариусом нотариального округа город Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, зарегистрировано в реестре: №, действует Б.О.В., продал в собственность ФИО1 объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: микрорайон <адрес> (л.д. 11-12).
28.11.2024 договор и право собственности прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ограничений не зарегистрировано (л.д. 14-15).
Таким образом, в настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности только истцу.
Учитывая заключённый договор и в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика ФИО2 прекращено при продаже квартиры, следовательно, он утратил и правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи от 21.11.2024, лиц, сохраняющих право пользования квартирой и право проживания в соответствии с законом при ее отчуждении не имеется. Продавец гарантировал, что в продаваемой квартире не имеется зарегистрированных лиц.
В то же время, бывший собственник квартиры ФИО2 данное условие договора не выполнил, регистрацию по месту жительства в спорной квартире сохранил, что подтверждается копией поквартирной карточки от 12.12.2024, ответом ОМВД России по г. Ураю от 15.01.2025 (л.д 35).
В силу ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Никаких договоров на право пользования квартирой сторонами не заключалось, что подтверждается доводами истца и копией поквартирной карточки, где ответчик указан, как прежний владелец.
О наличии соглашения на право пользования квартирой ответчик не заявил, не оспорил доводы истца, доказательств обратного не представил, поэтому доводы истца суд считает доказанными.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик не относится к числу совместно проживающих с собственником членов семьи.
В настоящее время ответчик в квартире не проживает, отбывает наказание по приговору суда в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Ямало-Ненецкому автономному округу (л.д. 37).
На основании изложенного и положений п. 1 ст. 235, 309 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ФИО2 право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, прекратил, иное не установлено соглашением между собственником и ответчиком.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Урай, микрорайон <адрес> ответчиком прекращено. В случае сохранения за ответчиком регистрации в спорной квартире, на истца как собственника жилого помещения возлагаются дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.
Таким образом, с учетом положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд приходит к убеждению, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
О взыскании с ответчика оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины истцом не заявлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд. Апелляционная жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 17.02.2025.
Председательствующий судья Г.К. Орлова